רכישת דירה שניה מה ההטבות שאני מפסיד?

הנושא בפורום 'פורום דין וחשבון' פורסם ע"י szn, ‏2/12/18.

  1. szn

    szn משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    234
    תודות :
    310
    נקודות:
    69
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    מה ההטבות שאני מפסיד במדינה ברכישת דירה שניה?
    והאם יש דרך להתגבר על זה?
     
  2. by6199

    by6199 משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    179
    תודות :
    643
    נקודות:
    109
    עיסוק:
    מערכות ומאגרי מידע אוטמטיים
    מיקום:
    בית שמש
    מס רכישה
     
    szn אוהב/ת את זה.
  3. טחינה גולמית

    טחינה גולמית משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏8/2/17
    הודעות:
    482
    תודות :
    4,903
    נקודות:
    149
    מס הכנסה שלילי
     
    szn אוהב/ת את זה.
  4. rere

    rere משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏4/9/18
    הודעות:
    52
    תודות :
    99
    נקודות:
    19
    בקניית דירה שניה (להשקעה) מיסוי הרכישה וגובה המימון שונים
    • מס רכישה בגובה 8% מערך הנכס מהשקל הראשון.
    • מס שבח בגובה 25% מערך ההשבחה של הנכס.-תוכנית האוצר שנכנסה לתוקף בינואר 2014. התוכנית, כללה שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות נדל"ן, בין היתר, הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח באם מכירת דירה נעשתה במרווח זמן העולה על 4 שנים ממכירת דירה קודמת. עד אז, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס שכן הם ניהלו את מכירת הדירות ודאגו למכור דירה אחת ל-4 שנים. אלא שמאז התקנות החדשות משלמים המוכרים דירה שנייה/ נוספת, מס שבח בשיעור של 25% על הדירה הנמכרת גם אם עברו מעל 4 שנים מאז מכירת דירה קודמת.
     
  5. szn

    szn משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    234
    תודות :
    310
    נקודות:
    69
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    אם יש לי רק 49% מהדירה ע"ש בטאבו
    האם שה משנה כלפי מס הכנסה שלילי וכדו?
     
  6. szn

    szn משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    234
    תודות :
    310
    נקודות:
    69
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    ??
     
  7. sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר

    sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר משתמש מקצוען פרסום וקופירייטינג

    הצטרף:
    ‏24/11/15
    הודעות:
    515
    תודות :
    1,084
    נקודות:
    184
    עיסוק:
    הנהלת חשבונות, חשבות שכר, יעוץ עסקי וניהולי
    החוק אומר מעל 50%
     
  8. szn

    szn משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    234
    תודות :
    310
    נקודות:
    69
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    ומה לגבי הנחה בארנונה?
     
  9. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,393
    תודות :
    1,864
    נקודות:
    174
    למי בעירייה אמורים לדווח שיש לכם עוד דירה? אכן, אם הדירה באותה עיר ואתם רשומים כמחזיקים בה ולא השוכר למשל לא תוכלו לקבל פעמיים הנחה.
     
  10. szn

    szn משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    234
    תודות :
    310
    נקודות:
    69
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    אין להם מידע מרשות המיסים?
     
  11. משכיל אל דל

    משכיל אל דל משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏25/10/17
    הודעות:
    75
    תודות :
    392
    נקודות:
    59
    סידרתי לאחרונה ארנונה ובטופס שממלאים שואלים אם יש בבעלותכם דירה נוספת ואם היא מושכרת מחשבים את דמי השכירות כהכנסה
    אם מישהו טורח לבדוק אם יש או אין דירה, אין לי מושג.
    בהצלחה!
     
  12. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,393
    תודות :
    1,864
    נקודות:
    174
    אם יכול להיות להם, זה נבדק רק בחלק מהעיריות...
     
  13. יפית

    יפית משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏25/12/12
    הודעות:
    185
    תודות :
    21
    נקודות:
    19
    האם החוקים עדיין תקפים גם להיום או שחלו שינויים?