רכישת דירה שניה מה ההטבות שאני מפסיד?

הנושא בפורום 'פורום דין וחשבון' פורסם ע"י szn, ‏2/12/18.

  1. szn

    szn משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    219
    תודות :
    112
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    מה ההטבות שאני מפסיד במדינה ברכישת דירה שניה?
    והאם יש דרך להתגבר על זה?
     
  2. by6199

    by6199 משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    117
    תודות :
    425
    נקודות:
    79
    מס רכישה
     
    szn אוהב/ת את זה.
  3. טחינה גולמית

    טחינה גולמית משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏8/2/17
    הודעות:
    315
    תודות :
    3,291
    נקודות:
    99
    מס הכנסה שלילי
     
    szn אוהב/ת את זה.
  4. rere

    rere משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏4/9/18
    הודעות:
    29
    תודות :
    43
    נקודות:
    14
    בקניית דירה שניה (להשקעה) מיסוי הרכישה וגובה המימון שונים
    • מס רכישה בגובה 8% מערך הנכס מהשקל הראשון.
    • מס שבח בגובה 25% מערך ההשבחה של הנכס.-תוכנית האוצר שנכנסה לתוקף בינואר 2014. התוכנית, כללה שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות נדל"ן, בין היתר, הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח באם מכירת דירה נעשתה במרווח זמן העולה על 4 שנים ממכירת דירה קודמת. עד אז, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס שכן הם ניהלו את מכירת הדירות ודאגו למכור דירה אחת ל-4 שנים. אלא שמאז התקנות החדשות משלמים המוכרים דירה שנייה/ נוספת, מס שבח בשיעור של 25% על הדירה הנמכרת גם אם עברו מעל 4 שנים מאז מכירת דירה קודמת.
     
  5. szn

    szn משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏8/3/16
    הודעות:
    219
    תודות :
    112
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    שיווק ופירסום
    מיקום:
    ירושלים
    אם יש לי רק 49% מהדירה ע"ש בטאבו
    האם שה משנה כלפי מס הכנסה שלילי וכדו?