ריבית הפריים עלתה, יביא להחזרות דירות?

[sap13]

עכשיו שריבית הפריים עלתה, ואולי תעלה עוד אפילו עד 3 אחוז. דבר שיוסיף להרבה אנשים במשכנתא סכומים לא מבוטלים. יש סיכוי שזה יגרום לאנשים שלקחו משכנאות גדולות והחזרים שבכל מקרה על גבול היכולת שלהם, לא להצליח (חלילה) להחזיר את המשכנתאות, ופשוט השוק יהיה מוצף בדירות והמחיר ירד?

 

[dfghf]

הלוואי!!

 

[אפיפית]

הלוואי!!

הלוואי שהמחיר ירד
לא שאנשים לא יצליחו להחזיר

 

[פיר]

עכשיו שריבית הפריים עלתה, ואולי תעלה עוד אפילו עד 3 אחוז. דבר שיוסיף להרבה אנשים במשכנתא סכומים לא מבוטלים. יש סיכוי שזה יגרום לאנשים שלקחו משכנאות גדולות והחזרים שבכל מקרה על גבול היכולת שלהם, לא להצליח (חלילה) להחזיר את המשכנתאות, ופשוט השוק יהיה מוצף בדירות והמחיר ירד?

רחמנות על קוני הדירות.

 

[dfghf]

הלוואי שהמחיר ירד
לא שאנשים לא יצליחו להחזיר

נכון!!

 

[מני דגני]

חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
קודם כל הצפי הוא עד 2 אחוז לא 3
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.

 

[סופר חיובי]

אין סיכוי שהדירות ירדו,
מקסימום השכירות תעלה.

 

[sap13]

חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
קודם כל הצפי הוא עד 2 אחוז לא 3
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.

ישנם אנשים שלקחו מעל היכולת וכבר עכשיו הם בלחץ. שזה יגיע ל-3 אחוז זה מציאות לא קלה תהיה בשבילם שלא תחזור המשכנתא, פעם, פעמיים.

 

[יועצת נישואין]

חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.

ממש לא נכון
אלפי זוגות צעירים קנו דירות עם משכנתאות לא מבוטלות
וכעת מצבם הוא בכי רע, כי גם עד עכשיו הם גירדו את התשלום מאיפה שאין להם

 

[sap13]

קחו לדוגמא אדם שלקח במסלול הפריים 400,000 פריים מינוס 0.5. הריבית למעשה 1.1 (שהבסיס היה 1.6)
זאת אומרת: לחודש החזיר 1857 רק על המסלול הזה.
אם ריבית הפריים תעלה אפילו לגבהים לא של 6 או 7 כמו שהיה בעבר, אלא רק ל-3.5 יצא לו למעשה עם מינוס 0.5 ריבית 3. והתשלום כבר יקפוץ כל חודש ל-2218. כמה מאות שקלים בחודש. כאשר המשפחה בכל מקרה גירדה את ההחזרים שהיו עד כה. ומה עם צמוד המדד שיכול לעלות ולהשפיע? ומה עם הלוואות שלקחו בשביל ההון העצמי, שהרבה מהם תלויות בריבית הפריים?

 

[ירמי וולדמן]

אגב מישהו אמר לי שהוא קנה דירה
ושילם הכול מהבנק משכנתא וכמה הלוואות כי הוא לא רצה שיהיה לו מדד
ההחזר שלו עד היום היה 10.000 ומשבוע הבא 11.000

 

[לא כמו כולם]

ניראלי שהנושא הזה נדחק דק דק כאן:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

 

[sap13]

ובל נשכח שמה שכתבתי שישנם גם שלקחו הלואות חוץ משכנתא שתלויות בפריים זה מצוי ביותר. קודם כל להון עצמי כי גם אם נתנו להם אחוזי מימון זה לא הספיק. דבר שני וכואב: הרבה אנשים קונים דירות ביוקר לעומת מה שהשמאי של הבנק מוכן להעריך, ואז הקונה חייב לקחת הלואה מבנק ל-72 חודשים מקסימום וההחזרים בשמיים. ואם היא צמודה לפריים, אז ההחזר החודשי שלו יעלה גם במשכנתא וגם בהלואה מהבנק הצדדית. אז דוחק יש. ולא כל מי שלקח משכנתא והלואה גדולה אומר שיש לו והוא יכול לעמוד בזה

 

[שרינה]

אם יהיה גם מיתון ופיטורים בשוק ההיטק וממילא בשאר השווקים
אזי המצב יהיה מורכב יותר
כרגע זה לא המטרה

 

[sap13]

אם יהיה גם מיתון ופיטורים בשוק ההיטק וממילא בשאר השווקים
אזי המצב יהיה מורכב יותר
כרגע זה לא המטרה

גם בלי פיוטרים ישנם כאלה שלא יכולים לעמוד במשכנתא שתתוסף להם מאות שקלים במשנתא ועוד מאות בהלוואות חוץ משכנתא.... ובפרט כמו שהזכירו פה שישנם כאלו שהשיגו משכנתא בדרכים לא דרכים...

 

[אני456]

כנראה עיקר השאלה טמונה בהבנה האם יש אחוז נכבד של רוכשי דירות ש"ייפו" את ההכנסות שלהם ע"מ לקבל משכנתא מוגדלת.

גם אם ההחזר גדל, אדם יעדיף להצטמצם בשאר ההוצאות שלו ולא לוותר על הדירה, רק אם מלכתחילה הוא נכנס לעסקה שבה אחוז גבוה מהנורמה מהכנסתו מופנה לכיסוי המשכנתא ייתכן ועכשיו הוא יגיע לסיטואציה בעייתית.

ההשפעה על מחירי הדירות בהיבט הזה תהיה רק אם יש כמות גדולה של אנשים כנ"ל.

 

[sap13]

כנראה עיקר השאלה טמונה בהבנה האם יש אחוז נכבד של רוכשי דירות ש"ייפו" את ההכנסות שלהם ע"מ לקבל משכנתא מוגדלת.

גם אם ההחזר גדל, אדם יעדיף להצטמצם בשאר ההוצאות שלו ולא לוותר על הדירה, רק אם מלכתחילה הוא נכנס לעסקה שבה אחוז גבוה מהנורמה מהכנסתו מופנה לכיסוי המשכנתא ייתכן ועכשיו הוא יגיע לסיטואציה בעייתית.

ההשפעה על מחירי הדירות בהיבט הזה תהיה רק אם יש כמות גדולה של אנשים כנ"ל.

לפי דעתי יש אחוז גבוה כזה. והוא פשוט לא חשב שיש סיכון רציני בדבר... עד שריבית הפריים הסבירה לו או תסביר לו בעתיד שהיא קיימת והיא גודלת.

 

[רפ]

גם בלי פיוטרים ישנם כאלה שלא יכולים לעמוד במשכנתא שתתוסף להם מאות שקלים במשנתא ועוד מאות בהלוואות חוץ משכנתא.... ובפרט כמו שהזכירו פה שישנם כאלו שהשיגו משכנתא בדרכים לא דרכים...

גם בלי שהמשכנתא תתייקר יוקר המחיה למשפחה ממוצעת עלה במאות שקלים בחודשים האחרונים.
מן הסתם גם לזה יש השפעה על יכולת ההחזר.

 

[דינדושה]

דבר שני וכואב: הרבה אנשים קונים דירות ביוקר לעומת מה שהשמאי של הבנק מוכן להעריך,​

מקרים בודדים.
מהכרות קרובה עם הנושא
כמעט תמיד שמאי יעריך לפי מחיר חוזה וגם אם לא מחליפים שמאי
יש עוד נושא
כשאין מספיק הון עצמי ולוקחים שמאי פרטי שיעריך ביותר ממחיר החוזה את הדירה
כמובן שצריך להגדיל חוזה וכו

 

[א12345]

אנשים לא ימהרו למכור את הדירות.
לפני כן הם יצרכו פחות ממה שהם צרכו,
מסעדות/נופש/רכב/מזון לא בסיסי.
מה שכן, מחירי השכירות הולכים לעלות בכדי שהמשקיעים יוכלו לממן את המשכנתאות.
עידן הכסף הזול נגמר.