קניית דירה עכשיו

  • פותח הנושא RRRRR
  • פורסם בתאריך

שרילנקה

משתמש פעיל
עוד שלוש שנים הרבה מים יעברו כולל הקורונה או חיסונה וכל עוד שיש בעיה של היצע וביקוש זה לא אמור להשתנות... ותמיד יהיה חששות אולי עוד מעט שר השיכון ליצמן יפרסם איזה תוכנית גרנדיוזית ויהיה ירידה ??הכל אולי כי מחירי הדירות אולי ירדו אבל לא כ"כ מהר ולא כ"כ הרבה....דעתי הפשוטה בלבד.
מה זה ללא מדד?
אם אתם קונים דירה על הנייר במשך כל תקופת הבניה יש מדד תשומת בניה כלומר בסוף התקופה אתם תצטרכו לשלם את המדד הזה..
זה תלוי במחיר הדירה. וכמה שילמתם בהתחלה אם שילמתם את כל הכסף מיד בהתחלה לא יהיה לכם מדד כלל. ומה שהוא אמר שיש מבצע כזה בלי המדד
שווי המדד הוא לפעמים כמה עשרות אלפים טובים.. [כנ"ל תלוי בפרמטרים]...

לא יודעת לגבי ירידת מחירים, אבל ירידה בעסקאות נדל"ן ודאי שיש.
מכירה יועץ משכנתאות שהיה סוגר כל חודש כמות נכבדה מאוד של תיקים, וכעת אין לו כלום.
זה לא בגלל עסקאות נדל"ן שירדו.. זה כי יועצי המשכנתאות עלו ואוהוו עלו...


תפילות בשמחה....
 

RRRRR

משתמש מקצוען
עוד שלוש שנים הרבה מים יעברו כולל הקורונה או חיסונה וכל עוד שיש בעיה של היצע וביקוש זה לא אמור להשתנות... ותמיד יהיה חששות אולי עוד מעט שר השיכון ליצמן יפרסם איזה תוכנית גרנדיוזית ויהיה ירידה ??הכל אולי כי מחירי הדירות אולי ירדו אבל לא כ"כ מהר ולא כ"כ הרבה....דעתי הפשוטה בלבד.

אם אתם קונים דירה על הנייר במשך כל תקופת הבניה יש מדד תשומת בניה כלומר בסוף התקופה אתם תצטרכו לשלם את המדד הזה..
זה תלוי במחיר הדירה. וכמה שילמתם בהתחלה אם שילמתם את כל הכסף מיד בהתחלה לא יהיה לכם מדד כלל. ומה שהוא אמר שיש מבצע כזה בלי המדד
שווי המדד הוא לפעמים כמה עשרות אלפים טובים.. [כנ"ל תלוי בפרמטרים]...


זה לא בגלל עסקאות נדל"ן שירדו.. זה כי יועצי המשכנתאות עלו ואוהוו עלו...


תפילות בשמחה....
ניסיתי להבין אם יש קבלנים שנותנים 80% בסוף ללא הצמדה למדד,
זה הנחה של עשרות אלפי שקלים זה דומה להורדת מחיר
 

שרילנקה

משתמש פעיל
ניסיתי להבין אם יש קבלנים שנותנים 80% בסוף ללא הצמדה למדד,
זה הנחה של עשרות אלפי שקלים זה דומה להורדת מחיר
זה יותר לא מעלה את המחיר משר מוריד מחיר כי כמה שעולה הדירה במסמך אתה תשלם השאלה אם זה יעלה.... שזה כאילו הוא סופג.
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
ברור הוא ששוק הרבה יותר קפוא בגלל חוסר הוודאות.
יש כאן שני שאלות בכדאיות עיסקה כעת.
א. האם המחירים ירדו בהמשך.
ב. האם לא יותר מסובך כעת לבצע עיסקה.
לגבי סיבה א', מי יודע מה יהיה ? כמה זמן יהיה קורונה ? מה יהיה עומק המשבר הכלכלי ?
לגבי סיבה ב' ברור הוא שכעת השוק 'קפוא' ויש פחות קונים ומוכרים וזה מקשה על העיסקאות.
ישנו נידון נוסף
הריביות בבנקים עלו עקב הסיכון ולכן לא כדאי עכשיו משכנתא.
עליית הריבית מורידה את מחיר הדירות (חלק מהמשכנתא הולך לריבית ולא למוכר).
שורה תחתונה:
המחירים בירידה, הריביות בעליה וישנה אי-ודאות.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
לאחרונה היה לי דיבור בעניין, עם שני כלכלנים בכירים מאד, [שכל אחד מהם מנהל השקעות של כמה מיליארדי דולרים]
ודיברתי אתם לגבי תחזית מחירי הדירות לשנים הקרובות.
אז אחד מהם טען, שהוא צופה ירידות חזקות בכמה שנים הקרובות.
והשני טען, שהוא לא יודע אם המחירים יעלו, אבל בכל אופן הם לא ירדו.
 

estyr

משתמש מקצוען
לאחרונה היה לי דיבור בעניין, עם שני כלכלנים בכירים מאד, [שכל אחד מהם מנהל השקעות של כמה מיליארדי דולרים]
ודיברתי אתם לגבי תחזית מחירי הדירות לשנים הקרובות.
אז אחד מהם טען, שהוא צופה ירידות חזקות בכמה שנים הקרובות.
והשני טען, שהוא לא יודע אם המחירים יעלו, אבל בכל אופן הם לא ירדו.
יבואו אשכולי פרוג,
ויכריעו ביניהם ;) ...
 

האורות

משתמש פעיל
לאחרונה היה לי דיבור בעניין, עם שני כלכלנים בכירים מאד, [שכל אחד מהם מנהל השקעות של כמה מיליארדי דולרים]
ודיברתי אתם לגבי תחזית מחירי הדירות לשנים הקרובות.
אז אחד מהם טען, שהוא צופה ירידות חזקות בכמה שנים הקרובות.
והשני טען, שהוא לא יודע אם המחירים יעלו, אבל בכל אופן הם לא ירדו.
עיקר חסר מן הספר,
ההסבר.

יש ביקוש. ההיצע כרגע בחסר וכנראה יחסר עוד יותר,
אז מה ההיגיון שהמחירים יירדו, או אפילו לא יעלו.

הקורונה גורמת לכלל של "היצע וביקוש" להימחק? למה?
או שהם אמרו הסבר אחר.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
עיקר חסר מן הספר,
ההסבר.

יש ביקוש. ההיצע כרגע בחסר וכנראה יחסר עוד יותר,
אז מה ההיגיון שהמחירים יירדו, או אפילו לא יעלו.

הקורונה גורמת לכלל של "היצע וביקוש" להימחק? למה?
או שהם אמרו הסבר אחר.
אני לא הולכת להרחיב.
אבל בקיצור, יש כרגע אבטלה ענקית כ 850,000 מובטלים, והכיוון שזה יעלה, וגם כשיגמר הקורונה, עדיין יהיו הרבה יותר מובטלים מאשר טרום הקורונה, וגם כאלו שלא מובטלים, יש הרבה שמרוויחים פחות, ולכן כשלאנשים אין כסף, אז הביקוש לקניית דירה יורד.
ויש עוד הרבה מה להרחיב.
 

אש הברזל

משתמש סופר מקצוען
או רכסים וקרית אתא
השכירות בגדול זהה ל3 חדרים
וברכסים 3 חדרים עולה בכמה מאות אלפי שקלים יותר
זה ממש לא עם קשר סטטיסטי מובהק מחירי הדירות ומחירי השכירות
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
אין שום הכרח שמחירי השכירות יעלו.
כשלאנשים אין כסף לשלם, הם נוטים פחות להוציא, וזה גם במחיר השכירות שהם מסכימים לשלם.
וזה אומר שיישארו יותר בדירות קטנות, יותר ממה שהיו שוכרים לולא המצב, יעברו לאזורים שבהם השכירות נמוכה יותר וכדו'.
ואז יכולה גם להיות תנועת ירידה במחירי השכירות, כשזה מתחיל מהדירות היקרות יותר, ואז לאט לאט גם יורד לדירות הזולות יותר.
 

טיגריס

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי DIP
אין שום הכרח שמחירי השכירות יעלו.
כשלאנשים אין כסף לשלם, הם נוטים פחות להוציא, וזה גם במחיר השכירות שהם מסכימים לשלם.
וזה אומר שיישארו יותר בדירות קטנות יותר ממה שהיו שוכרים לולא המצב, יעברו לאזורים שבהם השכירות נמוכה יותר וכדו'.
ואז יכולה גם להיות תנועת ירידה במחירי השכירות, כשזה מתחיל מהדירות היקרות יותר, ואז לאט לאט גם יורד לדירות הזולות יותר.
באזור קרית צאנז - סנהדריה מחירי השכירות ירדו ב 300 שח.
 
D

Deleted member 64624

אורח
המעבר לעבודה מהבית בנוסף לתוכנית של סיבים אופטים בפריפריה
בתוספת התוכנית של ליצמן לדירות חדשות בפריפריה ב450k בלבד

מהווים גורמים. דרמטיים ביותר לירידות מחירים!!!
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
באזור קרית צאנז - סנהדריה מחירי השכירות ירדו ב 300 שח.
וברוממה גם ב500 ש"ח...
דירות עם חדר שינה אחד בכלל ירדו בטירוף, וגם 2 חדרי שינה מתחילים לרדת.

הרבה 'חוצניקים' וכל הבחורי ישיבות מחו"ל חזרו הביתה.
יש הרבה דירות בירושלים.
כן, לגמרי.
גם הרבה נשארו בחו"ל וגם הרבה חדשים שרצו לבוא אחרי פסח או לאלול - כבר לא יבואו.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  13  פעמים

לוח מודעות

למעלה