קניית דירה עכשיו

[RRRRR]

אנחנו לפני חתימת חוזה על דירה בבניה
ופתאום חטפנו רגלים קרות בגלל מצב הקורונה,
הדירה שרצינו לקנות היא בבניה אמור להיות מוכן עוד 3 שנים
ואז תכננו למכור את הדירה הנוכחית שלנו
אנחנו חוששים שאם יהיה פה משבר כלכלי חריף מחירי הדירות ירדו ואז נקבל על הדירה סכום נמוך ,
שיסבך את התשלום על הדירה החדשה
נשמח לעצות המבינים

 

[RRRRR]

??

 

[טלי ז]

חששות ופחדים תמיד יהיו בכל דבר בחיים
כמעט לא קרה במדינה שלנו ממתי שאני זוכרת את עצמי שירד מחיר של דירה
אולי לא תמיד המחירים עלו אבל לא ירדו

 

[RRRRR]

חששות ופחדים תמיד יהיו בכל דבר בחיים
כמעט לא קרה במדינה שלנו ממתי שאני זוכרת את עצמי שירד מחיר של דירה
אולי לא תמיד המחירים עלו אבל לא ירדו

צודקת
השאלה אם אין משמעות לקורונה ולמשבר כלכלי שאמור להוריד מחירים
משהו בסדר גודל של קורונה לא היה פה עוד

 

[טלי ז]

הכול יכול לקרות בעולם
גם דברים שלא חלמו ולא היה בצפי
אבל לפי דרך הטבע עדיין זה הזוי שזה יקרה בסדר גודל שיירדו מחירים

 

[טיגריס]

ירדו דירות הקבלן בחלק מהפרויקטים בכ 10-20 אל''ש ובחלק הפוך עלה בהרבה..

 

[נתל'ע]

מסוג השאלות שבמצב כזה במיוחד כדאי להתייעץ עם רב או כל מורה דרך רוחני של המשפחה.

 

[שרית קובל]

השאלה איפה הדירה שלכם נמצאת,
פריפריה או מרכז?

 

[הכהן הגדול]

אנחנו לפני חתימת חוזה על דירה בבניה
ופתאום חטפנו רגלים קרות בגלל מצב הקורונה,
הדירה שרצינו לקנות היא בבניה אמור להיות מוכן עוד 3 שנים
ואז תכננו למכור את הדירה הנוכחית שלנו
אנחנו חוששים שאם יהיה פה משבר כלכלי חריף מחירי הדירות ירדו ואז נקבל על הדירה סכום נמוך ,
שיסבך את התשלום על הדירה החדשה
נשמח לעצות המבינים

אתם חושבים למכור את הדירה עוד שלוש שנים??
לפי התחזיות עוד שלוש שנים הקורונה מאחורינו, חיסון וכדו'
במידה והקורונה תיהיה כאן עוד שלוש שנים
נראה לי שילמדו לחיות איתה המשק לא ישבות או יהיה בסגר שלוש שנים
בנוסף מה החשש שהמחיר ירד ב 50אלף ?? נו לא מתים מזה
אין חשש שהמחירים יתרסקו אם זה יקרה גם הבנקים יקרסו ואיתה המשכנתא שלכם תעלם..

 

[טלי ז]

ירדו דירות הקבלן בחלק מהפרויקטים בכ 10-20 אל''ש ובחלק הפוך עלה בהרבה..

דירות מוכנות לא יורדות
לפעמים קבלנים לוקחים מראש יקר שמתכננים עד שייגמר לבנות המחיר עולה
ולעמים הם חייבים מזומנים אז מורידים קצת או עושים תנאים טובים יותר

 

[שרית קובל]

ולעמים הם חייבים מזומנים אז מורידים קצת או עושים תנאים טובים יותר

כרגע נמצאת בתפקיד בזרוע נדלני''ת ישראלית,
וזה הקונספט כרגע בדירות חדשות.

פריסה נוחה יותר של תשלומים, ללא ריבית,
ושינויים ועיצובים נוספים כמעט ללא תשלום.
וברוך השם מכירות כמעט כרגיל [ירידה אופיינית לתקופה, ולא בגלל משבר הקורונה]

 

[RRRRR]

לק מהפרויקטים בכ 10-20 אל''ש ובחלק הפוך עלה בהרבה..

איפה?

השאלה איפה הדירה שלכם נמצאת,
פריפריה או מרכז?

בית שמש

 

[שרית קובל]

בית שמש

לא מכירה את העיר,
הדעה הרווחת היא שבאזורי ביקוש לא תהיה ירידת מחירים דרמטית בוודאי לא בתקופה הקרובה,
ולנבות [מלשון נביא] 3 שנים קדימה, כמעט בלתי אפשרי.

מניסיון - עד היום לא הייתה ירידת מחירים בישראל בצורה משמעותית מאד,.

 

[שתים]

לא יודעת לגבי ירידת מחירים, אבל ירידה בעסקאות נדל"ן ודאי שיש.
מכירה יועץ משכנתאות שהיה סוגר כל חודש כמות נכבדה מאוד של תיקים, וכעת אין לו כלום.

 

[RRRRR]

לא יודעת לגבי ירידת מחירים, אבל ירידה בעסקאות נדל"ן ודאי שיש.
מכירה יועץ משכנתאות שהיה סוגר כל חודש כמות נכבדה מאוד של תיקים, וכעת אין לו כלום.

גם עכשיו?
אחרי הסגר

 

[אש הברזל]

צריך להיות מובן דבר אחד ברור
אם יש חצי מליון מובטלים
שמתוכם אחוז X מסוים עמד לפני קניית דירה ועכשיו אין לו תלושים אז הוא לא יכול וגם העתיד הכלכלי לא בטוח
אז כתלות באותו X יש ירידה בקניה של דירות חדשות
א"א להתעלם מהX הזה הוא קיים והוא רק הולך וגדל לצערינו הרב

 

[יעקב וייס]

בתור אחד שעוקב אחרי השוק בבית שמש
המחירים בבית שמש לא ירדו בתקופה האחרונה
אבל אצל קבלנים אפשר לקבל הטבות (ללא מדד- 20%עכשיו ו80%כשהדירה מוכנה)

 

[האורות]

אם בתורת האיקסים עסקינן,
אז גם יש X אנשים שעד היום חששו מלעשות צעד משמעותי עם הכסף והיום הבינו שאם אין אני לי מי לי, ושכל ההתמהמהויות האלה בסוף עולים הכי יקר,
היה לאנשים זמן איכות של לשבת ולחשוב על הביטחון ועל העתיד הכלכלי שלהם, ודווקא עכשיו, יותר מאי פעם, רואים שאיזהו חכם הרואה את הנולד.
מה גם, שהשוק כעת יותר נוח בגלל הקורונה.

כאחד שה המקצוע שלו - מלווה משקיעים - אני רוצה לומר,
שה"איקס" הזה מאד גדול.
השוק רותח.

 

[שרית קובל]

אם יש חצי מליון מובטלים

קיבלנו היום ניתוח מובטלים - [לא ממכון מחקר, ולא רמת האמון בהתאם]

1. אחוזים גדולים מבין המובטלים צעירים.
2. אחוזים גדולים מתחום התיירות, ונותני שירות מסעדתי [שבכל מקרה לא קונים דירה]
3. חלק ניכר מאלו שנמצאים בחל''ת זה לא בדיוק חל''ת [וכל אחת מכירה סיפורים]
4. יש סיכוי סביר [כפי שאמר שר האוצר] שתוקם קרן שתממן אבטלה ליותר מאשר מספר הימים הקבוע בחוק, וזה נותן בטחון כלכלי מעט.

ניתוח מצב משקיעים -

1. משקיעים רבים אינם יכולים לבצע עסקאות בחו''ל, ועל כן מחפשים אפיק השקעה ישראלי.
2. כמו שכתב @האורות האמון במקצוע שכיר נשחק [אמנם באחוזים קטנים] ואנשים מחפשים להיות תלויים בנכס ולא במעסיק.
3. אופטימיות זהירה ברצון של המדינה בגיוס כלכלי, ובשחרור קרקעות לבניה.
4. בעלי קרקעות שיצטרכו לממש תזרים.
5. תיתכן עליה מוגברת של עולים חדשים לישראל, [בזה לבד יש תחקיר שלם]

ניתוח מצב נדל''ן [מבוסס על חברות שבונות באזורים חזקים פיננסית]

1. מכירת דירות יד שניה, ירידה יותר משמעותית, גם בגלל חששות של המוכרים וגם של הקונים,
2. מכירת דירות חדשות, ירידה מזערית כרגע, עקב רצון של לקוחות לקבל הטבות שבימים כתיקונם אין אפשרות לקבל.
3. דירות יוקרה ירידה משמעותית, [כבר תקופה, ועתה מתחזק]
4. דרישה מצד מוסדיים לנכסים מניבים.

 

[RRRRR]

בתור אחד שעוקב אחרי השוק בבית שמש
המחירים בבית שמש לא ירדו בתקופה האחרונה
אבל אצל קבלנים אפשר לקבל הטבות (ללא מדד- 20%עכשיו ו80%כשהדירה מוכנה)

איזה הטבות אפשר לקבל?
מה זה ללא מדד?