קיבלתי הצעה למשכנתא - אשמח לחוות דעתכם

[homie44]

קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח - משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח - פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?

 

[תמר ברנשטיין]

קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח - משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח - פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?

במילה אחת:
זוועה!!
הכל יקר!

 

[homie44]

את בטוחה?

הפריים 2.55% זה בעצם פריים + 0.30%...

 

[Deleted 66182]

הגרייס מאד מייקר

 

[תמר ברנשטיין]

את בטוחה?

הפריים 2.55% זה בעצם פריים + 0.30%...

זה אני יודעת. פריים +0.3, זה לא כזה נורא.
אבל השאלה היא מה יש במשכנתא חוץ מזה.
אם השאר זה מ"צ ב-2.5%, וק"צ ב-2.8%, זה יקר מאוד, וזה אומר שעוד שנתיים אתם תשלמו סכום אחר לגמרי ממה שיראו לכם עכשיו בהחזר החדשי.
אם יש יותר מ-50% מהמשכנתא בפריים+0.3, אז השאר אמור להיות קל"צ ב-4-4.5%, ולא מ"צ וק"צ.

 

[homie44]

זה אני יודעת. פריים +0.3, זה לא כזה נורא.
אבל השאלה היא מה יש במשכנתא חוץ מזה.
אם השאר זה מ"צ ב-2.5%, וק"צ ב-2.8%, זה יקר מאוד, וזה אומר שעוד שנתיים אתם תשלמו סכום אחר לגמרי ממה שיראו לכם עכשיו בהחזר החדשי.
אם יש יותר מ-50% מהמשכנתא בפריים+0.3, אז השאר אמור להיות קל"צ ב-4-4.5%, ולא מ"צ וק"צ.

הסיבה שלא הלכתי עם קל"צ זה משום שצריך לשלם עמלת פרעון מוקדם. אני רוצה גמישות.

 

[תמר ברנשטיין]

הסיבה שלא הלכתי עם קל"צ זה משום שצריך לשלם עמלת פרעון מוקדם. אני רוצה גמישות.

גם בקבועה צמודה יש עמלות פרעון מוקדם.
אם אתם רוצים גמישות, תקחו 2/3 פריים, ו1/3 קל"צ.

 

[משכנטוב]

יקר ביותר ולא מוצדק, גם אם תרצו דווקא את המסלולים האלו בגלל הגמישות (לא שאני ממליץ..), אפשר לקבל יותר זול.

 

[ari1980]

הריביות היום קשות בכללי. זה חייבים לדעת. ברמה שכל יום מחדש אני לא מאמין לאן זה מגיע..
זה הצעה מיועץ??

 

[ניק 9970]

יקר ולא טוב. מגיע לכם זול יותר.