עזרה קבוצת רכישה

בימבמבום

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
שלום,
אשמח לשמוע מה כדאי לוודא לפני שקונים דירה בקבוצת רכישה,
אמרו לי לא להתקרב אם אין ליווי בנקאי, זה נכון?
דברים נוספים שמומלץ לבדוק?
תודה!
 

chani-studi

משתמש צעיר
מי הקבוצה? האם יש היתר בניה סופי?
(ואם לא אם יש תב"ע אבל אין היתר סופי לשלם רק על מרכיב הקרקע)
אם אין תב"ע זה סיפור ארוך ומסוכן מאוד.
מי הבנק המלווה או האם יש הסדר סופי מול טריא /אגוז וכד'
 

בימבמבום

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
מי הקבוצה? האם יש היתר בניה סופי?
(ואם לא אם יש תב"ע אבל אין היתר סופי לשלם רק על מרכיב הקרקע)
אם אין תב"ע זה סיפור ארוך ומסוכן מאוד.
מי הבנק המלווה או האם יש הסדר סופי מול טריא /אגוז וכד'

בבניה כבר, עדיין סיכון או כבר פחות?
משנה איזה בנק מלווה?
וגם - אפשר הסבר לירוקים מה זה "טריא / אגוז וכדו'"?
תודה!
 

bitcoin

משתמש פעיל
הממשלה הלכה לבחירות ושקד לא הצליחה להעביר את החוק בנושא, דיי חבל

סתכלו על סעיפי החוק המוצע ותנסו לעמוד על הדרישות האלו לבד...

סיכויים שתצליחו קטנים אבל אולי

השקלול צריך להיות בפרט אם לוקחים את המימון ממקומות שהם לא בנק-האם העיסקה אכן שווה, הריביות כמעט כפולות מהבנקים
 

חמחם

משתמש מקצוען
בד"כ אין ליווי בנקאי בקבוצות רכישה
יש חברות מימון.

אם יש היתרי בניה, קבלן, מפקח, ליווי וניהול מקצועי - אולי יש פחות סיכון.
 

בימבמבום

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
בד"כ אין ליווי בנקאי בקבוצות רכישה
יש חברות מימון.

אם יש היתרי בניה, קבלן, מפקח, ליווי וניהול מקצועי - אולי יש פחות סיכון.
בכל מקרה - לבדוק מי החברת ניהול ומה הנסיון שלו בהבאת פרוייקטים לגמר

תודה!
זה בדיוק מה שאני רוצה,
רשימה של כל מה שצריך לבדוק לפני שמתקרבים לכזו עסקה...

אז ככה בנתיים:
1. התרי בניה
2. קבלן מוכר
3. מפקח
4. ליווי בנקאי
5. אמרו לי גם לבדוק ע"ש מי הקרקע
6. ?
7. ?
8. ?

אשמח שמי שיכול לתרום שיוסיף לרשימה
תודה!
 

חנה פכמן

משתמש מקצוען
איור וציור מקצועי
ססטוס פרוייקט - ככל שהוא יותר מתקדת יש פחות סיכונים, והמחיר הסופי יותר צפוי (הסדר בגדול - מכירות, רכישת הקרקע, רישום הקרקע, תכנון, היתרים, הסכם עם קבלן, תחילת בניה, מימון)
הקרקע - יכולה ואמורה להיות ע''ש הרוכשים ( העמותה שהרוכשים הם חבריה)
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  22  פעמים

לוח מודעות

למעלה