פיצול טאבו-צירוף מחסן של שכן לדירה שלי

[יודיתתתתתתת]

דירה ומוצמד אליה מחסן בטאבו
ומעוניינים לקנות מהשכן ליד את המחסן שלו
לפצל מטאבו שלו,ולהפוך אותם ליח"ד
האם יש אופציה כזאת,מה פיתרון לזה?
חוץ מאזהרה בטאבו..

 

[eli3434]

זו עסקת מקרקעין רגילה שקונים/מוכרים הצמדה ואחרי הקניה ההצמדה נרשמת על דירת הקונה.
תתיעצו עם עו"ד שמתמחה במקרקעין על היבטי המיסוי.
א. לקונה יש תשלום מס רכישה.
ב. למוכר יש מס שבח אם מוכר ביותר ממה שקנה, ואין פטור על זה אם המכירה של המחסן מתבצעת לא באותה עסקה עם הדירה.

 

[יודיתתתתתתת]

הבנתי מעו"ד שזה בעייתי ורק אם החברת בניה תאשר ותהליך מורכב
לכן שואלת אולי מישהו מנסיון יודע..

 

[eli3434]

הבנתי מעו"ד שזה בעייתי ורק אם החברת בניה תאשר ותהליך מורכב
לכן שואלת אולי מישהו מנסיון יודע..

יש לי בזה נסיון

 

[nc]

תהליך שמתבצע ע"י עו"ד. אם כל הרישומים בבנין בוצעו כמו שצריך לא אמור להיות מורכב.
החלק של היח"ד לא קשור , א"א לעשות זאת חוקית.
רק החלק של הצמדת המחסן לדירה שלך.
מאחר וזה מחסן ולא דירה למגורים המיסוי גבוה יותר.

 

[יודיתתתתתתת]

יח"ד לא יאשרו זה אנחנו רוצים לעשות לאחר קניית המחסן מהשכן
השאלה איך עושים את זה כי המחסן בטאבו של הדירה שלו?
כמה מס? ואם זה מתנה יהיה מס?

 

[nc]

שוב, זה תהליך שעושים ע"י עו"ד
מתקשה להאמין שמישהו יאמין לחוזה בו נכתב שזה ניתן במתנה (בפרט אם לא מדובר בקרובי משפחה)

 

[eli3434]

יח"ד לא יאשרו זה אנחנו רוצים לעשות לאחר קניית המחסן מהשכן
השאלה איך עושים את זה כי המחסן בטאבו של הדירה שלו?
כמה מס? ואם זה מתנה יהיה מס?

גם בעסקה ללא תמורה יש מס רכישה.
המס הוא שליש מהמס לו הייתה תמורה.

 

[יודיתתתתתתת]

שוב, זה תהליך שעושים ע"י עו"ד
מתקשה להאמין שמישהו יאמין לחוזה בו נכתב שזה ניתן במתנה (בפרט אם לא מדובר בקרובי משפחה)

מדובר בקרובי משפחה,
אבל יש תכנון למכור..