פיצול דופלקס ל2 יח"ד - האם אפשר לעשות זאת בדרך חוקית?

[yudit10]

נשמח לכל מידע בענין

 

[A Y G]

למיטב ידיעתי, פיצול דירות הוא בניגוד לחוק, אבל נאכף רק על ידי הרשות המקומית, ולכן הסיכון הוא בהתאם לגישת העיריה / מועצה.
יש הטוענים שרשות המיסים בודקת לפני מכירה בערים ''מועדות''

 

[yudit10]

אני יודעת שבגדול זה לא חוקי
ולכן אני שואלת האם אפשר לעשות זאת בדרך חוקית

 

[גדול מרבן שמו]

זה תהליך שנקרא פרצלציה, והוא ארוך ברמות שאפי' יזמי נדל"ן עם סבלנות של פיל אסייתי לא ששים להתעסק איתו

 

[yudit10]

נכון
אבל אם יש לי דירת מציאה שאני חייבת לקנות עם שותף,
ואני לא רוצה להשאר עם שותף לאורך ימים ושנים
זה אופציה

ביררתי קצת
והבנתי שזה תהליך שלוקח כשנתיים +
והוא אכן ארוך מאוד
אבל לפעמים יכול להיות מאוד משתלם

 

[גדול מרבן שמו]

נכון
אבל אם יש לי דירת מציאה שאני חייבת לקנות עם שותף,
ואני לא רוצה להשאר עם שותף לאורך ימים ושנים
זה אופציה

ביררתי קצת
והבנתי שזה תהליך שלוקח כשנתיים +
והוא אכן ארוך מאוד
אבל לפעמים יכול להיות מאוד משתלם

תמיד הוא מאד משתלם, אבל אין סיכוי שזה מסתיים בשנתיים
זה כמו שדורות עילית מספר שיגמור ב7 שנים.
מישהו אמר לי פעם שבנדל"ן הדבר היחיד שצפוי, זה שיקרו דברים לא צפויים

ממליץ לא להסתמך בכלל על שמועות, ללכת לעו"ד ענק בתחום הנדל"ן, שעשה כאלה דברים הרבה פעמים, לשלם טון כסף על פגישה ולשמוע הערכה ריאלית

 

[גדול מרבן שמו]

ולא לשכוח היטל השבחה.

 

[נתל'ע]

מישהו אמר לי פעם שבנדל"ן הדבר היחיד שצפוי, זה שיקרו דברים לא צפויים

מיליון לייקים...

 

[SBC]

מיליון לייקים...

מה שנכון נכון

 

[מאיר530]

אם את מתכוונת להפרדת טאבו זה תהליך ארוך מאד שהיה שייך לעשות עד לפני כ4-5 חודשים ונראה לי משמועה מחבר שהפריד טאבו שהם הוציאו את האופציה מהמשחק בנדל"ן

 

[היימיש]

מהידע שלי בתחום עליכם לבדוק דבר ראשון אם יש כזו אופציה בעירייה. וכן את אחוזי הבניה ואת האתרים של הגג ושל הבניין לפעמים יש אתרים לבנות עוד דירות .וחוץ מזה דבר מאוד חשוב בפיצול בטאבו זה כמה דיירים יש בבניין כי הם צריכים לחתום שהם מאשרים שיוסיפו עוד דירה
נתקלתי בעבר בדירות גדולות שהיה להם אופציה לפיצול וזה ממש לא לקח שנתיים הרבה פחות לאחר שנתיים כבר
לא היה דירה אלא שני דירות וחנות ...
ולגבי מה שמאיר כתב אין לי מושג יכול להיות שזה באמת כבר לא מעשי

 

[מאיר530]

אין את הדבר הזה יותר