פינוי בינוי ירושלים

[חסדיאל שופק]

יש ברחוב איסלנד על ציר הרכבת
מספרים 36-40

 

[טקטית]

כמות השטח המוצעת תלויה בחוק שהשתנה בחודשים האחרונים ולא קשורה ליזמים.

נכון,
עדיין יש יזמים שנותנים לפי הנתונים הקודמים.
ותושבי שמואל הנביא ירו בעצמם עם גרירת הרגליים שלהם.

 

[טקטית]

אזור רוממה היה אגוז קשה לפיצוח. הנתונים בו היו קשים מאוד, והרבה לא תלו בו תקוות.
קשה להאמין לזה היום כשרואים את הבניה ואת רמת המחירים.
לכאורה אזור שמואל הנביא הולך להיות בעשור הבא רוממה השניה. בתוספת כל המעלות שאין שם.

קשה מאוד לדמות את זה לזה.
לא היו ברוממה אלפי תושבים בצפיפות שכזו.
הרווחיות של היזמים שונה בהרבה. ויש הרבה יותר תושבים להתמודד מולם.

 

[Panda]

בנווה יעקב רחוב אבא אחימאיר.
יש הזדמנות מטורפת. חלק מהבניינים כבר חתמו על החוזה עם היזם ובקרוב אמור להתחיל הפינוי.
בשאר הבניינים הם ממש בתחילת הדרך, ויש שם בניין עם דירות שכבר הוציאו תב"ע קודם ועכשיו יקבלו אותו מהיזם ועוד את התוספת של הפינוי בינוי.
אנחנו מחפשים שם דירה בנרות מעל המחיר ואין מוכרים.

 

[חנה4]

(יש הצעות חוק לאשא פינוי בינוי ללא תוספת מטרים כלל!!!)

למה שדיירים יחתמו על כזה דבר?

 

[החכמה צודקת]

למה שדיירים יחתמו על כזה דבר?

כי גם ככה שווי הדירה שלהם תעלה.
בגלל השיפוץ.

 

[שרה מגן]

למה שדיירים יחתמו על כזה דבר?

ברוררר שעדיפה התכנית הישנה של תוספת 25 ועוד מרפסת ומחסן וכו' וכו'
בציבור החילוני יש אזורים שמתנהלים בצורה כזו כבר מספר שנים והדיירים מבינים שתמיד זה שווה להם.
הם מקבלים במקום דירה ישנה על כל המשתמע דירה חדשה מהיסוד ופיתוח סביבתי לאזור.
והכל באפס כסף.

 

[טקטית]

למה שדיירים יחתמו על כזה דבר?

ע"פ הגישה הזאת לעיריה תהיה אפשרות לכפות על הדיירים הסכם כזה.
(ואחרי הכל הם מקבלים דירה חדשה במקום חורבה)

 

[עיתונאית]

להשקעה בלבד או למגורים עתידיים?

השקעה

לגבי בינוי לפני פינוי - תבדקי אם המידע עדכני

איפה ניתן בדוק? (וסליחה על הבורות)

 

[שנים]

יש למישהו מידע על פינוי בינוי בגילה.
אם נשמע למתווכים שם נשמע שלמחרת החתימה כל השכונה עוברת לפינוי בינוי..

 

[עיתונאית]

יש ברחוב איסלנד על ציר הרכבת
מספרים 36-40

אתה יודע אם כבר חתמו ?
מה התוכנית?

 

[סופר חיובי]

יש למשהו מידע על פינוי בינוי בשכונת רמות ב'???

 

[דינדושה]

ברוררר שעדיפה התכנית הישנה של תוספת 25 ועוד מרפסת ומחסן וכו' וכו'
בציבור החילוני יש אזורים שמתנהלים בצורה כזו כבר מספר שנים והדיירים מבינים שתמיד זה שווה להם.
הם מקבלים במקום דירה ישנה על כל המשתמע דירה חדשה מהיסוד ופיתוח סביבתי לאזור.
והכל באפס כסף.​

אין בציבור החילוני את כמויות החריגות שיש בריכוזים החרדיים
כך ששווה להם לקבל את אותו גודל של דירה בבניין חדש מעלית וכו
לא רואה אופציה שמשפחה חרדית תוותר על שטח מכובד מהדירה שלה, מרפסת ענקית ועוד
רק בשביל בניין חדש או מעלית

 

[szn]

יש למישהו מידע על פינוי בינוי בגילה.
אם נשמע למתווכים שם נשמע שלמחרת החתימה כל השכונה עוברת לפינוי בינוי..

יקח עוד זמן, סליחה שאני אומר אבל חלק גדול מהמתווכים לא מבינים בפינוי בינוי
הם מראים לך הדמיות יפות ופחות מביאים נתונים מה המצב התכונני בועדה המחוזית של המתחם.
הם לא מבינים מה זה קרקע משלימה ועוד דברים כאלו.
מבטיחים לך שאתה הולך להרוויח הון ולא תמיד זה מבוסס באמת
כמובן שיש רווחים יפים בפינוי בינוי השאלה בדיוק כמה אבל לא צריך להגזים ולפנטז חלומות...

בכל גילה אין עדיין שום תוכנית תבע מאושרת
יש כמה תוכנית בתהליכים שונים אבל עדיין לא אושרה תבע בשום תוכנית.

תחזיקו טוב, שמעתי השבוע סיפור הזוי על מתווך שלוקח
על דירה בפינוי בינוי דמי תיווך של 120 אלף ש"ח!!!!

 

[עיתונאית]

יש ברחוב איסלנד על ציר הרכבת
מספרים 36-40

מה עם קולומביה?

 

[שנים]

מה עם קולומביה?

אאלט שם זה תמא

 

[תמי אחת]

תחזיקו טוב, שמעתי השבוע סיפור הזוי על מתווך שלוקח
על דירה בפינוי בינוי דמי תיווך של 120 אלף ש"ח!!!!

הוא כנראה עובד עוד יותר קשה מכל המתווכים שעובדים קשה

 

[אימוג'י]

קופצת על האשכול
אפשר לדרוש להישאר באותה קומה או שזה לא ריאלי?

זה הולך לפי נקודות בד"כ יעלו אותך לפחות קומה אחת כי הקומות למטה הופכות לשטחי מסחר

 

[אימוג'י]

המידע שיש לכם לא מדוייק.
א. היתה ויש עדיין התנגדות, כשסיבה והמטרה היא לא לשנות את אופי השכונה, אבל התהליך קורה ממילא וילך ויגבר.
מעבר לכך שאין בסיבה זו כדי לעצור בניה שהעיריה מעוניינת בה וד"ל.
ב. חלק לא קטן מהדירות עברו בשנים האחרונות שיפוץ, חלקן עד החלפת צנרת וכו'. וגם אם לא הרווח העתידי כל כך גדול ששווה השקעה קוסמטית עד לפינוי.
ג. האוכלוסיה הולכת ומשתנה, כבר כתבתי. וכבר היום יש לא מעט בניינים שכולן או רובן עם משפחות מעולות.
אזור רוממה היה אגוז קשה לפיצוח. הנתונים בו היו קשים מאוד, והרבה לא תלו בו תקוות.
קשה להאמין לזה היום כשרואים את הבניה ואת רמת המחירים.

לכאורה אזור שמואל הנביא הולך להיות בעשור הבא רוממה השניה. בתוספת כל המעלות שאין שם.

את צודקת ולא צודקת .
כי זה סימון שאלה גדול מאד מה יהיה הייתי בקשר עם אנשים שהיו מעורבים בסיפור חזק מאד מבתוכו והיה להם אינטרסים שזה יקרה , וכרגע חד משמעית הם אומרים שזה הלך קצת אחורה מאשר צעד קדימה .
בואי נשים דברים על השולחן- אריה דרעי רוצה או לא רוצה הוא חייב להיות בצד של רב השכונה וד"ל.
אני חושבת שזה ממש לא שחור לבן כל הפרשיה פה ובאמת אין לדעת לאן זה ילך .

אני לא סתם ירדתי מזה ------------------------------- תאמיני לי שבדקתי את זה עם האנשים שהיה להם את המידע הכי פנימי ואמין שיש.

אני כן חושבת שבסוף זה יהיה השאלה מתי יהיה הסוף ההזה

 

[קושקוש]

לפי מה שאני שמעתי יש התפתחויות גם בשכונת רמות פולין, לא יודע איפה אוחז בדיוק, אבל לאחרונה כמדומני הייתה ע"ז ישיבה בעיריית י-ם.
מבחינת המיקום - לענ"ד אין דברים כאלה! מקום מטורף, שכונה טובה, תח"צ, קרוב לבתי כנסיות, קניון רמות ועוד ועוד