פינוי בינוי דייר סרבן

[יהודי-פשוט]

בהוראת רבותינו
בחרנו בפרויקט מסוים של פינוי בינוי להיות דייר סרבן
הקבלן כמעט עם 66% מהדיירים
מישהו יודע מה הולך לקרות לנו

 

[----------]

בעיקרון החוק היבש מאפשר במקרה שכזה ללכת לבית משפט [אני לא יודע אם זה מוגדר ממש בית משפט או סוג של רשות שיפויטת שאחראית על זה-פיקוח על הדיירים משהו כזה] ולהכריח את הדייר לחתום או שנונתים אישור לחתום במקומו אבל זה תהליך ארוך מאוד מאוד ומסובך ובכלל לא זול.
כמו כן יש סיבות מסויימות בחוק שמתירות להתנגד ואז אין לקבלן מה לעשות.

 

[ag]

ויש גם סיטואציה שהיזם תובע את הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמים לו!!!!

הזכות לסרב לעסקת פינוי בינוי

www.kolzchut.org.il

 

[מקצועי בלבד]

ברוב המקרים כל עוד שאין 80% של חתימות, אז אתם עדיין לא נקראים אפי' דיירים סרבנים.

 

[ממלכתי]

ברוב המקרים כל עוד שאין 80% של חתימות, אז אתם עדיין לא נקראים אפי' דיירים סרבנים.

החוק שונה וצריך 67 אחוז

 

[מקצועי בלבד]

החוק שונה וצריך 67 אחוז

אם אני לא טועה, תיקון החוק עוד לא עבר בקריאה שניה ושלישית.
וכן מדובר על 66% ולא 67%.
ואכן זה בשורה מעולה לכל התחום.

 

[דוד ביכלר]

וכן מדובר על 66% ולא 67%.
ואכן זה בשורה מעולה לכל התחום.

החוק עבר בקריאה שלישית (במסגרת חוק ההסדרים) ככה שכיום זה החוק של מדינת ישראל.
מה שקורה במקרים שכאלה זה אחד מהשתיים או שחותמים בשמכם בהוראת בית משפט, או שתובעים אותכם תביעת נזיקין, שזה הדרך היותר מצויה שקורה ברוב הפרוייקטים, יש מקומות שבהם בית משפט חייב 3 מליון שקל את הדייר הסרבן כתביעת נזיקין עבור הדיירים האחרים.
אם תרצו מידע ועזרה מניסיון רב בנושא, תוכלו לכתוב לי למייל שלי davidbichler2אין לכתוב כתובת מייל
אשתדל לסייע ככל יכולתי

 

[szn]

אם אני לא טועה, תיקון החוק עוד לא עבר בקריאה שניה ושלישית.

החוק כבר עבר בחוק ההסדרים.

דוגמא לתביעת דייר סרבן

יש גם דייר שאיבד את דירתו: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000985318

בראשונה: דייר סרבן יאבד את דירתו​

רשויות אכיפת החוק מעלות הילוך במאבק מול דיירים סרבנים: בראשונה מינתה לשכת ההוצאה לפועל כונס נכסים למכירת דירתו של דייר שסירב לחתום על הסכם למימוש מיזם פינוי-בינוי. זאת, בשל אי-קיום פסק דין שניתן נגדו לפני שנה. הצעד ממשיך מגמה שבה מחמירים בתי המשפט את הפסיקות נגד דיירים סרבנים, בשל האינטרס הציבורי של יתר הדיירים לממש את זכותם ליישם התחדשות עירונית בנכסיהם הישנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה.​

 

[szn]

בהוראת רבותינו
בחרנו בפרויקט מסוים של פינוי בינוי להיות דייר סרבן
הקבלן כמעט עם 66% מהדיירים
מישהו יודע מה הולך לקרות לנו

דבר נוסף, ליזם יש מספיק כסף לשלם לעו"ד
אבל לדייר בדרך כלל אין כיסים כ"כ עמוקים לשלם לעו"ד על תהליך משפטי ארוך.

מה גם, שהדייר לוקח סיכון שיפלו עליו הוצאות משפט והוצאות הנזק שהוא עושה לכולם.

האם יש סיבה לכם טובה להתנגדות?
אשמח לעזור במייל: szn5060אין לכתוב כתובת מייל‏

 

[דוד ביכלר]

החוק כבר עבר בחוק ההסדרים.

דוגמא לתביעת דייר סרבן

יש גם דייר שאיבד את דירתו: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000985318

בראשונה: דייר סרבן יאבד את דירתו​

רשויות אכיפת החוק מעלות הילוך במאבק מול דיירים סרבנים: בראשונה מינתה לשכת ההוצאה לפועל כונס נכסים למכירת דירתו של דייר שסירב לחתום על הסכם למימוש מיזם פינוי-בינוי. זאת, בשל אי-קיום פסק דין שניתן נגדו לפני שנה. הצעד ממשיך מגמה שבה מחמירים בתי המשפט את הפסיקות נגד דיירים סרבנים, בשל האינטרס הציבורי של יתר הדיירים לממש את זכותם ליישם התחדשות עירונית בנכסיהם הישנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה.​

אכן, יש גם תביעה לפני תקופה שבית משפט חייב 2.4 מליון שקל את הדייר הסרבן פיצוי לשאר הדיירים.
אפשר לראות כאן https://www.themarker.com/realestate/1.1711739

היה לי מקרה דומה, פינוי בינוי התקדם, ודיירים לא יכלו לחתום בהוראת רב שלהם, התגברנו על כך בדרך יצירתית על מנת שלא להכנס לסיכונים המשמעותיים הללו.
אם רלוונטי ניתן לפנות למייל שכתבתי בהודעה הקודמת.

 

[szn]

ודיירים לא יכלו לחתום בהוראת רב שלהם,

האם יש בעיה הלכתית לחתום?

 

[efrat1]

מה הקטע לא לחתום?

 

[דוד ביכלר]

האם יש בעיה הלכתית לחתום?

מה הקטע לא לחתום?

לא הלכתי, עניין של "השקפה".
רב מסוים חושש שזה יגרום לשינוי אופי התושבים, ואומר לא לחתום בינתיים.

 

[תמר בר חנין]

היה לי מקרה דומה

כיזם או כדייר?

 

[szn]

רב מסוים חושש שזה יגרום לשינוי אופי התושבים, ואומר לא לחתום בינתיים.

שמעתי שבקרית יובל מאד חוששים מזה.
וזה באמת אחת הסיבות שברמות פולין לא הלך הפינוי בינוי

לדעתי בקרית יובל העסק די אבוד מבחינת ההתחרדות
ככל שעובר הזמן יש יותר ויותר מתחמי פינוי בינוי
וכרגע היזמים משווקים את הדירות החדשות רק לציבור הכללי

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

 

[יוסייוסייוס]

כדאי שכל המתנגדים יתגבשו יחד ויקחו עורך דין [המתמחה בתחום] שייצג אותם.
לכל הפחות שיחת ייעוץ.

 

[מייקלוביץבקרע'ר]

לגבי האחוזים יש הבדל בין תמ"א 38 א' לתמ"א 38 ב' תבדקו את זה

 

[ציפי-ה]

האם זה לא חלק מההליך בד"כ
שלפני הזמנה לבית משפט וכדו'
או נקיטת אמצעים אחרים
שולחים תחילה התרעה של עורך דין?

אם זה אכן הדרך,
יתכן שאפשר להמתין לכזה מכתב
ואם זה יתקבל לבדוק מה ניתן לעשות

 

[גולדי לוזון]

גרנו בקריית יובל בבניין שקודם בו פינוי בינוי, אנחנו התנגדנו, בגלל בעיות אמינות קשות של היזם שעושה את הפרויקט, שאר הדיירים לא הסכימו עם החששות שלנו.
הלכנו להתייעץ עם אחד מגדו"י שהוא אדם חכם, הוא אמר לנו, זה יצא בסוף בכל אופן, הוא הציע לנו להמתין שיפתחו תיקים בעירייה, המחיר של הדירות עולה אז ב25% כי אנשים רוצים לקנות בפינוי בינוי, ולמכור את הדירה. כך עשינו.
הרווחנו 300 אלף במקום 800 שיכלנו להרוויח עוד שמונה שנים, אבל עברנו לדירה אחרת בלי כל החששות של הריסת הבניין ועיסוק עם יזם לא אמין.

 

[גולדי לוזון]

כדאי שכל המתנגדים יתגבשו יחד ויקחו עורך דין [המתמחה בתחום] שייצג אותם.
לכל הפחות שיחת ייעוץ.

בדקנו את זה על מנת להתנגד אצלנו,
אבל מבירורים שערכנו, עוד לא היה סיפור שעורך דין עצר פרויקט שהיה בו את אחוז החתימות הנדרשות, [אלא אם כן יש משהו דרמטי באמת כמו שדיירים יקחו חברה פושטת רגל או דבר קיצוני כזה] כל מי שדיברנו איתו בנושא אמר לנו שזה לזרוק כסף לפח, ובסוף הפרויקט יצא. על זה סבתא שלי הייתה אומרת, בכביש תהיה חכם ולא צודק.