עזרה מיועצי משכנתאות / מבינים בתחום

[יהודה גל]

אני עומד כעת אם ירצה ה' - לקראת רכישת דירה.

שאלותיי:
1. האם יש אפשרות לקחת משכנתא ל-30 שנה כבעבר? (מישהו טען בפני שכיום הבנקים לא נותנים לכ''כ הרבה שנים).
2. כיצד מחשבים החזר ממוצע של כל 100.000?
3. האם כדאי לי להיעזר ביעוץ סטנדרטי של הבנקים או ללכת דרך יועץ משכנתא?

תודה מראש!!!

 

[מוישי .]

אפשר לקחת ל30 שנה
כל מאה אלף.החישוב בין 400 ל500
תלוי בתנאים של המשכנתא
אני חושב שהיעוץ הוא יותר בשביל לחסוך את הכאבי ראש לרוץ לבנקים ולהתוכח איתם אבל זה תלוי בכושר המיקוח שלך מול הבנקים אני למשל הלכתי לבד וקבלתי משכנתא מצוינת אבל זה שרף לי די הרבה זמן

 

[ויקהל]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

 

[מוישי .]

לדעתי בבנק בפועלים אתה יכול לקבל קצת יותר זול אני היה לי ממש דומה והחזר שלי 3900 בהתחלה ניסיתי המזרחי וקיבלתי יותר יקר

 

[ראש על הכתפיים]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

לא חושב שזה יפה לרכוב על אשכול ולהעביר נושא

 

[רבקה גיאת]

הבנק מוכר כסף והוא מנסה למכור אותו כמה שיותר יקר
ליועץ פרטי תשלם אמנם סכום נכבד אבל הוא יחסוך לך בכפולות
רוב היועצים עושים בדיקה ראשונית ללא תשלום כך תוכל לאמוד בערך את הסכום שיכסוך לך ולפי זה תחליט אם להמשיך איתו

 

[רבקה גיאת]

חוץ מזה שיועץ פרטי לרוב מגיש תמהיל לכל הבנקים ואז לוקח את ההצעה של הבנק שהיתה הכי טובה וחוזר איתה שוב לשאר הבנקים וכך אתה מקבל את הרביות הכי נמוכות בשבילך ואת התמהיל שנכון עבורך ולא לבנק

 

[ari1980]

אני עומד כעת אם ירצה ה' - לקראת רכישת דירה.

שאלותיי:
1. האם יש אפשרות לקחת משכנתא ל-30 שנה כבעבר? (מישהו טען בפני שכיום הבנקים לא נותנים לכ''כ הרבה שנים).
2. כיצד מחשבים החזר ממוצע של כל 100.000?
3. האם כדאי לי להיעזר ביעוץ סטנדרטי של הבנקים או ללכת דרך יועץ משכנתא?

תודה מראש!!!

אפשר לקחת הכל ל30 שנה
מומלץ? כמה שפחות שנים תמיד עדיף
יועץ? לכזה טווח ארוך לדעתי ממש עדיף יועץ.אבל אני לא אוביקטיבי
אם אתה לקוח טוב. יודע לעשות מומ טוב. יש לך זמן. וכו.. פחות נורא. למרות שדעתי הלא אובייקטיבית זה שיותר חשוב התמהיל מהריביות ממילא גם אם תשיג ריביות טובות עדיין הסיכוי גבוה שזה לא כדאי לבד

 

[יהודה גל]

מומלץ? כמה שפחות שנים תמיד עדיף

למה?

 

[רבקה גיאת]

כמה שפחות שנים הרביות יותר טובות

 

[רבקה גיאת]

אבל כל מקרה לגופו

 

[אחת111]

בדרך כלל אדם רגיל שלא בתחום יתקשה להשיג עסקה טובה כמו יועץ משכנתאות שיש לו קשרים בבנקים ויודע על איזה נקודות ללחוץ כדי להוזיל את העסקה וכו'
כך שמהבחינה הזו שוה להשקיע כמה אלפים ולחסוך הרבה יותר במשכנתא בסופו של דבר.
כמובן שטכנית כל אחד יכול להוציא משכנתא בכוחות עצמו בעזרת היועץ שבבנק.

 

[הון ובית]

למה?

מעבר לגובה הריבית - האופן של לוח הסילוקין שפיצר בנוי כך, שככל שהתקופות ארוכות יותר עלויות הריבית וההצמדה שנשלם יהיו גבוהות יותר. זה פשוט, מכיון שאתה "שוכר" את הכסף מהבנק ליותר שנים, טבעי שתשלם יותר, לא?!