סקר {נניח שדירה שאתם רוצים לקנות עולה מליון שקל...}

[GRN]

ובהנחה שאתם מעוניינים במרפסת סוכה,
כמה הייתם מוסיפים על מחיר הדירה במידה וקיים רישיון להוספת מרפסת?
וכמה הייתם מוסיפים על אותה דירה בדיוק, אבל עם מרפסת בנויה??

תודה

 

[רמה פלוס]

זה מסוג השאלות שאין עליהם תשובות, היות שעל כל בית, ריווחיות התוספת אצלו שווה אחרת מחבירו. וזה תלוי בעוד אין ספור גורמים חיצוניים. כך שאין לזה כללים.

מה שכן, עפ"י חוק כל בית יש לו זכות של הוספת רלסים עבור סוכה בגודל של 8 מ"ר, במידה ולא היתה חריגה מצד אותו המבנה ברשויות החוק והבינוי. תבררו את זה. כך שבכלל לא בטוח שאתם צריכים לשלם על אותו הרשיון.. כי הוא קיים בכל בית.

 

[GRN]

זה מסוג השאלות שאין עליהם תשובות, היות שעל כל בית, ריווחיות התוספת אצלו שווה אחרת מחבירו. וזה תלוי בעוד אין ספור גורמים חיצוניים. כך שאין לזה כללים.

מה שכן, עפ"י חוק כל בית יש לו זכות של הוספת רלסים עבור סוכה בגודל של 8 מ"ר, במידה ולא היתה חריגה מצד אותו המבנה ברשויות החוק והבינוי. תבררו את זה. כך שבכלל לא בטוח שאתם צריכים לשלם על אותו הרשיון.. כי הוא קיים בכל בית.

כן, אני שמה לב שאין תגובות...
זה דווקא אנחנו שרוצים לבדוק אם שווה לנו לבנות את המרפסת ואז למכור, או שהרווח על הבניה לא שווה את הכאב ראש.
מצד המרפסת - נכון שיש רישיון תאורטי להוספת מרפסת סוכה (כמדומני עד 12 מ"ר) אבל למעשה זה לא פשוט, במיוחד בבניינים מרובי דיירים ובמיוחד בירושלים.
בכל אופן, תודה על התגובה הראשונה

 

[efraty]

עם קצת נסיון בחיפוש דירות...
תלוי מאד בגודל הדירה- אם קונים אותה על מנת לגור בה במשך שנים רבות 3.5-4 חד' לפחות, מרפסת סוכה מוסיפה מאד! ויכולה להוות שיקול בקניית הדירה.
אם הדירה קטנה ללא אופציה- לא תמיד שווה ההשקעה בבנייה. ולא בטוח גם הוצאת הרשיון.
הייתי מתייעצת עם מתווכים באזור בכמה מעריכים את שווי הדירה עם/ללא המרפסת ובודקת אם שווה עלות הבנייה. (ניתן לראות גם טווח מחירים במקומות כמו ישא ברכה וכו')

 

[שמואל גרינשטיין]

בהנחה שהדירה נמצאת באזור המבוקש ע"י שומרי מצוות -
לא בטוח שההשקעה של הזמן, הכסף והכאב ראש תחזיר את עצמה,
אבל כן בטוח - שיהיה לכם הרבה יותר קל למכור!

חני

 

[efrat1]

מצד שני יש איזורים שהורים קונים שם דירות לילדיהם הנישאים, והם מחפשים מה שיותר זול..

 

[חישוקים]

כמו שכבר אמרו זו שאלה שהתשובה עליה מורכבת ותלוית נתונים ספציפיים.
בכל מקרה, באופן כללי לא מומלץ מבחינה כלכלית לבנות ואז למכור, כן כדאי להוציא רישיון.

 

[רותי וינברג]

ממליצה ג"כ לברר אצל מתווכים שמתעסקים עם האיזור הספציפי- הם ידעו לנקוב סכום לדירה ללא מרפסת, דירה עם היתר למרפסת ודירה עם מרפסת.

ככה תדעו אם שווה לכם ההשקעה

 

[רותי וינברג]

ממליצה ג"כ לברר אצל מתווכים שמתעסקים עם האיזור הספציפי- הם ידעו לנקוב סכום לדירה ללא מרפסת, דירה עם היתר למרפסת ודירה עם מרפסת.

ככה תדעו אם שווה לכם ההשקעה

 

[פקאן]

מקובל לומר שהשקעה- כלכלית- בדירה, לא מכסה את עצמה במחיר מכירת הדירה.
מצד שני, הכסף פחות משחק כאן, הכאב ראש והטרטור בהוצאת רשיון יותר משמעותי...

לא מתמצאת במחירי דירות, אבל מהכרות עם נושא הוצאת התרים ורשיונות, הייתי מוכנה לשלם למי שיעשה את זה במקומי.

 

[תפוז סיני]

אם אתם חושבים למכור, כמובן שכל תוספת בנייה חייבת להיות חוקית, אחרת העירייה תמנע מכם, ביצוע העברת בעלות.
לגבי הוצאת היתר, יש לוודא, שלא יגרור היטל השבחה, לא נראה לי סביר במרפסת בגודל 12 מ', אבל שווה בדיקה.

 

[GRN]

תודה לכולכם על התגובות!

 

[רותי]

מכריה משהוא שהיה באותה דילמה ובנו ואחרי 1-2 שנים מכרו
לא הפסידו (לא יודעת כמה הרוויחו, אך לא נראה לי שהרווח הוא יותר מידי גדול) אך הרוויחו מרפסת לשנתים וכן גם סוכה

 

[moc]

לגבי הוצאת היתר, יש לוודא, שלא יגרור היטל השבחה, לא נראה לי סביר במרפסת בגודל 12 מ', אבל שווה בדיקה.

כמו שציין רמה פלוס מרפסות (אני חושב עד 14 מ"ר) לא צריכות זכויות בנייה.