מחיר למשתכן סקר: מחיר למשתכן מצדיק את ההמתנה או ששווה כבר לקנות דירה בנויה ולחסוך שכירויות

[אבן שלמה]

אני מעוניין לדעת האם שווה להתחיל את כל תהליך מחיר למשתכן במקרה ויש לי הון עצמי לקנות בלי זה, כי שמעתי שצריך לחכות ממש הרבה זמן, בערך 5 שנים עד שמוכן הדירה, ובינתיים לשלם (ממוצע) שכירות 3000 כפול 12 כפול 5 שנים =180.000 ש"ח???
סקר לבעלי ניסיון בתחום המחיר למשתכן!!!!

 

[אומנות הסת"ם]

תלוי בהרבה דברים
באיזה איזור, יש מענק או לא ,ועוד...

 

[בעריש]

אני מעוניין לדעת האם שווה להתחיל את כל תהליך מחיר למשתכן במקרה ויש לי הון עצמי לקנות בלי זה, כי שמעתי שצריך לחכות ממש הרבה זמן, בערך 5 שנים עד שמוכן הדירה, ובינתיים לשלם (ממוצע) שכירות 3000 כפול 12 כפול 5 שנים =180.000 ש"ח???
סקר לבעלי ניסיון בתחום המחיר למשתכן!!!!

אכן, דבר שדובר עליו כבר בעבר, הח"כ מיהדות התורה מוזס, דיבר על כך במליאת הכנסת באריכות, ודרש פתרון אחר, של מענק ע"ס 100-150 אלף ש"ח למי שקונה דירה ראשונה גם יד שניה, זה היה יכול להיות רעיון מעולה....

 

[יונלה]

הפערים בין דירות ממחיר למשתכן לבין דירות מוכנות הן בד"כ יותר מעלות שכירות של אפילו 5 שנים.

צריך לבדוק כל הצעה לגופו.

 

[חולמנית]

אני מעוניין לדעת האם שווה להתחיל את כל תהליך מחיר למשתכן במקרה ויש לי הון עצמי לקנות בלי זה, כי שמעתי שצריך לחכות ממש הרבה זמן, בערך 5 שנים עד שמוכן הדירה, ובינתיים לשלם (ממוצע) שכירות 3000 כפול 12 כפול 5 שנים =180.000 ש"ח???
סקר לבעלי ניסיון בתחום המחיר למשתכן!!!!

מאז שזכינו ועד הזמן שאמורים לקבל את הדירה (לפי חוזה קבלן) סה"כ שנתיים וחצי
כך שזה מאד משתנה

 

[בכיוון הנכון]

כמו שכתבו לפני, זה תלוי בהרבה משתנים.

לדעתי היתרונות הברורים בזה הם:
- לבעלי קושי בהחלטה לגבי דירה, איזור והתלבטויות מה ואיך ולמה דווקא כאן והבדלים בין דירות וכו
מחיר למשתכן זה אחלה פיתרון (בעיקר לבעלי אמונה..) שמרגישים שהקב"ה מוביל אותנו למקום מסוים, לאיזור מסוים, ופותר הרבה התלבטויות וקשיים בהחלטה בקניית דירה בנויה.

- המחיר נמוך יחסית, כמו"כ התשלום על הדירה הוא בשלבים, לפי התקדמות הבנייה, וזה נותן מרווח ואורך רוח להתארגן עם הכסף, גם את המשכנתא לא צריך לשלם בבום אחד אלא חלק יחסי בהתאם להעברת התשלומים.

- לבעלי קושי בהון עצמי של 30% בדירה רגילה, במחיר למשתכן מקבלים 90% משכנתא, ויש פחות את הטרטור והבלאגן של גמחים וערבים וגלגולים וכו'...

- מקבלים דירה חדשה, הכל מפוקח ע"י משרד השיכון, לא צריך להיות לחוצים מטריקים ושטיקים של מוכרים ושרלטנים שונים.

- הזדמנות לכאלה שרוצים להתחיל חיים חדשים, באיזור חדש ומתפתח, להיות חלק מיסוד קהילה, להתגבש ביחד וכו'.

ויש עוד...

 

[אהבת עולם]

אכן, דבר שדובר עליו כבר בעבר, הח"כ מיהדות התורה מוזס, דיבר על כך במליאת הכנסת באריכות, ודרש פתרון אחר, של מענק ע"ס 100-150 אלף ש"ח למי שקונה דירה ראשונה גם יד שניה, זה היה יכול להיות רעיון מעולה....

רעיון מעולה , וגם נורא ריאלי...
רק מענין אותי, מאיפה יקחו את הכסף הזה?
בואו נדמיין שיוצאים בהודעה כזו,
תוך יומיים כל הזוגות שאין להם דירה קונים , לא משנה איפה, העיקר לנצל את ההטבה שאולי תתבטל בהמשך.
לפי הלשכה לסטטיסטיקה יש כיום 717 אלף משקי בית ללא דירה, נניח ורק חצי מתוכם יממשו את הזכות הזו, הסכום הנדרש הוא:
53,775,000,000 כלומר, 53 מליארד.
לשם השוואה, התקציב של 2019 עמד על פחות מ500 מליארד (והוביל את ישראל לגירעון חמור שאסור להכנס אליו, כולל הנפקת אג"חים ל50 שנה).
האם הח"כ הנכבד מוכן גם לציין ממה ירד הסכום הזה?
אולי יפחיתו מעליויות בריאות , בטחון , או חינוך?
אולי באמת שיורידו קצבאות מהביטוח הלאומי כדי שיוכלו לתת לזוגות דירה?
או לחילופין, ינפיקו אג"חים לעוד 50 שנה ויכנסו לגרעון גדול יותר?

 

[בעריש]

רעיון מעולה , וגם נורא ריאלי...
רק מענין אותי, מאיפה יקחו את הכסף הזה?
בואו נדמיין שיוצאים בהודעה כזו,
תוך יומיים כל הזוגות שאין להם דירה קונים , לא משנה איפה, העיקר לנצל את ההטבה שאולי תתבטל בהמשך.
לפי הלשכה לסטטיסטיקה יש כיום 717 אלף משקי בית ללא דירה, נניח ורק חצי מתוכם יממשו את הזכות הזו, הסכום הנדרש הוא:
53,775,000,000 כלומר, 53 מליארד.
לשם השוואה, התקציב של 2019 עמד על פחות מ500 מליארד (והוביל את ישראל לגירעון חמור שאסור להכנס אליו, כולל הנפקת אג"חים ל50 שנה).
האם הח"כ הנכבד מוכן גם לציין ממה ירד הסכום הזה?
אולי יפחיתו מעליויות בריאות , בטחון , או חינוך?
אולי באמת שיורידו קצבאות מהביטוח הלאומי כדי שיוכלו לתת לזוגות דירה?
או לחילופין, ינפיקו אג"חים לעוד 50 שנה ויכנסו לגרעון גדול יותר?

דבר ראשון: נכון. זה מלא חורים, הרי גם כשיעשו את זה תהיה עליית מחירים לכאורה של הדירות יד שניה... בגדול זה אמור להיות תוכנית בפריפריה.
דבר שני.
אפשר להוריד מיסים על הדירה ראשונה.
כמו כן, גם כעת המדינה מחלקת מאות אלפי שקלים לתוכנית מחיר למשתכן,
אני לא כלכלן, אני רק יודע שדיברו על זה, ואפשר למצוא לזה פתרונות.




עריכה: כנראה שעל דירה ראשונה עד סכום מסוים אין מס על הקנייה.

 

[אהבת עולם]

כמו כן, גם כעת המדינה מחלקת מאות אלפי שקלים לתוכנית מחיר למשתכן,

לא מחלקת כסף , זו הטעות.
בסך הכל מפסידה הון על הקרקע , ביחד זה יצא עד 2018 - 5 מליארד. בלי השוואה.

 

[nori]

המדינה מפסידה על הקרקע ובמקביל זה גורם לקבלנים להוריד מחירים כדי לזכות בקרקעות.

אם עד מחיר למשתכן הקרקעות שווקו לכל קבלן המרבה במחיר (כמובן את העלויות הוא היה מגלגל הלאה)
במחיר למשתכן הקרקעות משווקות לקבלן שימכור במחיר הזול ביותר לדיר. המדינה מפסידה רוחים, הקבלן מקטין את הרוח (הוא מוכר למתשכן באי רוח ואפילו בהפסד והוא מכסה את זה בדירות שהוא מוכר במכירה חופשית) והמשתכנים מרויחים.
יש בתכנית הזו המון חכמה, והיא נבנתה (ועדיין משתפרת) משך שנים. אז מי שרוצה להציע תכנית חילופית. יחשוב על זה קצת יותר מהזמן שלוקח לכתוב תגובה בפרוג. אני חושבת ש-3 דק' של מחשבה יספיקו לכל אחד להבין שהנושא הזה גדול עליו..

 

[ממוקד]

אני מעוניין לדעת האם שווה להתחיל את כל תהליך מחיר למשתכן במקרה ויש לי הון עצמי לקנות בלי זה, כי שמעתי שצריך לחכות ממש הרבה זמן, בערך 5 שנים עד שמוכן הדירה, ובינתיים לשלם (ממוצע) שכירות 3000 כפול 12 כפול 5 שנים =180.000 ש"ח???
סקר לבעלי ניסיון בתחום המחיר למשתכן!!!!

לדעתי זה משתלם, ובעיקר שאפשר בזמן הזה לחסוך עוד כסף ולהגדיל את ההון העצמי, וכמו"כ אפשר להשקיע בינתים את ההון העצמי בהשקעות בטוחות, (אפי' עם רווחים נמוכים) וזה ג"כ יגרום להגדלת ההון העצמי.
בהצלחה

 

[אדם לעמל יולד]

וכמו"כ אפשר להשקיע בינתים את ההון העצמי בהשקעות בטוחות

כמו מה למשל?

 

[ממוקד]

כמו מה למשל?

כל אחד עם מה שהוא מכיר, מי שהוא מכיר, רמת הסיכונים שהוא מסכים לקחת וכו' וכו'. אך כמובן כמובן כמובן לא בכל מיני פתיונות על אפשרויות דמיוניות ליצר כסף ברגע ע"י כל מיני נוכלים וכו'.

 

[אדם לעמל יולד]

כל אחד עם מה שהוא מכיר, מי שהוא מכיר, רמת הסיכונים שהוא מסכים לקחת וכו' וכו'. אך כמובן כמובן כמובן לא בכל מיני פתיונות על אפשרויות דמיוניות ליצר כסף ברגע ע"י כל מיני נוכלים וכו'.

כן,זה ברור, לכן שאלתי.

 

[משה פישר]

כל אחד עם מה שהוא מכיר, מי שהוא מכיר, רמת הסיכונים שהוא מסכים לקחת וכו' וכו'. אך כמובן כמובן כמובן לא בכל מיני פתיונות על אפשרויות דמיוניות ליצר כסף ברגע ע"י כל מיני נוכלים וכו'.

אכן זהירות עצומה בהשקעה עם הכסף תמיד תמיד כאן זה דירה!

 

[ממוקד]

כן,זה ברור, לכן שאלתי.

מי שאין לו משהו שהוא מכיר וסומך אז שלא ישקיע בכלל. כאן השאלה שנשאלה היתה לגבי ההמתנה למחיר למשתכן, ועל זה אפילו השקעה בתוכנית בנקאית לתווך ארוך תניב כסף לא רע, אמנם לא הרבה אבל יהפוך את זה ליותר משתלם לפחות מבחינת ההמתנה למחיר למשתכן.
אבל שוב, אל תתפתו בחיים לכל מיני סיפורים ושלעולם לא יישמע ממני שכסף גודל על העצים

 

[שלמה וייס]

אבל שוב, אל תתפתו בחיים לכל מיני סיפורים ושלעולם לא יישמע ממני שכסף גודל על העצים

מי שמבין קצת בנדלן להשקעה בארץ, יכול להגיד ש10% שנתי זה לא מופרך בכלל.

 

[עפולה]

מי שמבין קצת בנדלן להשקעה בארץ, יכול להגיד ש10% שנתי זה לא מופרך בכלל.

תגלה לנו איפה וכולנו נרוץ לשם.

 

[שלמה וייס]

תבררו אצל מתווך אמין שאתם סומכים עליו.
קניית נכס זול + שיפוץ, והשכרה ומכירה, מניבים לפעמים אף יותר.

 

[ממוקד]

תבררו אצל מתווך אמין שאתם סומכים עליו.
קניית נכס זול + שיפוץ, והשכרה ומכירה, מניבים לפעמים אף יותר.

דובר על המתנה למחיר למשתכן, וממילא א"א לקנות נכסים שזה כמובן מבטל את הזכיה.
אפשר לדון על אחוזי תשואה אך באשכול נפרד שיקרא "כמה אחוזי תשואה אפשר להשיג על השקעות בנכסי נדלן?"