סלון נפרד או מרפסת גדולה, מה עדיף ביחי"ד?

[ססגון]

אני בלי להיות מומחית בעניין (אני לא אדריכלית או מעצבת) אבל שוכרת דירה

באמת מאוד חשובה לי כאן גם דעת השוכרים/משכירים.
האם אנשים נכנסים לפורום הזה, או שתכנון ובניה זה רק לעוסקים בתחום?

 

[הפולניה]

שולחן סלון ברוחב 80 ס"מ זה לא עלוב קצת?

הגודל של היחידה עוד יותר עלוב,
צריך פרופורציות,
שולחן 80 על 120 זה מעל ומעבר לכזו יחידה.

 

[hadasad3]

ככלל, סליחה על הבוטות, אבל בשורה התחתונה מה שמעניין אותי זה הכסף שייכנס מהיחידה, ופחות לנצל את החללים באופן הכי מושלם. כמובן שאני מנסה להיכנס לראש של שוכרים ולהבין מה הכי מעניין אותם ואיזו יחידה תהיה מבוקשת יותר.
לכן כן ארצה מרפסת כי זה מעניין הרבה שוכרים אם יש מרפסת וסוכה, וגם הפרדה בין סלון למטבח זה מעניין הרבה שוכרים, וגם בקשר לחדר ילדים, הרי משפחה עם הרב ילדים כבר לא מסתכלים על יחידות, רק מגיעים זוג צעיר טרי או זוג עם ילד אחד או שתיים ואם הדירה נראית להם נחמדה הם ירצו אותה אפילו שעכשיו החדר ילדים קטן, ומה שאני רוצה זה שהם לא ימהרו לברח ממנה ובשביל זה נראה לי מספיק חדר ילדים שיש שם מקום ל2 מיטות נוער+ ארון 2 דלתות, ואפשר מקסימום אפילו להשכיב לישון בסלון. זה מה שעומד בבסיס התוטכניות.
התגובות של המומחיות פה מוסיפות לנו המון.

קחו בחשבון שמצד אחד זה כייף שיש שוכרים לזמן ארוך... אבל ככל שיש יותר ילדים בדירה יש יותר בלאי בדירה... (לרוב)
אתה מתכנן לרהט אותה? אם כן כולל חדר ילדים?

 

[ססגון]

קחו בחשבון שמצד אחד זה כייף שיש שוכרים לזמן ארוך... אבל ככל שיש יותר ילדים בדירה יש יותר בלאי בדירה... (לרוב)
אתה מתכנן לרהט אותה? אם כן כולל חדר ילדים?

ריהוט בסיסי, חדר ילדים לא. שולחן וכסאות סלון גם ייתכן שלא.

 

[ססגון]

הגודל של היחידה עוד יותר עלוב,
צריך פרופורציות,
שולחן 80 על 120 זה מעל ומעבר לכזו יחידה.

יחידה כ- 55 מטר, לא נקראת גודל עלוב למיטב ידיעתי.
אבל על השולחן יכול להיות שנכון יותר שולחן קטן, וכנראה שאת הולחן בסלון נשאיר לשוכרים להביא אם ירצו.

 

[הפולניה]

יחידה כ- 55 מטר, לא נקראת גודל עלוב למיטב ידיעתי.
אבל על השולחן יכול להיות שנכון יותר שולחן קטן, וכנראה שאת הולחן בסלון נשאיר לשוכרים להביא אם ירצו.

צחקתי, סליחה אם נפגעת,
55 זה גודל יפה מאד ושולחן בגודל האמור מתאים בדיוק
שולחן סלון גדול יותר, מתאים לדירות רגילות.

 

[hadasad3]

יחידה כ- 55 מטר, לא נקראת גודל עלוב למיטב ידיעתי.
אבל על השולחן יכול להיות שנכון יותר שולחן קטן, וכנראה שאת הולחן בסלון נשאיר לשוכרים להביא אם ירצו.

זה גודל מקסים!!
הרבה יותר מיחידה סטנדרטית.
אם זה בבני ברק זה לא נקרא יחידה

 

[ר גן עדן]

שטח זה יוסיף לחדר, לא לחלל הציבורי, אם הבנתי נכון מה שהתכונתם

נכון. שטח (וחלון) לחדר. וחלון לחלל הציבורי.

 

[ססגון]

מה אורך נורמלי של אמבטיה? 150 / 140 זה עדיין בסדר?

 

[FLY HIGH]

לא מבינה למה את קוראת לזה יחידה.
הדירה שלי (דירת 3.5 חדרים) היא כמה מטרים יותר אבל לא הרבה!!!
אם העיצוב הוא עם סלון נפרד זה דירת 3 חדרים לכל דבר! (זה משמעותי לשיווק של הדירה)

 

[C]

לא מבינה למה את קוראת לזה יחידה.
הדירה שלי (דירת 3.5 חדרים) היא כמה מטרים יותר אבל לא הרבה!!!
אם העיצוב הוא עם סלון נפרד זה דירת 3 חדרים לכל דבר! (זה משמעותי לשיווק של הדירה)

1. לפי המידות המופיעות בשרטוט זה יוצא 48 מ"ר נטו.
2. דירת 3.5 חדרים אמורה להיות מינימום 70 מטר - גם אם הכל מאוד קטן. זה יוצא הפרש של 12 מ"ר! הכמה מטרים האלו מאוד משמעותיים.
3. מדובר על כיוון אויר אחד, דבר שמוריד את אפשרויות ניצול השטח, וגורם לזה שזה יראה יותר כמו יחידה.

 

[joelly]

האופציה השניה!
התכנון שם הרבה יותר נכון, ומרפסת 1*2 זה מספיק נחמד. וככה יש פרופורציה ריבועית ונכונה יותר לסלון- מטבח. צריך לבדוק שם את עניין החלוקה, ייתכן שלא כדאי להפריד ממש אלא יותר עם קיר נמוך, או קיר עם חלון, משרביה וכו'.
חלוקה מסויימת יכול להיות שנותן עוד פינה בבית- לדג' הוא יכול ללמוד כשהיא מבשלת עם הטלפון וכו'. אבל כמו שכבר כתבו- לא צריך יותר מ2-3 מקומות במטבח אם יש גם פינת אוכל נפרדת, וכמה נפשות כבר יגורו שם...
בעניין הכיריים בפינה- שימו לב שזה מאוד מאוד לא נוח! אין אפשרות להגיע ככה ללהבה הפנימית.

 

[ססגון]

מה אורך נורמלי של אמבטיה? 150 / 140 זה עדיין בסדר?

?

 

[צחי יצחק]

יש בעיה עם עמודים להרחיב את החדר שינה אבל החדר נראה לי די מרווח גם בשביל עריסה, והארון בתכנון הוא 4 דלתות סה"כ 1.60, נראה לי מספיק בשביל יחידה. מצורפת תוכנית עם מידות

צפה בקובץ המצורף 819408

לדעתי התוכנית הזו מושלמת
היא חושבת על כל הצרכים שזוג צעיר צריך...
חלונות בכל החדרים, גודל יפה עם מרפסת שנותנת את המינימום הנדרש
כל הכבוד
אפשרי גם האופציה השניה שבאופציה 2

 

[צחי יצחק]

?

האורך הזה של האמבטיה הא מצוין!

 

[ססגון]

האורך הזה של האמבטיה הא מצוין!

איזה אורך?
וכנ"ל מה המידות האופטימליות של כיור אמבטיה, מצד אחד לחסוךמקום ומצד שני שיהיה גודל סביר?

 

[צחי יצחק]

1.60 זה אורך סטנדרט בדירה!!
1.50/1.40 ביחידה זה מצוין
כיור סטנדרט זה 45/ 35 ס"מ

 

[ססגון]

אם יש מרפסת ממש לא כדאי לך גג נפתח!!!
העלות שלו יקרה, ואם יש אופציה לסוכה אפילו קטנטנה במרפסת- זה לא מצדיק,
חוץ מזה בדר"כ יש במשך השנים צורך בתחזוק של הגג נפתח, וממש מעצבן להוציא את הכסף הזה על דירה להשכרה..
מכירה כמה שבאיזה שהוא שלב נשבר להם מהגג הזזה בדירה להשכרה ופשוט יצקו אותו...

מעניין, כי ידוע לי על משפחות שיש להם גג נפתח כבר 40 שנה ויותר.

 

[ססגון]

1.60 זה אורך סטנדרט בדירה!!
1.50/1.40 ביחידה זה מצוין
כיור סטנדרט זה 45/ 35 ס"מ

התכוונתם לעומק הכיור בטח, לא לרוחב, או שכן?

 

[ססגון]

לא מבינה למה את קוראת לזה יחידה.
הדירה שלי (דירת 3.5 חדרים) היא כמה מטרים יותר אבל לא הרבה!!!
אם העיצוב הוא עם סלון נפרד זה דירת 3 חדרים לכל דבר! (זה משמעותי לשיווק של הדירה)

חן חן, אבל הבה לא נסחף, בכל זאת החדר ילדים, הסלון והמטבח קטנים יחסית לדירה, אכן ליחידה זה יפה.