נדל"ן בשגרת קורונה

חשבתי ש...

משתמש פעיל
במהלך החורף חיפשתי לקנות דירה, יד שניה או מקבלן, ואני בהתלבטות קשה האם להמשיך לחפש או לחכות כמה חודשים.
מכיוון שאני בלחץ לקנות דירה, אני מעדיף לא לחכות סתם, ומשום מה נראה לי שכבר לא יהיו הפתעות, וסך הכל אפשר לומר שאפשר להתמודד עם קניה כרגע (מוצאי פסח).
אם מישהו יכול לעלות חומר מכלכלנים או סתם דעה חכמה אשמח מאוד.
 

ראש מנוע

משתמש פעיל
אני לא כלכלן גדול,
אבל לדעתי אם עד עכשיו ב״ה לא נגרם לכם נזק כלכלי, אין סיבה שזה יהיה בעתיד
שככל הנראה המצב הולך להשתפר
ולכך עדיף לנצל את הזמן ולקנות, יתכן שיש עכשיו מציאות.
בכל אופן תמיד אפשר וכדאי לבקש ברכה מהמרא דאתרא.
 

cherry c

משתמש סופר מקצוען
קשה לחזות כלכלה.
האם ישפיע לטובה או לרעה על שוק הדיור.

מה שכן לא יהיה פשוט בשוק המשכנתאות. הריביות עלו והבנקים מרגישים אי וודאות אז הם פחות גמישים. מצד שני הן יכולות לעלות עוד יותר, ואין הרבה כאלו שלוקחים עכשיו אז אולי הם בכל זאת רעבים ללקוחות.

בכל מקרה אתם שניכם עובדים מלא בקורונה?
 

עדן

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
D I G I T A L
עימוד ספרים
מתווך אחד אמר לי שכדאי לחכות חודש-חודשיים כי המחירים הולכים לרדת ויהיה הרבה מציאות.
 

א12345

משתמש פעיל
למה שירדו?
אנשים פחות יחפשו לקנות?
יש הרבה אנשים שהם בחל"ת ולא יעמדו בתשלומי המשכנתא
או משקיעים שהשכירות משלמת את המשכנתא והעדר יכולת של שוכרים לשלם
מבחינת משכנתא שמעתי מכמה שקיבלו ריביות יותר טובות מטרום הקורונה
 

עדן

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
D I G I T A L
עימוד ספרים
למה שירדו?
א. בגלל המצב הזה יהיה פחות ביקוש כי אנשים לא מחפשים הרפתקאות חדשות במצב של חוסר וודאות
ב. קבלנים שכבר התחילו לבנות וחסר להם אשראי יעדיפו להוריד במחיר
ג. הבנקים יתנו משכנתאות נמוכות יותר כי שוק העבודה במשבר גדול
ד. הריביות של המשכנתאות התייקרו
 

יצחק!

משתמש מקצוען
יש הרבה אנשים שהם בחל"ת ולא יעמדו בתשלומי המשכנתא
או משקיעים שהשכירות משלמת את המשכנתא והעדר יכולת של שוכרים לשלם
מבחינת משכנתא שמעתי מכמה שקיבלו ריביות יותר טובות מטרום הקורונה

מה שאמרו לי בבנק פאג"י הרביות זינקו מאוד בעקבות הקרונה

יש הרבה אנשים שהם בחל"ת ולא יעמדו בתשלומי המשכנתא
או משקיעים שהשכירות משלמת את המשכנתא והעדר יכולת של שוכרים לשלם
מבחינת משכנתא שמעתי מכמה שקיבלו ריביות יותר טובות מטרום הקורונה
אני לא מבין גדול זה מה שאני חושב
הכי משתלם לקנות לרכוש בגלל משבר הקרונה
1)יש אנשים לחוצים לכסף ויורידו במחיר
2)קשה לאנשים לקנות בגלל כול ההגבלות אז לא יתמודדו על מחיר
3)אחרי המשבר ימשיך לעלות המחירים ולא יהיה עוד הרבה הזדמנויות
הכול יכול להיות
מה שבטוח שברגע שיהיה ירידת מחירים בדיור זה משבר כלכלי
לא יהיה משתלם לפרוע את משכנאות לאנשים
לבנק לא יהיה שווה הנכס לאחר העיכול
יש הרבה דברים שהשווי שלהם ירד מאוד
הדבר הכי בטוח ויציב להחזיק בו זה נכס
 
נערך לאחרונה ב:

מלכיג

משתמש צעיר
שלום וברכה:
אז בהקשר של השאלה הגדולה- מחירים יעלו, או ירדו: עכשיו שהייתה איזה שהיא הקלה והתחילו לראות קצת 'אור בקצה המנהרה', אז הרבה אנשים שהורידו מחירים והיו גמישים יותר לפני שבועיים, היום חזרו להתבצר במחיר הרגיל, מה שמחזק את הסברא שמחירים לא ירדו,,
ולהפך- הרבה אנשים שחוששים, והקפיאו קצת את תהליכי הקנייה יחזרו באותו רגע שהמצב יחזור לקדמותו, ואז לכאורה צפויים להיות עלייות מחירים (לא משמעותיות כ''כ, אבל כשהייתה הקפאת בנייה וכדו' אז המחירים עלו בגלל הביקוש בממוצע של 15,000 ש''ח בערך על כל חודש שאנשים לא קנו).
ובהקשר למשכנתא: אז כמו שכולם יודעים לפני חודשיים הרביות היו בשפל של 10שנים, ומתחילת תקופת הקורונה הם עלו כבר בכמה 'עשריות האחוז.
אבל הכי חשוב, לא לשכוח: שהכל זה רק 'סייעתא דשמייא'.
אז בהצלחה לכולם.
 

אבא עשיר

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
הודעה משמחת לציבור:
הריבית על המשכנתאות ברוב הבנקים חזרו לשפיות כמו לפני המשבר (+/-)!
מידיעה: הפועלים ופאג"י.
שמועה: מזרחי עדיין לא בדיוק.
ודיסקונט כרגיל זז לאט, בקרוב יזכר להתקדם ולהוזיל את הריבית.
בסוף התחרות קובעת.

לפניות בנושא ייעוץ משכנתא והשקעות נדל"ן חינם לחברי פרוג, ניתן לפנות בפרטי.
 

מלכיג

משתמש צעיר
מה קורה לריבית המשכנתאות?
אמנם רק אתמול פרסמתי את ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש פברואר (כפי שבנק ישראל מפרסם אותן) אשר הצביעו על ירידה בריביות, אך האמת היא שבימים האחרונים ישנה עליה חדה יחסית בריביות בבנקים – על-פי הדיווחים מהשטח מדובר בעליה של 0.5%-1% (אבל עוד מוקדם לכמת את זה במדויק).

העליה הזאת מגיעה מ-2 סיבות מרכזיות:
  1. עליית תשואות האג"ח – כפי שבוודאי שמעתם (והרגשתם), בשבועיים האחרונים יש ירידות משמעותיות בבורסות ברחבי כל העולם – כאשר מלבד הירידה בשערי המניות, יש גם התגברות במכירה של אגרות חוב. ירידת מחירי האג"ח מביאות ל"תוצאה הפוכה" שבה התשואה על האג"ח עולה – לדבר זה יש השפעה ישירה על ריביות המשכנתא – וכל עוד המצב הזה ימשך בשוקי ההון זה ישפיע על הבנקים.
  2. הלחץ של הבנקים – גם הבנקים בלחץ ונמצאים כרגע בתנאי אי וודאות ואני מאמין שחלק מהעלייה שאנו מרגישים בימים האחרונים היא בעקבות התחושה הכללית שלהם בנוגע לשוק.
 

שרגאי

משתמש רשום
אני חתמתי על משכנתא במזרחי לפני 10 חודשים
ואני מושך את זה ב-3 תשלומים
עכשיו הוצאתי את התשלום השני
והודיעו לי מהבנק שהאגרות חוב עלה
הריבית עמד על 2.66% וזה עלה ל-3.70% עלייה של 1.04%
מישהו יודע האם באמת זה עלה בכל כך הרבה?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  13  פעמים

לוח מודעות

למעלה