דרוש מידע משמר יהודה

מצב
הנושא נעול.

דוד פרידמן השני

משתמש מקצוען
הפתעה!!!

הזכירו פה את העו"ד הראשי של הפרויקט - עו"ד דורון ניר צבי.
כתב פה @שלטון הלב כך:
לדעתי עורך דין בסדר גודל של דורון ניר צבי
לא יפול על כאלה דברים
אמרתי לעצמי: מעניין, עורך דין בסדר גודל?
בוא נבדוק מי הוא...
הקשתי בגוגל "עו"ד דורון ניר צבי"
ונשמטה לי הלסת בהפתעה.
‏‏‫תמונת מפת ‫סיביות ‫חדשה.jpg

העו"ד הנכבד הלז, הוא-הוא, ליווה משפטית את "דורות עילית", כמפורט באתר החברה כאן:
מדהים, לא?
יצוין, שאין בכתוב לעיל כדי לפקפק באמינות עורך הדין הלז, אלא רק להצביע על צירוף המקרים המעניין.
מי שמסיק מסקנות אחרות מהכתוב, עושה זאת על אחריותו האישית בלבד.
 

קבצים מצורפים

  • ‏‏‫תמונת מפת ‫סיביות ‫חדשה.jpg
    ‏‏‫תמונת מפת ‫סיביות ‫חדשה.jpg
    KB 226.5 · צפיות: 23
נערך לאחרונה ב:

מנוי פרימיום

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יוצרי ai
הפתעה!!!

הזכירו פה את העו"ד הראשי של הפרויקט - עו"ד דורון ניר צבי.
כתב פה @שלטון הלב כך:

אמרתי לעצמי: מעניין, עורך דין בסדר גודל?
בוא נבדוק מי הוא...
הקשתי בגוגל "עו"ד דורון ניר צבי"
ונשמטה לי הלסת בהפתעה.
צפה בקובץ המצורף 1728197
העו"ד הנכבד הלז, הוא-הוא, ליווה משפטית את "דורות עילית", כמפורט באתר החברה כאן:
מדהים, לא?
יצוין, שאין בכתוב לעיל כדי לפקפק באמינות עורך הדין הלז, אלא רק להצביע על צירוף המקרים המעניין.
מי שמסיק מסקנות אחרות מהכתוב, עושה זאת על אחריותו האישית בלבד.
ולא נשכח כמובן את הלחץ האדיר שהפעיל המגזר החרדי על החכי"ם החרדיים כדי להציל את כספו שאבד בקרקעות דורות עילית בעזרתו האדיבה של העו"ד הנכבד, דבר שכמובן הניב פירות מבורכים בדמות העיר החרדית המשגשגת במקום...

@שלטון הלב - יש כאן מסקנה ברורה: עושק של כספי הציבור החרדי אינו הדרך להקמת יישוב חדש ביו"ש. המטרה לא מקדשת את האמצעים. כספם של אברכים דלי אמצעים שחסכו מפיתם לא יכול להילקח כבן ערובה להפעלת לחצים על מאן דהו, דבר שהוכח בעליל כחסר תועלת ליישוב הארץ
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
2 הערות:

1. ממעקב שלי אחרי תוכניות שינוי תבע בארץ (בעיקר בפינוי בינוי אבל לא רק) לוקח בערך שנתיים
וככל שהתוכנית יותר גדולה לוקח יותר זמן, כלומר תבע של 2000 יח"ד יותר מורכבת מאשר 500 יח"ד

ביו"ש בדרך כלל לוקח יותר זמן, זה לא ועדה מחוזית\מנהל התכנון אלא זה מת"ע.

2. אין קשר בין זה לפינוי בינוי, בפינוי בינוי יש קרקע ששייכת לדיירים ובא יזם ומציע להם דירה חדשה יותר גדולה בלי להוסיף שקל על שכירות ועוד, בשביל לכסות את כל העלויות וגם שיהיה ליזם רווח,
היזם מקבל עוד דירות לכיסוי ההוצאות ושיהיה לו רווח של 18%
בדרך כלל יש סעיף שאם יש רווח מעל 20-25% היזם מתחלק עם הדיירים ברווחים.

למעשה בדרך כלל היזם מרוויח 18-20% והדיירים מרוויחים יותר מזה (תבדקו בכמה אחוז הושבחו דירות שעברו פינוי בינוי)


אגב @איצ'ה קו המידע חשבתי שמכיון שאני מתמצא היטב בכל נושאי פינוי בינוי אולי נעשה שת"פ לחשיפת תרמיות בעסקאות בדירות שיש בהם פינוי בינוי, כמו תרמית אחת שכבר חשפתי כאן:

ועוד דוגמא למשקיעים שנפלו עם עסקה גרועה:


 

דג תמנון

משתמש פעיל
צילום מקצועי
אגב @איצ'ה קו המידע חשבתי שמכיון שאני מתמצא היטב בכל נושאי פינוי בינוי אולי נעשה שת"פ לחשיפת תרמיות בעסקאות בדירות שיש בהם פינוי בינוי,
רעיון חשוב ונצרך ביותר! יתכן אפילו יותר מקרקעות חקלאיות!
למה? כי ההשקעה בפינוי בינוי ממש 'רותחת' בימינו, אבל לא בקיאי אינשי בענייני קרקע משלימה/התוכנית הופקדה/ועדה מחוזית/מקומית/מסלול רשויות/מסלול יזמים - ולפעמים זה כל ההבדל בין רווח להפסד!
בו בזמן שבשוק ישנן דירות רבות 'בתהליך פינוי בינוי מתקדם' שרק אדם שמבין יודע לומר שאף יזם לא יקח פרוייקט בכאלו אחוזי רווח!

אגב ר' @איצ'ה קו המידע , למקרה שאינך מכיר, ר' @szn הינו רב רבנן בעניינים אלו והינו ללא ספק ראש ישיבת 'מפנין ובונין' דפורום פרוג!
 

איצ'ה קו המידע

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
מה הקשר בין הציטוט שלי לתגובה שלך.
נראה לי שקוראים לזה מינופלציה.
בוקר טוב ושבוע טוב לך!
בדקתי מה ההגדרה המדויקת של "מניפולציה", מצאתי הסבר להתנהלות שפגשתי לפני שבועיים בפגישה:

מניפולציה (התנהגות)​

סחיטה רגשית (נקראת גם מָנִיפּוּלַצְיָה רגשית; בעברית טִפְלוּל[1]), היא סוג של השפעה חברתית, בה אדם מנסה לשנות את תפיסתו או התנהגותו של אדם אחר, באמצעות טקטיקות הנקשרות עם ערמומיות (הצגה משכנעת של מידע מסולף), רמייה או ניצול.
במצב זה האדם מנסה להביא אדם אחר לחוש, לחשוב, או להתנהג באופן מסוים, על ידי הצבת טענה בפני מושא המניפולציה, אשר עשויה להישמע אמינה ואפילו מדויקת, אך ככלל אינה כזו, והיא משקפת סילוף מודע של המציאות, ומביאה להטעיית המאזין; זאת לצורך רווחתו או טובתו האישית של מבצע המניפולציה.
אדם המשתמש בטכניקה זו לעיתים תכופות מכונה מניפולטור, וקיימת נטייה להחשיב אנשים בעלי יכולת זו למתוחכמים קמעה, ולעיתים גם לבעלי יכולת התנסחות גבוהה יחסית.
בין השאר, הרצון להשיג ממון ומשאבים, או לקבל תחושת גמול נפשי, עשויים להביא אנשים להתנהג במניפולטיביות.

https://www.hamichlol.org.il/מניפולציה_(התנהגות)
 

פלאי הבריאה

משתמש צעיר
ר' איצה!
שכרך הרבה מאוד!
אני מקנא בגן עדן שלך!
כמה עם ישראל חייב לך!
אשריך!
לך בכוחך זה והושע את ישראל,
אין לך מושג כמה טונות של עוגמת נפש, כמה נהרות, אוי, נהרות של דמעות נחסכו בזכותך,
כמה בתים נשארו יציבים, כמה ילדים הלכו היום לחיידר בשמחה בזכותך!!! כן בזכותך!
ללא שום גוזמה,
יכלה העט והמקלדת ולא נגמור לספר בישועה שהבאת על עם ישראל,
תברורך בכל הברכות הנאמרות בתורה, אמן,
 

משקיע חרוץ

משתמש פעיל
הפתעה!!!

הזכירו פה את העו"ד הראשי של הפרויקט - עו"ד דורון ניר צבי.
כתב פה @שלטון הלב כך:

אמרתי לעצמי: מעניין, עורך דין בסדר גודל?
בוא נבדוק מי הוא...
הקשתי בגוגל "עו"ד דורון ניר צבי"
ונשמטה לי הלסת בהפתעה.
צפה בקובץ המצורף 1728215
העו"ד הנכבד הלז, הוא-הוא, ליווה משפטית את "דורות עילית", כמפורט באתר החברה כאן:
מדהים, לא?
יצוין, שאין בכתוב לעיל כדי לפקפק באמינות עורך הדין הלז, אלא רק להצביע על צירוף המקרים המעניין.
מי שמסיק מסקנות אחרות מהכתוב, עושה זאת על אחריותו האישית בלבד.

אני ממש במתח מה תהיה תשובתו של מי שכתב את הדברים הבאים
אפילו שלדעתי עורך דין בסדר גודל של דורון ניר צבי
לא יפול על כאלה דברים
ובנוסף
השאלה היא מי המבינים?
יש עורך דין מפורסם בשם דורון ניר צבי שהוא העורך דין של זה,

ספוילר :כולנו יודעים מה תהיה התשובה;)
 

ב. גנץ

משתמש פעיל
כפי שהבטחתי תשובה מהעו"ד
מצורף התשובה
משמר הלב אשמח לתת לך את הטלפון שתדבר איתה באישי
לא ביקשתי רשות אז אני לא מפרסם את השם אולי בהמשך היום
אגב חבל שלא התחייבת לי על 10 אלף ש"ח
לפחות לא הרווחת
1722764341712.png
 

הטעם המושלם

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית

מנוי פרימיום

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יוצרי ai
מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח
מצאתי בקישור הבא שומה מעודכנת של אותו השמאי משנת 2021 (מצ"ב)

1722770735699.png


במסמך שהעלית, אשר נכתב בשנת 2023, התקרב השטח בכ-2 ק"מ אל מעלה אדומים!
נהיה מוכרחים לומר שמעלה אדומים גדלה בשנתיים האלו ב-2 ק"מ, או שחל שינוי כלשהו בגאוגרפיה של השטח...

1722770797650.png
 

קבצים מצורפים

  • 13.06.21 קידר חתום.rar
    1.8 MB · צפיות: 19
נערך לאחרונה ב:

צעיר בימים

משתמש צעיר
יישר כח
לכל מי שהעלה טיעונים על שווי העסקה
לפי מה שנראה עכשיו שלטון הלב הפסיק להגיב
כיון שמאוד קשה להוכיח שעכשיו חושך בחוץ כשיש שמש
ואחרי שהעלו על העורך דין שהיה שותף בנוכלות של דורות עילית כבר אין טעם להגיב
וכמובן יישר כח גדול לאיצ'ה מקו המידע שעושה עבודת קודש
והקב"ה יעזור לו לפרק עוד ועוד חברות של נוכלים (אני במקומו הייתי פוחד )
 

מנוי פרימיום

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יוצרי ai
עו"ד דורון ניר צבי בהמלצה על הפרויקט
סרטון מלפני 9 שנים...
נ.ב. השמאי המוזכר בסרטון מתנער מכל קשר לפרויקט

1722774376761.png


 

קבצים מצורפים

  • קרן ירושלים המאוחדת - עו''ד דורון ניר צבי.rar
    13.9 MB · צפיות: 20
נערך לאחרונה ב:

מנוי פרימיום

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יוצרי ai
מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח
מחיפוש ברשת מצאתי מסמך חו"ד של עו"ד דניאל קרמר, המוזכר במסמך השמאות שהבאת (המסמך שהבאת מתייחס לחו"ד מאוחרת יותר ממנו משנת 2023) בו הוא מגלה את דעתו מדוע חשוב לשווק את הפרויקט לחרדים

1722775394911.png


זה תואם למה שכתב @שלטון הלב -
בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.
 

קבצים מצורפים

  • LegalDoc-Hebrew.rar
    KB 118.6 · צפיות: 13
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יי:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  11  פעמים

לוח מודעות

למעלה