משכנתא

[נב]

כמה הכנסה צריך זוג כדי לקבל משכנתא של 400 אש"ח?

 

[אבא עשיר]

8-10 אל"ש נקי, ללא החזרי חובות.

 

[נב]

על סמך מה? חישוב של ההחזר החודשי?

 

[אבא עשיר]

על סמך מה? חישוב של ההחזר החודשי?

כ- 30% מהחזר הצפוי + מחיה חודשית.
כלומר אם תחלק ההחזרים ל-30 שנה תשלם כל חודש בערך 1,700 ש"ח +/-
כפול 3 = 5,100 ש"ח, אלא שהבנק יוסיף מחיה מינימלית לפי נפשות.

 

[הון ובית]

כ- 30% מהחזר הצפוי + מחיה חודשית.
כלומר אם תחלק ההחזרים ל-30 שנה תשלם כל חודש בערך 1,700 ש"ח +/-
כפול 3 = 5,100 ש"ח, אלא שהבנק יוסיף מחיה מינימלית לפי נפשות.

@נב נראה לי שיש כאן טעות.. זה לא הולך כ''כ ככה.
זה נכון שיחס ההחזר יצא 1,700 ש''ח +/- ל-30 שנה, וזה גם נכון שמחשבים יכולת החזר - ביחס החזר של שליש מההכנסות (ניתן גם להגיע במקרים מסויימים ל35%-39%) ולכן הכנסות של 5,100 ש''ח יספיקו לחלוטין, כי מעבר ל1,700 שתשלמו למשכנתא נשאר לכם עוד 3,400 מחיה, וזה די והותר לזוג. (א''צ מעבר ל5,100 עוד מחיה, מה גם שמחשבים 1,200 לנפש, ולכן בכ''מ 10,000 זה לא הסיפור).
אממה.. שהכנסות ברמה של 5,000 ש'ח בחודש לא מעידות על חוסן כלכלי גבוה, ולכן ייתכן והבנק יתמחר יותר יקר את התיק. חכם וחשוב להגיש תיק עם הכנסות קטנות נכון, ולבנקים הנכונים.

אני מבצע תיק כזה כעת, ויש לזה ייחודיות בטיפול שלו מתיקים עם הכנסות גבוהות וסטנדרטיות.
גילוי נאות, הכותב יועץ משכנתאות מוסמך חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

 

[חמדה יקרה]

הכנסות גבוהות וסטנדרטיות

מה הסכום שמתאים להגדרה הזו ?

 

[הון ובית]

אין מספר מדוייק, כי זה גם תלוי בבנקים השונים, ותלוי גם במספר הנפשות במשפחה.
ותלוי אם ישנם נכסים נוספים, וכספים בהשקעות, וכל מיני - שמהווים את חוסנו הכלכלי של הלקוח.
גובה הכנסה סטנדרטי בינוני 8-12 אש''ח הכנסה לבית. בפועלים למשל 12,000 נחשב חוסן בינוני, פחות מזה חלש. בשאר הבנקים מתמחרים שונה, אבל העיקרון דומה.
פר נפש הוא 1,200 ש''ח - ובמקרים מסויימים (בעיקר אצל חרדים בעלי משפחות גדולות), אם מצב הלקוח יציב והחיווי שלו ירוק, אז גם 1,000 בסדר. פחות מזה, זה כבר מורכב יותר, וצריך טיפול נכון.
--
גילוי נאות, הכותב יועץ משכנתאות מוסמך חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

 

[ari1980]

כמה הכנסה צריך זוג כדי לקבל משכנתא של 400 אש"ח?

לדעתי צריך להסתכל על זה מעבר לכמה צריך בשביל לקבל אלא גם כמה כדאי כדי שיעבור טוב בבנק עם ריביות טובות. ובהחלט בהיערכות נכונה אפשר לסדר את ההכנסות בצורה טובה ויעילה כדי שיעבור טוב וריביות טובות. כמובן תלוי בנק.. כל בנק והמינימום שלו והיחס שלו להכנסות מסוג כוילל וכו

 

[נב]

איך מתייחסים באמת להכנסות כולל? רגיל, רק צריך אסמכתא ושיראו בחשבון בנק?

 

[A052]

איך מתייחסים באמת להכנסות כולל? רגיל, רק צריך אסמכתא ושיראו בחשבון בנק?

בדר"כ כן.

 

[הון ובית]

איך מתייחסים באמת להכנסות כולל? רגיל, רק צריך אסמכתא ושיראו בחשבון בנק?

כן. יש בנקים שמגבילים את הסכום. אבל באופן כללי זה בסדר. בפועלים רוצים לראות הפקדות בעו"ש של 6 חודשים לפעמים.

 

[ari1980]

כן. יש בנקים שמגבילים את הסכום. אבל באופן כללי זה בסדר. בפועלים רוצים לראות הפקדות בעו"ש של 6 חודשים לפעמים.

לדעתי זה כבר ירד ל 3-4. ככה אמרה לי הבנקאית. אולי לא כולם מעודכנים

 

[הון ובית]

לדעתי זה כבר ירד ל 3-4. ככה אמרה לי הבנקאית. אולי לא כולם מעודכנים

אני חושב שזה מאד תלוי בטיב ההפקדות. יש לי לקוח עכשיו מישיבת מיר, שמקבל פעם ברבעון.. בסוף השנה יהיו לו 12 משכורות, אך קשה לעמוד עליהם ולהוכיח אותם.
לכן חצי שנה, נותנת מבט טוב. אבל אם מדובר בהפקדות מסודרות היטב, אז גם 3 חודשים יכולים להספיק.

 

[אבא עשיר]

השאלה הייתה כללית ועניתי, וזאת התשובה. ואיני חוזר בי! לא טעיתי.
יש כלל ויש פרט, יש לפני מעשה ויש מצב קיים, צריך תמיד לבדוק מה ניתן לעשות, אבל התשובה כללית לכזה שואל היא, תבוא לבנק עם הכנסה של 8,000 ש"ח. אם אין אפשרות, מסתדרים, לא חסר דרכים.
אני חוזר שוב: "אדם שרוצה משכנתא גם של 200,000 ש"ח ל-30 שנה כדאי שייגש לבנק עם הכנסה של 8 לחודש לפחות"!!
אם אין מצב, יש הרבה מאוד פתרונות וניתן לנסות ולקבל גם עם 5,000 ₪.

בהצלחה

 

[ביזנס מן]

השאלה הייתה כללית ועניתי, וזאת התשובה. ואיני חוזר בי! לא טעיתי.
יש כלל ויש פרט, יש לפני מעשה ויש מצב קיים, צריך תמיד לבדוק מה ניתן לעשות, אבל התשובה כללית לכזה שואל היא, תבוא לבנק עם הכנסה של 8,000 ש"ח. אם אין אפשרות, מסתדרים, לא חסר דרכים.
אני חוזר שוב: "אדם שרוצה משכנתא גם של 200,000 ש"ח ל-30 שנה כדאי שייגש לבנק עם הכנסה של 8 לחודש לפחות"!!
אם אין מצב, יש הרבה מאוד פתרונות וניתן לנסות ולקבל גם עם 5,000 ₪.

בהצלחה

סתם מענין איך מסתדרים זה דווקא מאוד מענין אותי
יש לי חבר טוב בפרשה של משכנתא עם משכורות 6600 ורוצה משכנתא על 500 אלף

 

[ari1980]

סתם מענין איך מסתדרים זה דווקא מאוד מענין אותי
יש לי חבר טוב בפרשה של משכנתא עם משכורות 6600 ורוצה משכנתא על 500 אלף

מאוד מהר שיתחיל להכניס הכנסות גדולות יותר מהכוילל. שיהיה ע. ר .. שיכנס או בהעברה או בצק של העמותה וכמה שיותר מהר על מנת שיהיה לו 3 חודשים מסודר.
שיוציא מהחשבון הלוואות גמחים אם יש.. ואם עדיין הוא גבולי כדאי יותר מתמיד לקחת יועץ.
גילוי נאות הכותב הינו יועץ ... וכו' וכו' וחבר באיגוד..

 

[אבא עשיר]

סתם מענין איך מסתדרים זה דווקא מאוד מענין אותי
יש לי חבר טוב בפרשה של משכנתא עם משכורות 6600 ורוצה משכנתא על 500 אלף

אפשר לצרף ערב.
להגדיל הכנסות אפ' כולל כמו שכתב לך @ari1980
או לפנות ליועץ לעזרה...

 

[ביזנס מן]

מאוד מהר שיתחיל להכניס הכנסות גדולות יותר מהכוילל. שיהיה ע. ר .. שיכנס או בהעברה או בצק של העמותה וכמה שיותר מהר על מנת שיהיה לו 3 חודשים מסודר.
שיוציא מהחשבון הלוואות גמחים אם יש.. ואם עדיין הוא גבולי כדאי יותר מתמיד לקחת יועץ.
גילוי נאות הכותב הינו יועץ ... וכו' וכו' וחבר באיגוד..

כן אבל אצלו זה בעיה קצת כי הדירה רשומה על שם אשתו בלבד
מכיון שהוא היה רשום לו בעבר דירה והוא רצה שזה תיהיה דירה ראשונה
האם יש עוד רעיונות להסתדר עם זה

 

[וואלך משכנתאות]

כן אבל אצלו זה בעיה קצת כי הדירה רשומה על שם אשתו בלבד
מכיון שהוא היה רשום לו בעבר דירה והוא רצה שזה תיהיה דירה ראשונה
האם יש עוד רעיונות להסתדר עם זה

לווה משלם