משכנתא עם נתונים לא משהו...

עוגת בוקר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
אוטומציה עסקית
שואלת בשביל חברה קרובה לפני שהיא פונה ליועץ:
לפני חצי שנה שיפצה את הבית בעלות של 300K
באותו זמן לא לקחו משכנתא אלא הלוואה בנקאית של 150K
ואת השאר מגלגלים.
חשבון הבנק נראה בהתאם עם הרבה תנועות של הוצאות והכנסות.
והרבה פעמים גם מינוס גדול. (20-30K)

כעת הם רוצים למחזר את המשכנתא הקיימת ע"ס 380K ולהוסיף עוד 300K של עלות השיפוץ.

מה קורה במצב כזה?
האם תוכל להוסיף את הסכום הנדרש על הקיים?
ואיך מסבירים לבנק את המצב הבלתי מסודר של החשבון?

היא חשבה לקחת עכשיו משכנתא בתנאים לא משהו ועוד שנה שנתיים למחזר.
האם זה נכון?
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
שואלת בשביל חברה קרובה לפני שהיא פונה ליועץ:
לפני חצי שנה שיפצה את הבית בעלות של 300K
באותו זמן לא לקחו משכנתא אלא הלוואה בנקאית של 150K
ואת השאר מגלגלים.
חשבון הבנק נראה בהתאם עם הרבה תנועות של הוצאות והכנסות.
והרבה פעמים גם מינוס גדול. (20-30K)

כעת הם רוצים למחזר את המשכנתא הקיימת ע"ס 380K ולהוסיף עוד 300K של עלות השיפוץ.

מה קורה במצב כזה?
האם תוכל להוסיף את הסכום הנדרש על הקיים?
ואיך מסבירים לבנק את המצב הבלתי מסודר של החשבון?

היא חשבה לקחת עכשיו משכנתא בתנאים לא משהו ועוד שנה שנתיים למחזר.
האם זה נכון?
הנתונים שנמצאים פה הם טיפה מן הים ביחס למה שצריך כדי להביע דעה על סיפור כזה.
באופן כללי, אם הדירוג אשראי נדפק מהסיפור הזה (גם ממינוסים גבוהים הוא נדפק, אבל אני מדבר בעיקר על חזרות צ'קים/הו"ק), אז צריך לקחת גישור בחוץ בנקאי עד לסידור הBDI.
אם הBDI תקין יחסית, אז אפשרי בהתאם לאחוזי מימון, סיפורים לבנק הם הבעיה הקטנה, מה שחשוב זה הBDI.
לקחת משכנתא בתנאים גרועים ולמחזר זה כיוון חשיבה טוב במקום שזה נצרך/אפשרי.
 

ח.ר.

משתמש צעיר
סליחה על ההתערבות באשכול - יש לי כבר משכנתא בטפחות, ואני רוצה להוציא הלוואה על סך 60,000 והבנק מבקש הערכת שמאות, מבירור עם השמאי שהבנק הפנה אותי אליו אמר לי שיעלה לי כמעט 1000 ש"ח, האם יש אפשרות לשמאי אחר בסכום יותר זול?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
סליחה על ההתערבות באשכול - יש לי כבר משכנתא בטפחות, ואני רוצה להוציא הלוואה על סך 60,000 והבנק מבקש הערכת שמאות, מבירור עם השמאי שהבנק הפנה אותי אליו אמר לי שיעלה לי כמעט 1000 ש"ח, האם יש אפשרות לשמאי אחר בסכום יותר זול?
שמאות בהפניה דרך הבנק יש לה מחירון לפי שווי הדירה.
אבל סליחה בשביל 60 אלף אתה לוקח משכנתא???
 

ר"פ

משתמש פעיל
סליחה על ההתערבות באשכול - יש לי כבר משכנתא בטפחות, ואני רוצה להוציא הלוואה על סך 60,000 והבנק מבקש הערכת שמאות, מבירור עם השמאי שהבנק הפנה אותי אליו אמר לי שיעלה לי כמעט 1000 ש"ח, האם יש אפשרות לשמאי אחר בסכום יותר זול?
לפני שלוקחים שמאי צריך לבדוק שהוא מקובל על הבנק,
הם לא מקבלים שמאים לא מוכרים או שהיו להם הרבה תלונות עליהם
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה