משכנתא נוראית, הצילו...

[אברך.]

אני משלם משכנתא כשלוש שנים במצטבר יותר מ150.000 אלף ש"ח ואני הוצאתי עכשיו דו"ח יתרה לסילוק משכנתא ואני רואה שנשאר לי לשלם יותר מהקרן שלקחתי, איך זה יכול להיות???

 

[SHILATI]

תמלא פרטים על המשכנתא, איזה מסלולים לכמה שנים ואיזה ריבית

 

[פקמן]

כנראה שלקחתם שליש או יותר צמוד למדד
או לחילופין בזמן שהיה רביות גבוהות מאד והיתרה לסילוק מחושבת עם הפירעון המוקדם

 

[אברך.]

800.000 אלף ש"ח ל30 שנה.

 

[אברך.]

כנראה שלקחתם שליש או יותר צמוד למדד
או לחילופין בזמן שהיה רביות גבוהות מאד והיתרה לסילוק מחושבת עם הפירעון המוקדם

היתרה לסילוק מחושבת עם הפירעון המוקדם אבל עדיין אחרי שלוש שנים אני אמור לשלם יותר מהקרן, הזוי...

 

[דאבל]

משכנתא נלקחת לפי לוח שפיצר
בשיטה הזו בשנים הראשונות משלמים בעיקר ריבית ומעט מהקרן
וככל שחולפות השנים היחס משתנה

 

[abc321]

יש פה לכאורה שילוב של ריביות יקרות, 30 שנה, הצמדה למדד, ועמלות פרעון גדולות
מומלץ לבדוק מיחזור

 

[חובב מוזיקה מושבע]

מומלץ לבדוק מיחזור בלי קשר כיון שהפריים נמוך מאוד (1.6%)
ולגבי המשכנתא בשנים הראשונות משלמים יותר ריבית מאשר קרן (לפי לוח שפיצר)
ואם הדירה שלך חדשה מקבלן ועשית משכנתא במסלול גרייס או שדחית את המשכנתא בתקופת הקורונה (טעות של המון אנשים)
אז זה בהחלט ברור שיש לך עוד זמן לשלם ריביות + חלק קטן מהקרן
ורק בעוד תקופה תתחיל לראות שהעסק זז

 

[קובי s]

רוב מי שלקח משכנתא בשנים 2018-2019 ל30 שנה יבוא לברר כעת וימצא שהיתרה לסילוק שלו גבוהה מהקרן ללא קשר למדד.

מאז שינוי חישוב ההיוון ע"י בנק ישראל הריבית שהלקוח קיבל בפועל לא רלוונטית והריבית לחישוב נלקחת עפ"י הממוצע.

הפרשי ההיוון מאותם שנים נכון להיום הם למעלה מאחוז וחצי, תכפיל ב30 שנה ותגיע לסכומים אסטרונומים.

 

[674]

מאז שינוי חישוב ההיוון ע"י בנק ישראל הריבית שהלקוח קיבל בפועל לא רלוונטית והריבית לחישוב נלקחת עפ"י הממוצע.

לא הבנתי ,
אם קיבלתי לדוגמא ריבית של 2.5 בקל"צ בזמן שהממוצע היה 3 ובפרעון הממוצע הוא 2.8 אני ישלם היוון ????

 

[קובי s]

אם קיבלתי לדוגמא ריבית של 2.5 בקל"צ בזמן שהממוצע היה 3 ובפרעון הממוצע הוא 2.8 אני ישלם היוון ???

יפה. כמעט.

ספציפית לגבי הריבית ביום מתן ההלוואה או הריבית הממוצעת לוקחים את הנמוך מביניהם, היות וההוראה באה להיטיב עם הלקוח ולא להיפך.

 

[אברך.]

מומלץ לבדוק מיחזור בלי קשר כיון שהפריים נמוך מאוד (1.6%)
ולגבי המשכנתא בשנים הראשונות משלמים יותר ריבית מאשר קרן (לפי לוח שפיצר)
ואם הדירה שלך חדשה מקבלן ועשית משכנתא במסלול גרייס או שדחית את המשכנתא בתקופת הקורונה (טעות של המון אנשים)
אז זה בהחלט ברור שיש לך עוד זמן לשלם ריביות + חלק קטן מהקרן
ורק בעוד תקופה תתחיל לראות שהעסק זז

אולי לא שווה לי למחזר כי אחרי המיחזור אני ישלם עוד כמה שנים טובות כמעט רק ריבית.

 

[אברך.]

משכנתא נלקחת לפי לוח שפיצר
בשיטה הזו בשנים הראשונות משלמים בעיקר ריבית ומעט מהקרן
וככל שחולפות השנים היחס משתנה

האם בכלל שווה לי עכשיו למחזר את המשכנתא?

 

[דאבל]

האם בכלל שווה למחזר משכנתא?

שווה לברר אצל יועצי משכנתאות
בדרך כלל הבדיקה לא עולה כסף!

 

[ראש על הכתפיים]

רוב מי שלקח משכנתא בשנים 2018-2019 ל30 שנה יבוא לברר כעת וימצא שהיתרה לסילוק שלו גבוהה מהקרן ללא קשר למדד.

מאז שינוי חישוב ההיוון ע"י בנק ישראל הריבית שהלקוח קיבל בפועל לא רלוונטית והריבית לחישוב נלקחת עפ"י הממוצע.

הפרשי ההיוון מאותם שנים נכון להיום הם למעלה מאחוז וחצי, תכפיל ב30 שנה ותגיע לסכומים אסטרונומים.

יפה. כמעט.

ספציפית לגבי הריבית ביום מתן ההלוואה או הריבית הממוצעת לוקחים את הנמוך מביניהם, היות וההוראה באה להיטיב עם הלקוח ולא להיפך.

אתה סותר את עצמך..
זה מחושב לפי הריבית הקיימת או הממוצעת ביום המן ההלוואה
פחות הריבית הממוצעת של היום
כפול השנים

ולכן אין סיבה שלרוב יהיה יתרה גבוהה מהקרן

 

[ראש על הכתפיים]

אני משלם משכנתא כשלוש שנים במצטבר יותר מ150.000 אלף ש"ח ואני הוצאתי עכשיו דו"ח יתרה לסילוק משכנתא ואני רואה שנשאר לי לשלם יותר מהקרן שלקחתי, איך זה יכול להיות???

האם בכלל שווה לי עכשיו למחזר את המשכנתא?

אתה יכול לשלוח לי את הדוח יתרות
אני יסביר לך ....
ואבדוק לך כדאיות מיחזור ללא עלות
lando.2060אין לכתוב כתובת מייל

משכנתא נלקחת לפי לוח שפיצר
בשיטה הזו בשנים הראשונות משלמים בעיקר ריבית ומעט מהקרן
וככל שחולפות השנים היחס משתנה

אולי לא שווה לי למחזר כי אחרי המיחזור אני ישלם עוד כמה שנים טובות כמעט רק ריבית.

זה נכון שבתחילת חיי המשכנתא משלמים יותר כסף בחלק של הריבית (לפי לוח שפיצר) מאשר בסוף התקופה
אבל זה לא אומר שמשלמים רק ריבית בהתחלה
אלא מכיון שבהתחלה סכום החוב גבוה ולכן התשלום של הריבית גבוה
משא"כ בסוף התקופה החוב לבנק קטן אז גם התשלום של הריבית קטן

לדוגמה:
אם החוב בהתחלה הוא 100.000 ש"ח, כפול ריבית שנתית של 2.4% = 200 ש"ח לחודש
ולקראת הסוף החוב הוא 10.00 ש"ח, כפול ריבית שנתית של 2.4% = 20 ש"ח לחודש

 

[קובי s]

אתה סותר את עצמך..
זה מחושב לפי הריבית הקיימת או הממוצעת ביום המן ההלוואה

מציע לקרוא שוב.
ההנחיה מתייחסת לריבית הממוצעת למעט במקרה בו הריבית ביום מתן ההלוואה נמוכה יותר שאז נלקחת ריבית המתן בפועל בכדי שהלקוח לא ינזק.
לא מסובך.
שורה תחתונה משכנתאות שנתנו בשנים 2018-2019 הן הריביות בפועל והן הריבית הממוצעת היו גבוהות משמעותית מהריבית הממוצעת כיום ולכן עמלות ההיוון גבוהות מאוד.
מציע להמתין לפחות 3 שנים שאז עמלות ההיוון יורדות ב 20%.

 

[אברך.]

@ראש על הכתפיים ממש תודה על ההיענות אני שולח לך במייל.
בתודה מראש

 

[ari1980]

תעלה לפה את היתרות משכנתא אם תרצה חוות דעת אם שווה מיחזור או לא..

 

[רבקה גיאת]

אני עובדת תחת חברת R.E.S בגדול יש בדיקה חינמית ללא התחיבות אם תרצה בכיף אוכל לבדוק לך
יכול להיות מאד שאפשר לחסוך לך