משכנתא לפני טופס 4

מסלול מחדש

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
שאלה למומחים דכאן:
האם יש הבדל בין משכנתא שנלקחת לפני קבלת טופס 4 לבין משכנתא שתילקח אחרי קבלת טופס 4?
האם הבנקים נותנים תנאים פחות טובים לפני שיש טופס 4?
ואם הדירה נקנתה על הנייר, כלומר, התשלום לקבלן הוא פחות מהערך שיהיה ברגע שהדירה תהיה מוכנה ויהיה אפשר למכור אותה הלאה - הבנק מתייחס למחיר שמשולם לקבלן או לערך האמיתי שלה? והאם יש הבדל בעניין הזה בין לפני טופס 4 לאחריו?
(משמעותי מאוד לאחוז המשכנתא מערך הדירה)
תודה רבה לעונים
 

קובי s

משתמש פעיל
האם יש הבדל בין משכנתא שנלקחת לפני קבלת טופס 4 לבין משכנתא שתילקח אחרי קבלת טופס 4

בהנחה ואתה שואל על רכישה מקבלן עם ליווי בנקאי לפי ערבות חוק מכר, אין משמעות לטופס 4 בכל מה שקשור למשכנתא, הבנק מקבל התחייבות להסבת ערבות ע"י הבנק המלווה והריביות הן ככל עסקה לדיור.

לשאלתך בקשר לשווי, היות ומדובר על ערבות בנקאית שהבנק שנותן את המשכנתא מקבל עבור כל שקל שהוא נותן, מלכתחילה אין דרישה לשמאות עבור הנכס במשכנתא כזו ואין משמעות לכמה הוא יהיה שווה בגמר.
בהצלחה.
 

מסלול מחדש

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
בהנחה ואתה שואל על רכישה מקבלן עם ליווי בנקאי לפי ערבות חוק מכר, אין משמעות לטופס 4 בכל מה שקשור למשכנתא, הבנק מקבל התחייבות להסבת ערבות ע"י הבנק המלווה והריביות הן ככל עסקה לדיור.
ואם מדובר על ליווי חוץ בנקאי ע"י חברת מימון - זה משנה?

לשאלתך בקשר לשווי, היות ומדובר על ערבות בנקאית שהבנק שנותן את המשכנתא מקבל עבור כל שקל שהוא נותן, מלכתחילה אין דרישה לשמאות עבור הנכס במשכנתא כזו ואין משמעות לכמה הוא יהיה שווה בגמר.
לא הבנתי את החלק הזה. אשמח אם תוכל להסביר.
אם אני לוקחת משכנתא עבור נכס שברגע שיהיה אפשר למכור אותו יהיה שווה יותר - אין משמעות אם אני לוקחת את המשכנתא לפני או אחרי טופס 4?
בסופו של דבר - השווי האמיתי של המשכון שהבנק מקבל הוא הגבוה יותר (הרי אם הייתי קונה את הדירה חודש אחרי טופס 4 הערך כבר היה שונה)

תודה רבה
 

קובי s

משתמש פעיל
ואם מדובר על ליווי חוץ בנקאי ע"י חברת מימון - זה משנה?

נראה לי שהתערבבו כמה נושאים שלא קשורים. ליווי ע"י חברה חוץ בנקאית בד"כ מדובר בקבוצת רכישה ולא ברכישה מקבלן שם אכן ניתן למחזר את המשכנתא לבנק בריביות טובות רק לאחר טופס 4.
בכדי שניתן יהיה לייעץ באופן מקצועי מציע לכתוב פרטים מדויקים יותר:
1. האם מדובר ברכישה מקבלן עם/בלי ליווי או לחילופין מדובר ברכישה מקבוצת רכישה או ברכישה ממישהו שרכש מקבוצת רכישה או מקבלן.
2. מתי הרכישה התבצעה ומה מצב הנכס כיום בנוי/לא בנוי.
3. מי החברה החוץ בנקאית ומה סכום המשכנתא ביחס לשווי הנכס בגמר.(אם אכן מדובר על מיחזור שניתן ע"י חברת מימון לשמאות יש משמעות על אחוז המימון וממילא על הריביות).
 

מסלול מחדש

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
1. מדובר על רכישה בקבוצת רכישה (באחיסמך) שבנתה עם ליווי חוץ בנקאי
2. הרכישה התבצעה לפני כמה שנים. הנכס היום בנוי ועומד לפני קבלת טופס 4
3. סכום המשכנתא ביחס לשווי הראלי של הדירה: 50%. ביחס לתשלום לקבוצת רכישה: 66%

את המשכנתא אני צריכה כדי לשלם את החוב לחברת המימון בתום הבניה

תודה רבה
 

קובי s

משתמש פעיל
מדובר על רכישה בקבוצת רכישה

יופי עכשיו הכל ברור.

מה שאתם צריכים הוא להמתין עד לקבלת טופס 4 ואז לבצע מיחזור לבנק + השלמת ההון עבור הרכישה ככל ויש עדיין חוב.

שימו לב שבנוסף לטופס 4 יש לקבל מהיזם אישורי זכויות ולוודא שהסתיים תהליך רישום הזכויות על שמכם אחרת לא ניתן יהיה לקבל משכנתא.

לאחר מכן מדובר בתהליך מיחזור לכל דבר, הכולל תימחור ריביות בין הבנקים והצגת הכנסות וכוח החזר.
שווי הנכס הרלוונטי הינו השמאות העדכנית ולא גובה הרכישה.

בהצלחה.
 

מסלול מחדש

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
יופי עכשיו הכל ברור.

מה שאתם צריכים הוא להמתין עד לקבלת טופס 4 ואז לבצע מיחזור לבנק + השלמת ההון עבור הרכישה ככל ויש עדיין חוב.

שימו לב שבנוסף לטופס 4 יש לקבל מהיזם אישורי זכויות ולוודא שהסתיים תהליך רישום הזכויות על שמכם אחרת לא ניתן יהיה לקבל משכנתא.

לאחר מכן מדובר בתהליך מיחזור לכל דבר, הכולל תימחור ריביות בין הבנקים והצגת הכנסות וכוח החזר.
שווי הנכס הרלוונטי הינו השמאות העדכנית ולא גובה הרכישה.

בהצלחה.
תודה רבה!!
 

A&Y BC

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אוטומציה עסקית
האם ניתן למחזר משכנא לפני קבלת טופס ?
 

A&Y BC

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אוטומציה עסקית
תודה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  9  פעמים

לוח מודעות

למעלה