משכנתא לדירת מחיר למשתכן למשפרי דיור

[estyr]

יש כאן מישהו שיכול לעשות לנו סדר ולכתוב מה ההטבות שיש למשכנתא כזאת בהשוואה למשכנתא על דירה רגילה?
תודה רבה!!!
עריכה: הדגשתי שאנחנו משפרי דיור, כי חשבתי שאולי ההטבות האלה לא תקפות למשפרי דיור....

 

[פרקטית]

קודם כל ההטבה הראשונית היא בגובה המשכנתא.
כלומר: ניתן לקבל 90% ממחיר הדירה או 75% ממחיר הדירה בשוק - הנמוך מביניהם.
מוגבל עד 1,800,000 ש"ח (כלומר ניתן לקבל עד 1,350,000 ש"ח משכנתא)

יש עוד הנחות בריביות - אבל בזה אני לא מתמצאת.

 

[estyr]

קודם כל ההטבה הראשונית היא בגובה המשכנתא.
כלומר: ניתן לקבל 90% ממחיר הדירה או 75% ממחיר הדירה בשוק - הנמוך מביניהם.
מוגבל עד 1,800,000 ש"ח

יש עוד הנחות בריביות - אבל בזה אני לא מתמצאת.

בטוחה ש75% ולא 70%?

 

[פרקטית]

בטוחה ש75% ולא 70%?

בטוחה- אנחנו גם בתהליך הזה...
זה מה שמצאתי לך מתוך הרשת
מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכנית מחיר למשתכן
על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים בתוכנית מחיר למשתכן ובתוכנית מחיר מטרה רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק.

משרד הבינוי והשיכון מעניק לכם משכנתא בריבית נמוכה
בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992 כדי להיטיב עם זכאים חסרי דירה – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים.
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות.

שימו לב: הליך הנפקת תעודת זכאות כרוך בבדיקת נתונים רבים מול כמה גורמים, ולכן אורך זמן מה. משרד הבינוי והשיכון אינו יכול להתחייב לסיום ההליכים ולהנפקת תעודת הזכאות במסגרת זמן קצובה.
מומלץ כי מבקשי הסיוע יגישו את בקשתם עוד לפני חתימתם על התקשרות חוזית, ובכלל זאת בנושא רכישת דירה או שכירת דירה.
כל התקשרות חוזית שביצע מבקש סיוע בהסתמכו על תעודת זכאות שטרם הונפקה, היא על אחריותו בלבד.

 

[פסגות]

בגדול ההטבה זה ה-90% משכנתא
ההנחה בריביות היא לא משמעותית וגם לא משתלמת במרבית המקרים

 

[estyr]

בגדול ההטבה זה ה-90% משכנתא
ההנחה בריביות היא לא משמעותית וגם לא משתלמת במרבית המקרים

ידוע לכם אם זה תקף גם משפרי דיור?
מה ההנחה בריביות? ולמה היא לא יוצאת משתלמת?

 

[מרים קלוגר]

ההטבה השניה זה שאפשר לקבל חלק מהמשכנתא ממשרד השיכון לכל אחד סכום שונה לפי קריטריונים, (את זה הפקיד בבנק מחשב, וגם אפשר נראה לי לחשב לבד במחשבון דרך האתר).
ואז על החלק הזה של המשכנתא אנחנו קיבלנו אחוזים יותר טובים, אבל זה היה לפני שנתיים אני לא יודעת להגיד לך אם זה שווה היום.

 

[estyr]

יש עוד מישהו שידע להחכים?