משכנתא חלקה עם הכנסות גבוהות בלי צורך בקומבינות. האם יש עניין לקחת יועץ טוב?

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

אני מוציא משכנתא על דירה שנייה יש לי הכנסות גבוהות וחשבון עם דירוג גבוה. יש לי חבר שהוא דיי חדש בתחום הייעוץ משכנתאות
השאלה היא: האם ברגע שהכל חלק אז הבנק יתן לי ריביות טובות גם עם היועץ הוא לא מהתותחים והמקושרים בשוק
או שעדיין יועץ תותח יכול לעשות ריביות יותר נמוכות.

 

[SHILATI]

זה גם תמהיל משכנתא(הרבה יותר מהאחוזים)
ולפעמים גם ריביות טובות יותר
חשוב מקצוען שמספיק שנים בתחום
מצרפת דוגמא קטנה של חיסכון מעל 10000 וחיסכון בשנים וכמעט אותו החזר חודשי

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

אז יועץ מנוסה יש לו ידע לבנות תמהיל טוב?
או שזה בגלל שהוא מקושר בבנק אז הבנק נותן לו תמהיל טוב?

 

[ari1980]

אז יועץ מנוסה יש לו ידע לבנות תמהיל טוב?
או שזה בגלל שהוא מקושר בבנק אז הבנק נותן לו תמהיל טוב?

גם וגם וגם.
דירה שניה . יש לך 50 אחוז הון עצמי?

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

לא,
אבל אני מצהיר על מכירת הדירה הראשונה

 

[ari1980]

30 אחוז הון עצמי כן יש לך? אתה בטוח שאתה יודע מה שאתה עושה? מאיפה תביא את ה30

 

[ari1980]

אני מוציא משכנתא על דירה שנייה יש לי הכנסות גבוהות וחשבון עם דירוג גבוה. יש לי חבר שהוא דיי חדש בתחום הייעוץ משכנתאות
השאלה היא: האם ברגע שהכל חלק אז הבנק יתן לי ריביות טובות גם עם היועץ הוא לא מהתותחים והמקושרים בשוק
או שעדיין יועץ תותח יכול לעשות ריביות יותר נמוכות.

אם החבר שלך יש לו חברים וותיקים שיוכל להיעזר בהם אתה יכול לרוץ לבד ולעשות מכרז טוב

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

אם החבר שלך יש לו חברים וותיקים שיוכל להיעזר בהם אתה יכול לרוץ לבד ולעשות מכרז טוב

מה הכוונה?

 

[הון ובית]

מה הכוונה?

הכוונה, שאתה נתלה באלינות גבוהים..
קרי: מקצוענים בתחום.
מה שמעניין ומרתק בתחום המשכנתאות - זה שמצד אחד זה בהישג יד, וניתן לגשת לבנק והפקיד המעונב יחייך ויעזור לכם עם התהליך..
אבל מצד שני - בלי ידע מקצועי + קשרים נכונים, אפשר להפסיד הרבה מאד כסף.. יותר מדי ממה שמותר לנו להפסיד..

אפרופו, ישנה כאן ניקית בפורום - שניסתה לצאת לדרך לבד. משכורת הייטק ענקיות (בלעה"ר..), חשבון פגז, צעירים והכל מעולה.
למזלה ב"ה נתקע לה.. לא העבירו לה מבחינת אחוז המימון, לא הגישה נכון - ולא לבנק הנכון.
פנתה אליי לעזרה עם הענין שנתקע,
סידרתי לה את התקיעה ב"ה, ועל הדרך גם חסכתי לה 88,000 ₪ - ככה בשביל הבקשיש!! אם לא היה נתקע לה, והיתה מסיימת לבד בתחושה של - "הצלחתי לבד", ייתכן והיא אפילו לא היתה מודעת להפסד הכספי הגדול..
היום היינו בחתימות בבנק..

 

[ari1980]

הכוונה, שאתה נתלה באלינות גבוהים..
קרי: מקצוענים בתחום.
מה שמעניין ומרתק בתחום המשכנתאות - זה שמצד אחד זה בהישג יד, וניתן לגשת לבנק והפקיד המעונב יחייך ויעזור לכם עם התהליך..
אבל מצד שני - בלי ידע מקצועי + קשרים נכונים, אפשר להפסיד הרבה מאד כסף.. יותר מדי ממה שמותר לנו להפסיד..

אפרופו, ישנה כאן ניקית בפורום - שניסתה לצאת לדרך לבד. משכורת הייטק ענקיות (בלעה"ר..), חשבון פגז, צעירים והכל מעולה.
למזלה ב"ה נתקע לה.. לא העבירו לה מבחינת אחוז המימון, לא הגישה נכון - ולא לבנק הנכון.
פנתה אליי לעזרה עם הענין שנתקע,
סידרתי לה את התקיעה ב"ה, ועל הדרך גם חסכתי לה 88,000 ₪ - ככה בשביל הבקשיש!! אם לא היה נתקע לה, והיתה מסיימת לבד בתחושה של - "הצלחתי לבד", ייתכן והיא אפילו לא היתה מודעת להפסד הכספי הגדול..
היום היינו בחתימות בבנק..

איזה מלך

 

[משכנטוב]

אם החבר שלך יש לו חברים וותיקים שיוכל להיעזר בהם אתה יכול לרוץ לבד ולעשות מכרז טוב

אם היועץ החדש מחובר למקומות הנכונים, יש המון פלטפורמות של יועצים שאפשר להתייעץ יועצים בינם לבין עצמם, ואפשר להתייעץ עם הכי תותחים במשק.
כפי שאתם יכולים לראות פה בפורום, בתחום הזה יש המון רצון לעזור וקצת מאד צרות עין ב"ה, אני בטוח שיועצים תותחים כמו @Y996 ,@ari1980 , ידיהם מלאות עבודה ובכל זאת נותנים פה תשובות ומפרגנים אחד לשני.

 

[הון ובית]

אם היועץ החדש מחובר למקומות הנכונים, יש המון פלטפורמות של יועצים שאפשר להתייעץ יועצים בינם לבין עצמם, ואפשר להתייעץ עם הכי תותחים במשק.
כפי שאתם יכולים לראות פה בפורום, בתחום הזה יש המון רצון לעזור וקצת מאד צרות עין ב"ה, אני בטוח שיועצים תותחים כמו @Y996 ,@ari1980 , ידיהם מלאות עבודה ובכל זאת נותנים פה תשובות ומפרגנים אחד לשני

רק להודיע,
הסיבה שלעיתים נראה כי בעלי המקצוע נמענים מלענות - נובעת מ1 מ2 סיבות:
1. חוסר רצון לענות באופן לא מקצועי, כשתמונת השואל ופרטיו הרלוונטיים לא ברורים. ובכדי לא להטעות..
2. חוסר זמן נוראי של היועץ. יש עומס מטורף [ב"ה..], ולכן עוד להיכנס ולענות, עלול לבוא על חשבון לקוחות, שזה כבר גובל בחוסר הוגנות כמובן.
ככל והשאלות קצרות - וניתן לענות בקלות ובמהירות, כמובן בשמחה רבה!

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את הקבצים

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

אבל אני מצהיר על מכירת הדירה הראשונה

סליחה על הבורות,
מצהיר ולא מוכר? יש אכיפה לזה?
מתעניינת בזה מאד, כי רוצה לעשות גם ומפחדת.
תודה

 

[Panda]

היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את הקבצים

מסלולים וריביות לא משהו.

 

[ari1980]

סליחה על הבורות,
מצהיר ולא מוכר? יש אכיפה לזה?
מתעניינת בזה מאד, כי רוצה לעשות גם ומפחדת.
תודה

שום בעיה.
מצהירים על מכירה תוך 18 חודש בנתיים לוקחים משכנתא חליפית ומקבלים עד 70 אחוז מהנכס שקונים. כמובן צריך להראות שיש לך 30 אחוז כן לתת.
ואחרי המשכנתא מחליטים שבסוף החלטתם לא למכור הולכים לרשות המיסים לשלם מס דירה שניה

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

טוב, את זה אני יודעת.
הבעיה שלי היא במידה ואני כן ירצה למכור אח"כ את הדירה הראשונה (ויש סיכוי טוב לזה).
אז אצטרך לשלם מס שבח של 25% וזה המון כי הדירה עברה הרחבה והשבחה.
האם לזה יש פתרון?

 

[ari1980]

טוב, את זה אני יודעת.
הבעיה שלי היא במידה ואני כן ירצה למכור אח"כ את הדירה הראשונה (ויש סיכוי טוב לזה).
אז אצטרך לשלם מס שבח של 25% וזה המון כי הדירה עברה הרחבה והשבחה.
האם לזה יש פתרון?

פיתרונות לזה ? יועצי מס וואי חשבון . כמה שיותר יצירתיים ככה חוסכים יותר.
ואם תמכרו בכל מקרה תשתדלו מאוד לפני שיעבור ה18-24 חודש

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את

y996 ari1980 אני צריך דחוף תשובה בהנ''ל
אודה לעזרתכם!!!

 

[קפה קפה]

מי היועץ ?