משכנתאות חוץ בנקאיות

[תמר ברנשטיין]

שלום לכל המומחים!
אשמח לדעת מה האחוז מימון המקסימלי שאפשר להוציא על דירה ראשונה בחוץ בנקאי.
והאם יש אפשרות בבנקאי להוציא יותר מ-75%?

 

[תמר ברנשטיין]

הקפצה.
נשמח לעזרת המומחים כאן.

 

[A052]

בנקאי זה עד 75%. בטריא הם כותבים עד 80%.

 

[מצב רוח תקין]

אבל עם ריביות בשמיים

 

[תמר ברנשטיין]

הם כותבים עד 80%.

מה הפירוש הם כותבים.

אבל עם ריביות בשמיים

כמה זה נקרא ריביות בשמים?

יש מישהו עם מידע מוסמך, ו/או מניסיון?

 

[מצב רוח תקין]

כמה זה נקרא ריביות בשמים?

יש מישהו עם מידע מוסמך, ו/או מניסיון?

7%
לעומת 4% בבנק

 

[למעשייה]

לעומת 4% בבנק

נראה לי רוב משכנתאות בבנקים - הממוצע של 3 המסלולים הוא פחות מ4%.

 

[תמר ברנשטיין]

שלום לכל המומחים!
אשמח לדעת מה האחוז מימון המקסימלי שאפשר להוציא על דירה ראשונה בחוץ בנקאי.
והאם יש אפשרות בבנקאי להוציא יותר מ-75%?

נשמח לשמוע את דעת המומחים כאן בפורום, מניסיון.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

בחוץ בנקאי
טריא- תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים אם פחות מ60% מימון החל מ3.5% ומעל 60% החל מ6% על החלק שמעל 6%
וזה בשעבוד דרגה ראשונה ריבית קצת יותר גבוה מהבנק.
ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.
חברה חדשה של חוץ בנקאי ( רק 100 יועצים קיבלו הרשאה לעבוד שם כרגע. חברה מאוד ידועה בביטוחים.
הולכת להיכנס בתקופה הזאת לעד 90% מהדירה וריבית של 4-6% חכו ותראו.

 

[תמר ברנשטיין]

ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.

לא הבנתי בדיוק כמה הם מוסיפים להון עצמי. מה זה אומר לחלק ל0.15%?

 

[ישראל123456]

לא הבנתי בדיוק כמה הם מוסיפים להון עצמי. מה זה אומר לחלק ל0.15%?

בחוץ בנקאי
טריא- תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים אם פחות מ60% מימון החל מ3.5% ומעל 60% החל מ6% על החלק שמעל 6%
וזה בשעבוד דרגה ראשונה ריבית קצת יותר גבוה מהבנק.
ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.
חברה חדשה של חוץ בנקאי ( רק 100 יועצים קיבלו הרשאה לעבוד שם כרגע. חברה מאוד ידועה בביטוחים.
הולכת להיכנס בתקופה הזאת לעד 90% מהדירה וריבית של 4-6% חכו ותראו.

אם אפשר פרטים יותר מעשיים על ויצ'אק לא שמעתי עליהם בכלל. נשמע מעניין מאד
תודה רבה

 

[ז.א.ב משכנתאות]

לדוגמא אם יש לך

אם אפשר פרטים יותר מעשיים על ויצ'אק לא שמעתי עליהם בכלל. נשמע מעניין מאד
תודה רבה

אם עובדים רק עם יועצי משכנתאות.
כל הבנקים נותנים להם הסכמה להיות דרגה שניה בנכס.
הרעיון הוא פשוט לדוגמא ויש לך 375 אלף ש"ח תוכל לקנות נכס בשווי 1.5 מיליון ולקבל משכנתא בבנק עד 75% שזה =1.125 מיליון.
הרעיון של ויצא'ק הוא פשוט: אם מוסיפים לך עוד 250 אלף ש"ח להון העצמי וזה בהלוואה ל30 שנה וכך תוכל לקנות נכס ששוה 2.5 מיליון ולקבל משכנתא של 1.875 מיליון שזה 75% מהנכס.
הרעיון הבסיסי של ויצא'ק לקחת את סכום ההון העצמי שיש לך ולחלק את זה ב0.15 ואת זה אם נותנים. ( תנסה במחשבון)
האתר שלהם לא תראו את זה בגוגל זה פתוח רק ליועצי משכנתא. חשוב להדגיש שאם נותנים לנכס ששוה החל מ700 אלף ש"ח (אם אני לא טועה)
יש לי סרטון ערוך על כל הרעיונות איך למנף הון עצמיו תוכל לשלוח לי במייל A025616590... .

 

[ישראל123456]

1 תודה
2 בדוגמא שציינת הבנק נותן 75% והם נותנים10% והלקןח מביא 15% במקרה שהבנק נותן רק 60% או 50% זה משנה כלפיהם ?
3 אם הם פרי פסו אז צריך לקחת קודם את המשכנתא מהבנק והבנק ייתן על סמך שהם עתידים לתת...?
4 הם סומכים על השמאות של הבנק או..
5 הבנתי את העיקרון אבל אני רוצה להבין יותר איך זה עובד טכני... (החוקים והפרוצודורות הבנקאיות אני מכיר).
6 האם הם גם נותנים גרייס או בלון ?
7 ושאלה אחרונה הבנק מודע לכך שההון העצמי מגיע מהלוואה.... איך הוא מתייחס לכך לגבי כושר ההחזר החודשי ?

סליחה שאני מטריד מדיי פשוט אני חושב על כך באופן מעשי תודה רבה לך

 

[ז.א.ב משכנתאות]

1. בשמחה
2.אם הולכים לפי ההון העצמי שיש לנו ועד 85%. נותנים עד 1.5 מיליון.
3.קודם הבנק והבנק נותן להם הרשאה להיות גם דרגה שניה אחריהם כמובן עם הסכמת הבנק והבנקים מסכימים.
4.נראה לי שכן.
5.טוב אז תדבר איתי בפרטי.
6.כן גרייס חלקי עד 7 שנים.
בלון לא נותנים.
שמחתי לעזור אם אתה רוצה לקחת זאת דבר איתי בפרטי או במייל שציינתי קודם בהצלחה

 

[ישראל123456]

2 לא הבנתי
והסיומת של המייל היא כרוכית ג'י מייל כום ?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

2 לא הבנתי
והסיומת של המייל היא כרוכית ג'י מייל כום ?

כן

 

[ז.א.ב משכנתאות]

הרגע קיבלתי הודעה שהחברה שנותנת 90% משכנתא ול40 שנה ובריביות טובות ( יותר זולות מחברות אחרות) מתחיל לעבוד משבוע הבא- יש הרשאה רק ל100 יועצים לעבוד שם כרגע (ואני הקטן בתוכם)
מי שמעוניין לשמוע פרטים נוספים מוזמן לדבר איתי.

 

[אהרן2]

בריביות טובות

קבועות?

 

[ישראל123456]

30 שנה או 40 או 100 זה כמעט לא משמעותי ביחס להחזר החודשי וממילא רק הפסד לקונה.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

עדיין אין להם רשימה מסודרת שאומר לכמה אחוזים ואיזה ריביות
אבל זה ינוע בקבועות בין הריביות האלו שזה הרבה יותר זול מהחוץ בנקאי האחרים