זה הולך לפי הדרישה שלך. אחרת תלך לבנק אחר..הבנקים מרוויחם בעיקר על הקל"ץ לא ? והם מורידים בקלות שנים מהקל"ץ? לא בטוח
זה הולך לפי הדרישה שלך. אחרת תלך לבנק אחר..הבנקים מרוויחם בעיקר על הקל"ץ לא ? והם מורידים בקלות שנים מהקל"ץ? לא בטוח
חוץ מזה שהם יותר שמחים שלקח צמוד כי אתה לוקח איתך את הסיכון של המדד. ככל שתקח יותר צמוד הבנק ישמח ויתן לך ריביות יותר זולות. הקלצ גבוה רק בגלל מרווח הסיכון שהבנק לוקח. ועדיין זה סיכון בשבילוהבנקים מרוויחם בעיקר על הקל"ץ לא ? והם מורידים בקלות שנים מהקל"ץ? לא בטוח
נראה לי שאתה טועה קל"ץ זה ריביות קבועות בלי סיכון לבנקהקלצ גבוה רק בגלל מרווח הסיכון שהבנק לוקח. ועדיין זה סיכון בשבילו
נכון מאוד ולכן הוא לוקח מראש ריבית גבוהה .. ומגלם בפנים את הסיכון שהוא חושב על עלית הריבית ..נראה לי שאתה טועה קל"ץ זה ריביות קבועות בלי סיכון לבנק
אחלה אחלה ריביות...24.09.20 למניינם
הח. חודשי 4270 ש"ח.
משכנתא 960.000 ש"ח
55% מימון,
320,000 פריים - 1.1 ל-360 חודש (30 שנה),
320,000 קל"ץ - 2.67 ל-216 חודש (18 שנה),
320,000 משתנה ל"צ - 2.98 ל-360 חודש (30 שנה).
ממוצע משכנתא 2.25 אחוז.
דרך יועץאחלה אחלה ריביות...
איך עשית את זה? לבד או יועץ
אחלה.. עשה עבודה יפה. סכום כזה אחוז מימון כזה. ממש יפהדרך יועץ
ברוך השם. הרבה סייעתא דשמיאאחלה.. עשה עבודה יפה. סכום כזה אחוז מימון כזה. ממש יפה
ריבית בסדר גמור, פחות מ60% מימון.24.09.20 למניינם
הח. חודשי 4270 ש"ח.
משכנתא 960.000 ש"ח
55% מימון,
320,000 פריים - 1.1 ל-360 חודש (30 שנה),
320,000 קל"ץ - 2.67 ל-216 חודש (18 שנה),
320,000 משתנה ל"צ - 2.98 ל-360 חודש (30 שנה).
ממוצע משכנתא 2.25 אחוז.
פועליםריבית בסדר גמור, פחות מ60% מימון.
באיזה בנק זה?
לקחת את הפריים ל 20 שנה ולקצר את משתנה צמודה ל 15 שנה. (יתכן שתקבלו הצעה זולה יותר משמעותית בקבועה צמודה במקום המשתנה צמודה, למרות מגרעותיה, לדעתי היא עדיפה במידה וזה רק ל 15 שנה, כך שגם אם ההצמדה תעלה זה ישתלם).אשמח לשמוע חו"ד מ @וואלך משכנתאות, @ari1980 ושאר המומחים כאן בפורום על ההצעה שקיבלנו מפועלים.
מחיר הדירה 760 א' ש"ח (יד שניה)
הון עצמי 200 א' ש"ח
הכנסות חודשיות בגובה 9.5 א' ש"ח
צפה בקובץ המצורף 734717
ווואלך? למה לא להאריך בכלל את הפריים ל 30 ולקצר ביותר זמן את המשתנה. ובכלל לבקש הצעה למשתנה לא צמוד..לקחת את הפריים ל 20 שנה ולקצר את משתנה צמודה ל 15 שנה. (יתכן שתקבלו הצעה זולה יותר משמעותית בקבועה צמודה במקום המשתנה צמודה, למרות מגרעותיה, לדעתי היא עדיפה במידה וזה רק ל 15 שנה, כך שגם אם ההצמדה תעלה זה ישתלם).
ניתן להוריד מעט את הריבית - אם הבנק יחפוץ בכם כלקוח לפי העדיפויות שלו.
בנק הפועלים העלה בימים האחרונים את הריבית בשיעור ניכר! (עדיין זול לעומת שנים עברו).
תנסו בבנק נוסף.
אם תפרטו ממה מורכב ההכנסות ועוד פרטים אוכל לעזור יותר.
אם יאריך את הפריים ל - 30 שנה באותה ריבית ישלם עוד 11,000 ש"ח, ואילו בקיצור תקופה + הנחה בריבית שיקבל יחסוך כנראה פחות.ווואלך? למה לא להאריך בכלל את הפריים ל 30 ולקצר ביותר זמן את המשתנה. ובכלל לבקש הצעה למשתנה לא צמוד..
בגדול בגלל אחוזי המימון אני חושב שזה הצעה מצוינת..
אם זהיהיה צמודה יתכן שעדיף לקצר במשתנה צמודה יותר אם לא אז בקלצ. לדעתי ההפרש בקיצור שנים בהם בדרך כלל יותר משתלם מהתוספת בהארכה לפריים. אבל בדיוק בשביל זה יש מחשבונים לבדוק..אם יאריך את הפריים ל - 30 שנה באותה ריבית ישלם עוד 11,000 ש"ח, ואילו בקיצור תקופה + הנחה בריבית שיקבל יחסוך כנראה פחות.
במשתנה קיצור תקופה משחק פחות. אם כבר, ממליץ לבדוק להאריך מעט את הפריים ולקצר את הקבועה ל 10 שנים.
זאת דעתי, אולי יש מומחים ממני.
בכל מקרה מדובר כאן יחסית על כסף קטן כמה אלפים עד 10,000 למשך כל תקופת ההלוואה, מדובר בתקופה לא ארוכה ובסכום נמוך יחסית.
אם אני מבין נכון זה מחיר למשתכן? וזה 70 אחוז מהערכת מחיר לשווי האמיתי . אחרת אין מצב ל90 אחוז מימון בטח לא כאלה סכומים..9/2020
מחיר למשתכן 90 % משכנתא,
ס"ה 1200,000 משכנתא,
פריים -% 0.1 +, ל 30 שנה,
קל"צ -% 2.75, ל 25 שנה,
צמוד משתנה (אג"ח) 5פלוס -% 3.3+ , ל 30 שנה,
בתמהיל של שליש שליש שליש,
איך הריביות?
לא!זה לא זול מאוד??
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכא
א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: