מיחזור משכנתא, מה המסלולים המועדפים עכשיו לאחר העלייה בצמוד למדד ובפריי"מ?

[אברך.]

אחרי שבנק ישראל העלה את הצמוד למדד וגם העלה את הפריי"מ לאיזה מסלולים שווה לי כעת למחזר את המשכנתא?
יש לי כ700.000 אלף ש"ח ומשכורת גבוהה מאוד ב"ה ואני מעוניין למחזר לבד ללא יועץ, מה המסלולים ואיזה ריביות אני יכול לדרוש מהבנק, אני יכול גם להעביר את העו"ש שלי לבנק אחר אם יש צורך.
בתודה מראש לכל העונים

 

[ניק 9970]

לא מובן וחסרים פרטים.
הפריים בודאי עדיף, הוא עדיין זול יותר ואין עמלת פרעון מוקדם.
מומלץ בימים אלה להתרחק מהמדד.
צריך לבנות תמהיל המתאים לך ואז להתמקח עם הבנקים.
אתה מעונין לפרוע 700,000 ש"ח?
אם אתה סגור על זה, אולי לא כדאי למחזר?
לא כתבת כמה המשכנתא הפריסה והריביות.
פרטים מדוייקים יעזרו לאנשים לעזור לך.
בהצלחה!!!!!!!!!!

 

[יערי]

לא בהכרח שעדיף פריים על פני המדד, אם המגמה אכן שבשנים הקרובות יעלו את זה ללפחות 3 אחוז, מה שיגרם לירידת המדד.

 

[אברך.]

לא מובן וחסרים פרטים.
הפריים בודאי עדיף, הוא עדיין זול יותר ואין עמלת פרעון מוקדם.
מומלץ בימים אלה להתרחק מהמדד.
צריך לבנות תמהיל המתאים לך ואז להתמקח עם הבנקים.
אתה מעונין לפרוע 700,000 ש"ח?
אם אתה סגור על זה, אולי לא כדאי למחזר?
לא כתבת כמה המשכנתא הפריסה והריביות.
פרטים מדוייקים יעזרו לאנשים לעזור לך.
בהצלחה!!!!!!!!!!

יש לי שתי שליש פריים השליש הראשון 2.7 והשליש השני 3 אחוז ריבית ושליש קבועה לא צמודה עם ריבית של בערך 5 אחוזים [יש לי שם כמה מסלולים כי לקחתי את המשכנתא בכמה פעימות.]
אני מעוניין למחזר השאלה איזה מסלולים שווה לי לדרוש מהבנק ובאיזה אחוזי ריבית אני יכול לדרוש.

 

[משכנטוב]

כמה אתה מסוגל להחזיר?
כלומר לכמה שנים אתה מעוניין לפרוס?

 

[שנקר משכנתאות]

אחרי שבנק ישראל העלה את הצמוד למדד וגם העלה את הפריי"מ לאיזה מסלולים שווה לי כעת למחזר את המשכנתא?
יש לי כ700.000 אלף ש"ח ומשכורת גבוהה מאוד ב"ה ואני מעוניין למחזר לבד ללא יועץ, מה המסלולים ואיזה ריביות אני יכול לדרוש מהבנק, אני יכול גם להעביר את העו"ש שלי לבנק אחר אם יש צורך.
בתודה מראש לכל העונים

יש לי שתי שליש פריים השליש הראשון 2.7 והשליש השני 3 אחוז ריבית ושליש קבועה לא צמודה עם ריבית של בערך 5 אחוזים [יש לי שם כמה מסלולים כי לקחתי את המשכנתא בכמה פעימות.]
אני מעוניין למחזר השאלה איזה מסלולים שווה לי לדרוש מהבנק ובאיזה אחוזי ריבית אני יכול לדרוש.

מאיזו סיבה אתה רוצה למחזר?
יש לך סכום לפירעון?

 

[משכנטוב]

מאיזו סיבה אתה רוצה למחזר?
יש לך סכום לפירעון?

זה יקר מאד.
בלי לגעת בתמהיל אפשר לקבל פחות בכל המסלולים.

 

[יערי]

זה נראה שחלק מההלואות הם הלואה לכל מטרה, לא?
השאלה היא אם במיחזור של הלואה לכל מטרה תוכל לקבל תנאים טובים יותר.

 

[אברך.]

כמה אתה מסוגל להחזיר?
כלומר לכמה שנים אתה מעוניין לפרוס?

אני מעוניין להחזיר בין 5500 ל6000.
פריסה 10 עד 15 שנים.

 

[אברך.]

מאיזו סיבה אתה רוצה למחזר?
יש לך סכום לפירעון?

אני רוצה למחזר כבר הרבה זמן ונמנעתי עד עכשיו בגלל העמלת פרעון מוקדם ולכן אשמח לדעת אם יש דרך לעקוף את זה.

 

[אברך.]

זה נראה שחלק מההלואות הם הלואה לכל מטרה, לא?
השאלה היא אם במיחזור של הלואה לכל מטרה תוכל לקבל תנאים טובים יותר.

ממש לא, כל המשכנתא בשביל הדירה.

 

[יערי]

ממש לא, כל המשכנתא בשביל הדירה.

אז זה באמת תנאים גרועים ביותר.

 

[אברך.]

אז זה באמת תנאים גרועים ביותר.

נכון מאוד, כשהיתי זו"צ בלי הכנסות כמעט עם עו"ש לא משהו מיוחד הוצאתי משכנתא גבוהה מאוד ולכן זה התנאים שקיבלתי, כאמור אני מעוניין למחזר ואני אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים כאן מה המסלולים שכדאי לי לבקש בבנק ובכמה אחוזי ריבית אני יכול לקבל מהבנק.

 

[משכנטוב]

נכון מאוד, כשהיתי זו"צ בלי הכנסות כמעט עם עו"ש לא משהו מיוחד הוצאתי משכנתא גבוהה מאוד ולכן זה התנאים שקיבלתי, כאמור אני מעוניין למחזר ואני אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים כאן מה המסלולים שכדאי לי לבקש בבנק ובכמה אחוזי ריבית אני יכול לקבל מהבנק.

בניית תמהיל צריכה תכנון והיכרות עמוקה עם הצרכים של הלווה, בלתי אפשרי לתת כך תשובה מקצועית.
תבנה לך תמהיל, תעלה אותו פה, ואכתוב מה לדעתי הריביות שאפשר להשיג בתקופה הזו בלי נדר.
סתם טיפ: תבנה תמהיל תשקיע בזה זמן ותעשה את מה שהכי טוב לך, ואיתו תרוץ בין הבנקים, ואל תתפתה למישהו שיגיד לך תזיז 100K למסלול אחר ואתן לך..., זה הרגע שבו אתה מתבלבל מה הכי טוב לך. מ2 סיבות, א. אין לך את כלי ההשוואה (עם כל הכבוד, צריך הבנה רבה בתחום בשביל להבין איזה מ2 תמהילים דומים עדיף, בעוד שאותו תמהיל פשוט בודקים איפה יש יותר ריבית), ב. והעיקרי, תמהיל טוב קריטי בהרבה מריביות.

 

[אברך.]

סליחה על הבורות מה זה בדיוק תמהיל ואיך אני אמור לבנות אותו?

 

[שנקר משכנתאות]

סליחה על הבורות מה זה בדיוק תמהיל ואיך אני אמור לבנות אותו?

בשביל זה לוקחים יועץ...
התמהיל הוא הפרמטר החשוב במשכנתא, לא הריביות- הן יכולות להשתנות.
המשכנתא בנויה מתתי הלוואות- מסלולים, הרכב ההלוואות נקרא תמהיל.
ישנם מסלולים צמודי מדד וישנם שלא.
ישנם בריבית קבועה ויש לא.
צריך להכיר לעומק את המעלות והחסרונות שבכל מסלול וכן את מצבו הפיננסי של כל לקוח
כדי להתאים בצורה המיטבית ביותר את התמהיל ללקוח.

 

[אברך.]

בשביל זה לוקחים יועץ...
התמהיל הוא הפרמטר החשוב במשכנתא, לא הריביות- הן יכולות להשתנות.
המשכנתא בנויה מתתי הלוואות- מסלולים, הרכב ההלוואות נקרא תמהיל.
ישנם מסלולים צמודי מדד וישנם שלא.
ישנם בריבית קבועה ויש לא.
צריך להכיר לעומק את המעלות והחסרונות שבכל מסלול וכן את מצבו הפיננסי של כל לקוח
כדי להתאים בצורה המיטבית ביותר את התמהיל ללקוח.

ולכן שאלתי איזה מסלולים שווה לי עכשיו לקחת אחרי שהפריים והצמוד למדד עלו מאוד לאחרונה.

 

[בשלנית]

ולכן שאלתי איזה מסלולים שווה לי עכשיו לקחת אחרי שהפריים והצמוד למדד עלו מאוד לאחרונה.

כמו שכתבתי זה תלוי בנתוני לקוח.
לא כל מה שמתאים לאחד יהיה בהכרח טוב לשני....

 

[אברך.]

יש לי ב"ה הכנסות גבוהות מאוד ואני מעוניין בפריסה של 10 עד 15 שנים ולהחזיר כל חודש כ 5500 - 6000 ש"ח, איזה עוד נתונים צריך?

 

[משכנטוב]

יש לי ב"ה הכנסות גבוהות מאוד ואני מעוניין בפריסה של 10 עד 15 שנים ולהחזיר כל חודש כ 5500 - 6000 ש"ח, איזה עוד נתונים צריך?

אני יושב עם לקוחותיי לפגישה של בין 40 דק' לשעתיים, תלוי ברמת סיבוך המקרה, ומשלים פערים בטלפון וכדו' עוד כך וכך זמן שאין לי יכולת כרגע לשער אותו, בשביל ללמוד לעומק איזה תמהיל מתאים להם, ואתה כותב שורה וחצי ושואל מה עוד צריך?