מידע על בית שמש

[nori]

ההצעות שם.
בין היתר לשלם רק 20% בחתימה ועוד מאתיים אלף שהקבלן מלוה ללא ריבית והשאר באיכלוס.
המבצע לשבוע בלבד - מה ששוב מעלה את החשש לעוקץ כלשהו.

קדם כל חברת שערי בית שמש היא חברה ותיקה ואמינה (זו בעצם חברת באמונה שבונה הרבה למגזר הדתי לאומי, והם קוראים לעצמם בפרויקטים בבית שמש בשם זה)
חוץ מזה לגבי תנאי התשלום, הם אכן מאד אטרקטיבים אבל לא כאלו נדירים, אני זוכרת הרבה פרויקטים שפרסמו הצעה כזו למס' מוגבל של דירות. וזה סביר שחברה ותיקה עם תנאי מימון טובים מהבנקים תוכל להתמודד עם דחית תשלום וזה יכול להוות מקדם שווקי מעולה.

לא יועצת. לא ממליצה... סתם התרשמות אישי שלי על החברה הזו ובאופן כללי על תנאי תשלום.

 

[srp]

לא עוקץ לגמרי, השאלה אם יש דברים אחרים היכולים להפיל בפח?
ולגופו של עניין, האם בשורה התחתונה זה אכן יוצא זול?

לא נראה לי שזה בא להפיל מישהו בפח
ולא מתמצאת במחירים היום

 

[ירמי וולדמן]

תביא את המודעה ואני יגיד לך אם זה מציאה

 

[חמחם]

יש לכם מפה של השטח?

חפשתי במפ"י...

 

[PUSH]

ההצעות שם.
בין היתר לשלם רק 20% בחתימה ועוד מאתיים אלף שהקבלן מלוה ללא ריבית והשאר באיכלוס.
המבצע לשבוע בלבד - מה ששוב מעלה את החשש לעוקץ כלשהו.

90% מהפרוייקטים ברמה ד' מכרו דירות בתנאים האלו ויש אפילו כאלו שהגדילו לעשות ונתנו 15% בחתימה והשאר לפני מסירה

קחו בחשבון שהצמדה למדד על סכום כזה גדול תייקר את התשלום הסופי.

 

[בן מיכאל]

90% מהפרוייקטים ברמה ד' מכרו דירות בתנאים האלו ויש אפילו כאלו שהגדילו לעשות ונתנו 15% בחתימה והשאר לפני מסירה

קחו בחשבון שהצמדה למדד על סכום כזה גדול תייקר את התשלום הסופי.

כמה זה מדד לארבע/חמש שנים שיקח לפרויקט?

 

[איש מצליח]

כמה זה מדד לארבע/חמש שנים שיקח לפרויקט?

קשה לענות לגבי העתיד בצורה וודאית.
מה שנכון לעבר, מדובר על סדר גודל של 4%

 

[בן מיכאל]

קשה לענות לגבי העתיד בצורה וודאית.
מה שנכון לעבר, מדובר על סדר גודל של 4%

לשנה? אם מדובר להכל אז מדובר בתוספת של ארבעים-חמישים אלף - לא מאד משמעותי ביחס לדירה.
נ. ב. ברור כי מדובר בהצמדה?

 

[יעקב וייס]

בשנה אחרונה נדמה לי שעלה בכ1%
ויש מחשבון או לראות בכמה עלה בשנים אחרונות
mashcantaman.co.il מידע על המדד

 

[משלימה]

מתחילת 2016 ועד כה עלה מדד תשומות הבניה ב 6.2 אחוזים, כ56,000 ש''ח תוספת עבור דירה שעלתה 900,000.
מתחילת 2015 עלה ב 7.4 אחוזים, תוספת של כ 67,000 ש''ח לדירה שעלתה 900,000.

 

[איש מצליח]

לשנה? אם מדובר להכל אז מדובר בתוספת של ארבעים-חמישים אלף - לא מאד משמעותי ביחס לדירה.
נ. ב. ברור כי מדובר בהצמדה?

נדמה לי ששאלת על 4 שנים. ועל זה עניתי.

 

[יעקב וייס]

כמובן שמשלמים רק על הסכום שלא שילמו עדיין
כי הרעיון של זה זה כאילו להגן על הקבלנים שאם יעלה מחיר הבניה זה נופל על הקונה
אגב יש חברות שיש מבצע ללא הצמדה כמו נתיב

 

[משלימה]

כמובן שמשלמים רק על הסכום שלא שילמו עדיין

כן, הערה חשובה.
כשקונים דירה חשוב לברר למדד של איזה תאריך מוצמד המחיר. אם הרבה אחורה אז עוד לפני שמתחילים לשלם הדירה כבר עולה יותר. בהגרלות המשך של מחיר למשתכן ייתכן שהסכום במלואו מוצמד הרבה אחורה אך אם יש הנחה משמעותית של כמה מאות אלפי שקלים עדיין שווה גם אם עולה עוד עשרות אלפי שקלים, רק צריך לדעת מראש.

 

[יעקב וייס]

בתור מישהו שעוקב אחרי המחירים בבית שמש
נראה לי שיש איזשהו ירידה במחירים בעיקר בסלונים וחפציבה
אני צודק???

 

[ירמי וולדמן]

בתור מישהו שעוקב אחרי המחירים בבית שמש
נראה לי שיש איזשהו ירידה במחירים בעיקר בסלונים וחפציבה
אני צודק???

אין ירידה ואין עליה
אנשים לא מחפשים לקנות שם
כי יש מלאי גדול של דירות חדשות
וגם מפני האופי המקום שלא מתאים לכל אחד

 

[שתים]

קדם כל חברת שערי בית שמש היא חברה ותיקה ואמינה (זו בעצם חברת באמונה שבונה הרבה למגזר הדתי לאומי, והם קוראים לעצמם בפרויקטים בבית שמש בשם זה)
חוץ מזה לגבי תנאי התשלום, הם אכן מאד אטרקטיבים אבל לא כאלו נדירים, אני זוכרת הרבה פרויקטים שפרסמו הצעה כזו למס' מוגבל של דירות. וזה סביר שחברה ותיקה עם תנאי מימון טובים מהבנקים תוכל להתמודד עם דחית תשלום וזה יכול להוות מקדם שווקי מעולה.

לא יועצת. לא ממליצה... סתם התרשמות אישי שלי על החברה הזו ובאופן כללי על תנאי תשלום.

תביא את המודעה ואני יגיד לך אם זה מציאה

90% מהפרוייקטים ברמה ד' מכרו דירות בתנאים האלו ויש אפילו כאלו שהגדילו לעשות ונתנו 15% בחתימה והשאר לפני מסירה

קחו בחשבון שהצמדה למדד על סכום כזה גדול תייקר את התשלום הסופי.

אשמח לשמוע על פרוייקטים כאלה - שהתשלום הראשוני אצלם נמוך.
וכן - איך זה עובד בדיוק מבחינת משכנתא?

 

[איש מצליח]

בתור מישהו שעוקב אחרי המחירים בבית שמש
נראה לי שיש איזשהו ירידה במחירים בעיקר בסלונים וחפציבה
אני צודק???

בסלונים אכן יש ירידה קלה
בחפציבה פחות.

 

[mgv]

לא יודעת אם אני באשכול הנכון,
רחוב חפץ חיים,מה סגנון האוכלסיה, איפה ממוקם?
מה מחיר דירת 3 חדרים בשכירות?
כ"כ יש אפשרות להגיע לדירת 3 חדרים עד מליון [אפי' בטאבו משותף]?

 

[יעקב וייס]

הרחוב ממוקם בחפציבה
הסגנון הוא כלל חסידי וירושלמי
בטאבו משותף יש אפשרות במחיר הנ"ל

 

[goldyl]

מה המחיר עבור דירת 3 חדרים בבעלזא (החדשה)
עם אופציה שצריך רק לסגור קירות (ולשלם...)?