מחפש אנשים שבתהליך פינוי בינוי

[חובבן חביב]

בשכונתינו החל תהליך של פינוי בינוי, ואנחנו מחפשים אנשים שיוכלו להיות לנו לעזר בטיפים והמלצות וכו'
ובעיקר מחפשים המלצה אישית על עו"ד שמתמחה בפינוי בינוי. נשמח לעזרה מהמשתמשים היקרים הי"ו.
בתודה מראש.

 

[szn]

בשכונתינו החל תהליך של פינוי בינוי, ואנחנו מחפשים אנשים שיוכלו להיות לנו לעזר בטיפים והמלצות וכו'
ובעיקר מחפשים המלצה אישית על עו"ד שמתמחה בפינוי בינוי. נשמח לעזרה מהמשתמשים היקרים הי"ו.
בתודה מראש.

תפנה אלי במייל:

szn5060אין לכתוב כתובת מייל​

 

[יוחנן ק]

אתה מחפש עו"ד שהתשלום יהיה על חשבון היזם ?

 

[szn]

אתה מחפש עו"ד שהתשלום יהיה על חשבון היזם ?

כך זה בכל הפרוייקטים.

אלא א"כ כל דייר מוכן להוציא מכיסו 15 אלש"ח לתשלום לעו"ד
(זה המחיר שלוקחים העו"ד מהיזם ויש הרבה שגם לוקחים יותר יקר)

 

[חובבן חביב]

אתה מחפש עו"ד שהתשלום יהיה על חשבון היזם ?

אני מחפש בעיקר המלצות על עו"ד מקצועי ואנושי שמתמחה בפינוי בינוי, ודווקא מאנשים שעברו את זה.
וכמו שכתב @szn תמיד היזם משלם. הרעיון בפינוי בינוי הוא אפס הוצאות לדייר.
וזה אחת הסיבות שאני מחפש המלצות אישיות,
כי תמיד יש את החשש שמא העו"ד יהיה מחויב יותר למי שמשלם לו...

 

[יוחנן ק]

אני מחפש בעיקר המלצות על עו"ד מקצועי ואנושי שמתמחה בפינוי בינוי, ודווקא מאנשים שעברו את זה.
וכמו שכתב @szn תמיד היזם משלם. הרעיון בפינוי בינוי הוא אפס הוצאות לדייר.
וזה אחת הסיבות שאני מחפש המלצות אישיות,
כי תמיד יש את החשש שמא העו"ד יהיה מחויב יותר למי שמשלם לו...

זה בעיה, בעיה גדולה,
ולא מצאתי לזה פיתרון

לא רק שהוא מקבל את שכרו מהיזם,
אלא יותר מכך,
האינטרס שלו הוא שהעסקה תצא לפועל, כל זמן שהוא מרוויח.
במקרה שלנו,
המשא ומתן הראשון בין העו"ד ליזם היה על השכר שלו ...
וזה בהחלט יכול לבוא על חשבון האינטרס של הלקוח.

 

[lizi_g]

בירושלים יש את עו"ד אלי תוסיה כהן ממש טוב ומומלץ לעמוד על החוזה מול היזם.
חשוב לציין שרבים טועים וחושבים שהתפקיד של העו"ד הוא לדאוג להשיג מהיזם את טובת השכנים מבחינת "תמורה".
זה לא נכון חד משמעית .
התמורה היא נקבעת מכח יכולות המיקוח שלכם מול היזמים הוי אומר מכרז מול חברות והתמקחות של נציגות כמו גודל מגרש וריווח הנגזר מכוח זה ליזם. תהליך שלוקח כמה שנים בהנחה שיש נציגות שכנים שעובדת טוב.
לאחר מכן כל מה שהשגתם אתם צריכים עו"ד שיהיה טוב לחוזה לתמורה שהשגתם מול היזם שכמובן נתן את התמורה הגבוהה מבין היזמים שהתנהלתם מולם.
טעות לחשוב שהעו"ד הוא זה שאמור להתווכח ולהתמקח .
זו דעתי בכל זאת.
לכן מלא פעמים תשמעו על כאלה שהשיגו תמורה גבוהה ואנשים ישר מקשרים את זה לעו"ד וחושבים שהוא יותר טוב. תבררו במקומות שקיבלו תמורה גבוהה לרוב היתה נציגות חזקה שעשתה את העבודה כמו שצריך הוי אומר מכרז או התמחרות טובה או לחלופין רווחיות גבוהה ליזם.

 

[תלמידים]

כדאי גם להתייעץ עם הרב הלפרין מרמות, שמעתי שהוא עוזר לקבוצה ברח' שמואל הנביא.

 

[770ms]

אוכל לסייע מניסיון במייל
msirkin770אין לכתוב כתובת מייל

 

[szn]

שכמובן נתן את התמורה הגבוהה מבין היזמים שהתנהלתם מולם.

היזם יכול להתחייב כמה שבא לו ולספר סיפורים יפים
הבעיה שבחוזה היזם כותב שהכל בכפוף לאישור הועדה המחוזית
וכיום יש מדיונות לועדה המחוזית בי-ם לא לתת יותר מ-25 מ"ר
והועדה המחוזית בהרבה מקומות בארץ לא מאשרת לתת יותר מ-12 מ"ר

כך שכיום החלק של גובה התמורה פחות משחק במכרז יזמים

 

[LITK]

הקפצה

 

[LITK]

רוצה לדעת לגבי התמורה שיקבלו דיירי הבנין אם יש לי מספר שכנים שחרגו ויש להם תוספות ללא אישורים חלקם נתח משמעותי של חריגה מה דינם? וכן תפקידי בעניין בתור נציג בבניין ? מניסיונכם

 

[szn]

רוצה לדעת לגבי התמורה שיקבלו דיירי הבנין אם יש לי מספר שכנים שחרגו ויש להם תוספות ללא אישורים חלקם נתח משמעותי של חריגה מה דינם?

בדרך כלל לא מקבלים כלום על חריגות, יש מקומות מאד מבוקשים ששוה ליזם לתת 30% מהחריגה כדי לקבל את המתחם, כמו שקרה בשמואל הנביא, שזה נמצא במיקום מרכזי בי-ם.

החוק אומר שמי שיש לו חריגה ולכן הוא מתנגד לתוכנית הוא לא נספר כלל באחוזי החתימות.

וכן תפקידי בעניין בתור נציג בבניין

השאלה באיזה שלב אתם נמצאים, אם עדיין אין יזם ואתה כנציג צריך לבחור יזם יש לך אחריות לבחור יזם חזק
ולעשות סוג של מכרז בין כמה יזמים כדי למקסם את התמורות.

אם כבר יש לכם יזם, התפקיד שלך לבחור עו"ד דיירים, מפקח בניה
ובאופן כללי לנסות לקדם את הענינים בשת"פ עם היזם.

 

[LITK]

לפני כשלושה חודשים חתמו כל השכנים על מסמך שנותן לחברה (הראל) לבדוק היתכנות בניה כנראה בוועדה המחוזית ומתחייבים להם לחצי שנה כרגע הם מלחיצים אותנו שנבחר בעורך דין ונקדם עניניים..
התוכנית שלהם היא להוריד מתחם שלם של בנינים באזור ובבנין -שלנו 12 דיירים דירה אחת של חברת עמידר ועוד 6 דיירים שבנו בניה לא חוקית האם אתה יודע איך החברה מתנהלת בצורה הזאת?נשמח מאוד לשמוע כמה שיותר מידע בעניין ואיך אפשר להגיע איתם להסדר שאף אחד לא יפסיד ואף ירוויח מכך

 

[LITK]

האם אתה מכיר עו"ד דיירים או מפקח בנייה תותח שיקדם אותנו בעניין

 

[szn]

האם אתה מכיר עו"ד דיירים או מפקח בנייה תותח שיקדם אותנו בעניין

תשלחו מייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[סבא ישראל]

בירושלים יש את עו"ד אלי תוסיה כהן ממש טוב ומומלץ לעמוד על החוזה מול היזם.

היינו (ועדיין) עם המשרד שלהם (בתמ"א 38) היה לנו פחות מוצלח

 

[סבא ישראל]

האם אתה מכיר עו"ד דיירים או מפקח בנייה תותח שיקדם אותנו בעניין

מפקח בנייה זה בשלב הרבה יותר מאוחר ( פיקוח על הקבלן שבונה בשטח)

 

[szn]

מפקח בנייה זה בשלב הרבה יותר מאוחר ( פיקוח על הקבלן שבונה בשטח)

ממש לא נכון, בכל הסכם פינוי בינוי יש נספח של מפרט טכני, מי שעורך אותו זה מפקח בניה מטעם הדיירים
עד שאין מפרט טכני סגור מול היזם א"א להחתים על הסכמי פינוי בינוי.

אחרי זה בשלב ההיתרי בניה צריך את המפקח בניה שיעבור על ההסכם פינוי בינוי והמפרט טכני
ויאשר שהיזם הגיש את התוכניות בהתאם לכל הסיכומים, עד שהמפקח לא מאשר את התוכניות לא מקדמים את ההיתר
(אפשר לפתוח תיק היתר בעיריה אבל במשך הזמן המפקח בניה צריך לאשר)

אחרי כל זה מגיע השלב שאתה מדבר עליו (פיקוח בשטח בזמן הבניה)

 

[szn]

היינו (ועדיין) עם המשרד שלהם (בתמ"א 38) היה לנו פחות מוצלח

לא יודע מה היה אצלכם אני דווקא מרוצה ממנו.

(אולי יש הבדל בין תמא לפינוי בינוי)