מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

מרים קלוגר

משתמש פעיל
השבוע ראינו קו 22 של נתיב אקספרס נכנס לנסיעת נסיון בשכונה, נכנס ויצא רק אחרי 7 דק' כנראה המסלול שלו כולל ד'2.
המסלול שלו לפי מה שהבנתי זה ג' ד' ונהר הדן לגולובנציץ.
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
ממש עושה רושם שפגעו כאן בעגל הזהב של מישהו...
קבלו את האמת ממי שאמרה,
יש הרבה מעלות לרמה ד' אבל רווחת הבניינים היא לא אחת מהם.
תחשבו לעצמכם שכל זה ללא תוספת וקומבינות ולפני גידול טבעי בלע"ר.
יהיו מקומות ופרויקטים ממש לא סימפטיים...
זו דעתי הענייה.
עגל הזהב מי ישמע.........
לא הגזמתם?????
בכל אופן לכו לכל הפרויקטים בארץ תראו פחות או יותר את אותו רמת צפיפות מי יותר ומי פחות
כל הפרויקטים זה אומר בין אזור רוממה בירושלים בין גינות דוד בבני ברק ובין הפרויקטים באחיסמך .אופקים .נוף כינרת .
קרית גת וכו וכו
חלק מהפרויקטים שצוינו המרפסות מהסלון שלהם הם ישר לתוך הסלון של השני גם בלי להיות מטר ליד ....
כדוג' אחיסמך נוף כנרת לכו תראו מה הולך שם
אז נכון שברחוב שדרות האמוראים יש הרבה בנינים שנבנו אחד ליד השני
אבל זה במכוון כדי ליצור רצף של חנויות רחוב אחת אחרי השניה
וזה גם הפלוס שלהם ומי שקנה שם לפחות בשוק החופשי ידע ורצה בכך
כדי להרגיש את חווית המגורים של האזור המסחרי בבני ברק וירושלים
ומי שלא אוהב זה זכותו
בכל אופן אין להשוות את האיכות חיים שתהיה שם ל"איכות חיים" של התושבים בבני ברק וירושלים שנמצאים במרכזי מסחר
בכל אופן עשו שם קומות מסחר גבוהות ומנותקות מהמגורים למעלה
ומדרכות מאוד רחבות
וגם בניני מגורים מרובי דיירים זה דבר נפוץ היום
אבל גם את זה לא כל תושבי ד3 יחוו בכל אופן יש פרויקטים רבים של 22 24 דיירים
סיימתי ערב טוב
 

פרשן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
תכנס לד1 ותתרשם מהבנינים של חזון את גלילי, בנויים מרווח וחלקם ממש מעט דיירים,
אבל לפני שאתה משתכנע, תמשיך ותראה את נתיב בשדרה, בניני ענק עם 40~ דיירים! ואמנם 2 מעליות אך כל אחת מהם בגודל של קופסאת גפרורים..
הלאה, סוף רחוב אביי, הבניינים של קניג, יש 2 הבניינים שבכניסה לחניה שהמרחק בין הדירות העורפיות הוא סביר, הבניינים שיותר בפנים החניה, צמודים ברמה לא רגילה.
ד3, isa group בנינים עם עיצוב יחסית אבל בלוקים בלוקים , לא בדקתי מספר תושבים אבל מספיק לתת עליהם מבט מבחוץ, והחלונות לצערנו בהחלט לא תואמים את ״מה טובו אהליך..״
אפי קפיטל, החזית - נהדר, דירות עורף - ממש בתוך השני
אחרי כן שוב נתיב..
וכן הלאה, מכירה הרבה שכונות והרבה בניות חדשות, לא קיים שכונה עם כל כך כל כך הרבה ניצול של כל שטח בניה ודחיסה של הבנינים אחד על השני.
(המקום היחיד שראיתי - הר יונה, שגם שם הדירות הפנימיות אפשר להעביר ביצה מהמרפסות, וגם שם זה נתיב.. )
אני גם יכול להתחיל לעבור בנין בנין בכל רמה ד' ולראות האם בכל הבניינים זה אכן כך.
וכן אפשר לראות שכמעט בכל שכונה בבית שמש יש בניינים צמודים מדי ויש דירות וצדדים מסוימים שרואים אחד לשני זה קיים בכל מקום כמעט בכל שכונה, אולי למעט אזורים מסוימים בא' או בשכונות בסגנון הזה אבל בשכונות סטנדרטיות יש גם דברים כאלה בכל אזור חרדי, מי שמחפש לגור בפרטיות מליאה שילך לגור בוילה או בקוטג' זה המחיר שגרים בבניין בשכונה חרדית ויש גם הרבה משפחות וילדים.
ברוב הפרויקטים שאני ראיתי ברמה ד' 1 ו 2 הרווחים הם סבירים והכל בסדר,

נראה לי שמי שרואה את השכונה המפותחת הזו עם כל התשתיות שלה ואזור המסחר המתוכנן היטב, הגינות, התכנון המוקפד, הכבישים עם הנת"צים, והמדרכות הרחבות, פארק ענק, מסוף תחבורה ציבורית והכל בנוי ומתוכנן כך שעדיין תהיה שכונה מסודרת ונקיה עם איכות חיים לדוג' העניין של החנויות שהם בגובה 2 קומות כך שמי שגר בבניין על הרחוב לא גר בתוך הבלגן, ועוד ועוד,
ועדיין מסתכל על זה בצורה של "בנייני ענק" "40 משפחות בבניין" "מעליות קופסאות גפרורים" "רמה ד' זה כמו ב"ב" " ניצול ודחיסה של שטח ברמה שאין בשום מקום אחר "השכונה הכי דחוסה בבי"ש" וכו' וכו' זה גורם לי לנסות להבין מאיפה מגיע האינטרס שבכוח לראות שחור וחסרונות, לא מדבר על ביקורת עניינית אני מדבר על ביקורת שאינה עניינית כדוגמת הציטוטים דלעיל, הגוזמאות והסיסמאות האלו,
נו, באמת נראה לכם שרמה ד' היא ב"ב, אם כן אין לי מה לומר.
 

פרשן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
השבוע ראינו קו 22 של נתיב אקספרס נכנס לנסיעת נסיון בשכונה, נכנס ויצא רק אחרי 7 דק' כנראה המסלול שלו כולל ד'2.
המסלול שלו לפי מה שהבנתי זה ג' ד' ונהר הדן לגולובנציץ.
וכן נצפה השבוע באזור קו - 18 לא יודע מה המסלול המדויק.
 
שידור חוזר של הוובינר המרתק על עולם הפרסום ב- 2022
הקישור זמין לצפיה עד סוף השבוע

ייד

משתמש פעיל
אני גם יכול להתחיל לעבור בנין בנין בכל רמה ד' ולראות האם בכל הבניינים זה אכן כך.
וכן אפשר לראות שכמעט בכל שכונה בבית שמש יש בניינים צמודים מדי ויש דירות וצדדים מסוימים שרואים אחד לשני זה קיים בכל מקום כמעט בכל שכונה, אולי למעט אזורים מסוימים בא' או בשכונות בסגנון הזה אבל בשכונות סטנדרטיות יש גם דברים כאלה בכל אזור חרדי, מי שמחפש לגור בפרטיות מליאה שילך לגור בוילה או בקוטג' זה המחיר שגרים בבניין בשכונה חרדית ויש גם הרבה משפחות וילדים.
ברוב הפרויקטים שאני ראיתי ברמה ד' 1 ו 2 הרווחים הם סבירים והכל בסדר,

נראה לי שמי שרואה את השכונה המפותחת הזו עם כל התשתיות שלה ואזור המסחר המתוכנן היטב, הגינות, התכנון המוקפד, הכבישים עם הנת"צים, והמדרכות הרחבות, פארק ענק, מסוף תחבורה ציבורית והכל בנוי ומתוכנן כך שעדיין תהיה שכונה מסודרת ונקיה עם איכות חיים לדוג' העניין של החנויות שהם בגובה 2 קומות כך שמי שגר בבניין על הרחוב לא גר בתוך הבלגן, ועוד ועוד,
ועדיין מסתכל על זה בצורה של "בנייני ענק" "40 משפחות בבניין" "מעליות קופסאות גפרורים" "רמה ד' זה כמו ב"ב" " ניצול ודחיסה של שטח ברמה שאין בשום מקום אחר "השכונה הכי דחוסה בבי"ש" וכו' וכו' זה גורם לי לנסות להבין מאיפה מגיע האינטרס שבכוח לראות שחור וחסרונות, לא מדבר על ביקורת עניינית אני מדבר על ביקורת שאינה עניינית כדוגמת הציטוטים דלעיל, הגוזמאות והסיסמאות האלו,
נו, באמת נראה לכם שרמה ד' היא ב"ב, אם כן אין לי מה לומר.
הכל תלוי בעיני המתבונן.

מי שקרא הרבה פרסומות ויח״צ, ומסתכל על המתכננים ה׳גדולים׳ וקובעי המדיניות מלמטה למעלה, מתרשם מעצם זה שהשכונה מתוכננת שבודאות יש בה איכות חיים, שהרי ה׳אדריכלים המדופלמים׳, ו׳בכירי פקידי משרד השיכון׳ יחד עם ׳גדוילי העסקנים׳ השקיעו את זמנם בתכנון שכונת העתיד, ואפי׳ היה על זה כתבות מפורשות בכל אתרי האינטרנט...

אבל מי שמסתכל במבט צופה פני עתיד ולא מסתנור מה׳חדש׳ אלא מסתכל על התכנון ומשוה את רמה ד של עוד 15 שנה ככשהיא לא תראה חדשה בכלל לכל שכונה ותיקה אחרת בארץ, וסופר מס׳ נפשות למטר, ומרוח נשימה של דירה ממוצעת (כי גם בד׳ יש פנטהאוזים עם נוף), מבין שאיכות חיים יהיה יותר במקומות אחרים, ונא לא להשוות לפרויקטים של יזמים מושחתים ונצלנים בסוף העולם כמו פוריה וכדו׳
 

פרשן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
הכל תלוי בעיני המתבונן.

מי שקרא הרבה פרסומות ויח״צ, ומסתכל על המתכננים ה׳גדולים׳ וקובעי המדיניות מלמטה למעלה, מתרשם מעצם זה שהשכונה מתוכננת שבודאות יש בה איכות חיים, שהרי ה׳אדריכלים המדופלמים׳, ו׳בכירי פקידי משרד השיכון׳ יחד עם ׳גדוילי העסקנים׳ השקיעו את זמנם בתכנון שכונת העתיד, ואפי׳ היה על זה כתבות מפורשות בכל אתרי האינטרנט...

אבל מי שמסתכל במבט צופה פני עתיד ולא מסתנור מה׳חדש׳ אלא מסתכל על התכנון ומשוה את רמה ד של עוד 15 שנה ככשהיא לא תראה חדשה בכלל לכל שכונה ותיקה אחרת בארץ, וסופר מס׳ נפשות למטר, ומרוח נשימה של דירה ממוצעת (כי גם בד׳ יש פנטהאוזים עם נוף), מבין שאיכות חיים יהיה יותר במקומות אחרים, ונא לא להשוות לפרויקטים של יזמים מושחתים ונצלנים בסוף העולם כמו פוריה וכדו׳
על החפירות האלה דיברתי.
וסליחה מראש
 

בירה מכבי

משתמש פעיל
הכל תלוי בעיני המתבונן.

מי שקרא הרבה פרסומות ויח״צ, ומסתכל על המתכננים ה׳גדולים׳ וקובעי המדיניות מלמטה למעלה, מתרשם מעצם זה שהשכונה מתוכננת שבודאות יש בה איכות חיים, שהרי ה׳אדריכלים המדופלמים׳, ו׳בכירי פקידי משרד השיכון׳ יחד עם ׳גדוילי העסקנים׳ השקיעו את זמנם בתכנון שכונת העתיד, ואפי׳ היה על זה כתבות מפורשות בכל אתרי האינטרנט...

אבל מי שמסתכל במבט צופה פני עתיד ולא מסתנור מה׳חדש׳ אלא מסתכל על התכנון ומשוה את רמה ד של עוד 15 שנה ככשהיא לא תראה חדשה בכלל לכל שכונה ותיקה אחרת בארץ, וסופר מס׳ נפשות למטר, ומרוח נשימה של דירה ממוצעת (כי גם בד׳ יש פנטהאוזים עם נוף), מבין שאיכות חיים יהיה יותר במקומות אחרים, ונא לא להשוות לפרויקטים של יזמים מושחתים ונצלנים בסוף העולם כמו פוריה וכדו׳
קצת תמונות מאויר מצפיפות הנוראה ..... ברמה ד;);) מהאויר חדש.jpg DJI_0196.JPG DJI_0188.JPG DJI_0127.JPG DJI_0182.JPG
 

פרשן

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
"חבל שאתה מנסה להרגיע את עצמך"
"אם תסתכל טוב טוב בין הבניינים תשים לב שהמדרכה שם היא מהסוג הפחות טוב, והיא גם לא ישרה, ועם תיקח זכוכית מגדלת ותעמיק טוב טוב ותחשבן על דף את כל מה שאתה רואה ותכפיל את זה לעוד 15 שנה גם אתה תגיע למסקנה כמה צריך לברוח מהמקום הנורא הזה, שלא לדבר על הסידור הנורא של הבניינים שאם תשווה אותו לכל שכונה ועיר אחרת אתה תראה כמה הוא עקום ובנוי בקו אופקי בואכה קו אלכסוני, ותבין שהתלקחות של "קופסאות הגפרורים" הללו ופיצוץ אוכלוסין ברמה ד' זה רק עניין של זמן.
אה, איך אני מתגעגע לקריה החרדית ולמא"ש כשאני נזכר ברמה ד', הלוואי ואוכל למכור פה ולחזור למקום מבטחים.;)
 

אם לא תשאל איך תדע

משתמש סופר מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
תכנס לד1 ותתרשם מהבנינים של חזון את גלילי, בנויים מרווח וחלקם ממש מעט דיירים,
אבל לפני שאתה משתכנע, תמשיך ותראה את נתיב בשדרה, בניני ענק עם 40~ דיירים! ואמנם 2 מעליות אך כל אחת מהם בגודל של קופסאת גפרורים..
הלאה, סוף רחוב אביי, הבניינים של קניג, יש 2 הבניינים שבכניסה לחניה שהמרחק בין הדירות העורפיות הוא סביר, הבניינים שיותר בפנים החניה, צמודים ברמה לא רגילה.
ד3, isa group בנינים עם עיצוב יחסית אבל בלוקים בלוקים , לא בדקתי מספר תושבים אבל מספיק לתת עליהם מבט מבחוץ, והחלונות לצערנו בהחלט לא תואמים את ״מה טובו אהליך..״
אפי קפיטל, החזית - נהדר, דירות עורף - ממש בתוך השני
אחרי כן שוב נתיב..
וכן הלאה, מכירה הרבה שכונות והרבה בניות חדשות, לא קיים שכונה עם כל כך כל כך הרבה ניצול של כל שטח בניה ודחיסה של הבנינים אחד על השני.
(המקום היחיד שראיתי - הר יונה, שגם שם הדירות הפנימיות אפשר להעביר ביצה מהמרפסות, וגם שם זה נתיב.. )
מבחינת ניצול אין ספק שניצלו את אחוזי הבניה עד תום כולל (כמעט) כל ההקלות האפשריות
כל מי שמתכנן ללבנות תוספות בניה זה יהיה בעייתי מאד ובפרט ב-10 שנים הראשונים
 

בירה מכבי

משתמש פעיל
לא צריך מגדלת בשביל לראות דברים כ"כ ברורים, צריך להיות עיוור בשביל לא לראות.;)
ועם תיקח זכוכית מגדלת ותעמיק טוב טוב ותחשבן על דף את כל מה שאתה רואה ותכפיל את זה לעוד 15 שנה גם אתה תגיע למסקנה כמה צריך לברוח מהמקום הנורא הזה,
?!
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
מבחינת ניצול אין ספק שניצלו את אחוזי הבניה עד תום כולל (כמעט) כל ההקלות האפשריות
כל מי שמתכנן ללבנות תוספות בניה זה יהיה בעייתי מאד ובפרט ב-10 שנים הראשונים
ברור
והעירייה השקיע המון כסף ברחפנים שיראו את זה מיד
 
שידור חוזר של הוובינר המרתק על עולם הפרסום ב- 2022
הקישור זמין לצפיה עד סוף השבוע

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

19

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח דרושים

לוח הסעות ושליחויות

למעלה