מחיר למשתכן מחיר למשתכן בקרית יערים - הגרלה 1006

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
עכשיו אין הגרלות בירושלים ובית שמש ככה שלא יעזור לכם לבטל עכשיו
גם אם הקבלן רב עם משרד השיכון זה לא אמור להשפיע אליכם מקסימום שנה עיכוב
אנחנו רשומים כבר להגרלות בירושלים ובית שמש אבל מפחדים שאם נגיע לזכיה בטלזסטון זה יבטל את ההרשמות האחרות.
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
זה לא מוזר שקבלן משווק דירות לשוק החופשי לפני שיש היתרים?
הוא הגיש בקשה ל-87 דירות - ואם לא כולם יאושרו? ואם התוכניות יצטרכו להשתנות קצת עבור קבלת ההיתר?
זה דבר מקובל לשווק דירות בלי היתר עדיין?
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
זה לא מוזר שקבלן משווק דירות לשוק החופשי לפני שיש היתרים?
הוא הגיש בקשה ל-87 דירות - ואם לא כולם יאושרו? ואם התוכניות יצטרכו להשתנות קצת עבור קבלת ההיתר?
זה דבר מקובל לשווק דירות בלי היתר עדיין?
זה מקובל.
לגבי מס' היח"ד נדיר מאד שזה משתנה, כי לפני המכרז הועדה אומרת מה המדיניות שלה (אם תאושר הקלת שבס או לא, אם לא אז כתוב בדיוק כמה יח"ד מותר לתכנן ואי אפשר לזוז מזה)
לגבי כל היתר אכן יכולים להיות שינויים ופשוט מעגנים את זה בחוזה שהדירה לפני היתר בניה ולכן ייתכנו שינויים.
יזמים גדולים יחכו להיתר, קטנים מהם יחכו לאישור בתנאים, קטנים עוד יותר (וזקוקים למזומנים) יתחילו אפילו קדם. פה באמת מדובר בפרויקט יחסית קטן.
מה שחשוב לבדוק זה הערבות הבנקאית. לעתים היא לא מאושרת בשלב זה.
וכמובן לדעת שאם יש היתר צפויים עיכובים קלים, אם אין העיכוב הצפוי גדל, וכמובן אם לא עבר בתנאים אז קשה עד בלתי אפשרי לצפות את תאריך קבלת הדירה.

אגב, למה כן לקנות בשלב זה?
המחירים הרבה יותר זולים. הקבלן צריך את הכסף ונותן הנחה.
אחרי היתר/ בשלב מתקדם בביצוע המחירים יעלו בהתאם.
 
נערך לאחרונה ב:

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
מצטרפת גם לשאלה שנשאלה למעלה - מישהו קנה / מכיר מישהו שקנה אצל הקבלן הזה? (ש. לירז)
גם במקום אחר.
איך הוא? איך השירות? איך הדירות שלו - איך התכנון ואיך הדירות בפועל? הלקוחות מרוצים? האם עומד בזמני חוזה וכו'
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
למישהו יש עדכון לגבי הפרוייקט? איפה הם אוחזים? וכו'.

תודה.
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
מבדיקה באתר של ועדת הראל (הם נותנים את ההיתרים של טלז סטון) ראיתי שהשבוע ביום חמישי אמורה להיות ישיבת ועדה ראשונה על ההיתר.
אין לי מושג מה זה בדיוק אומר מבחינת הקצב - אם יש פה מישהו שיודע אשמח לשמוע גם.
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
מבדיקה באתר של ועדת הראל (הם נותנים את ההיתרים של טלז סטון) ראיתי שהשבוע ביום חמישי אמורה להיות ישיבת ועדה ראשונה על ההיתר.
אין לי מושג מה זה בדיוק אומר מבחינת הקצב - אם יש פה מישהו שיודע אשמח לשמוע גם.
@nori
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
למי שמתעניין בסטטוס הפרויקט -
אחרי הישיבה של יום חמישי האתר של ועדת הראל עודכן שהסטטוס הנוכחי הוא "החלטה לא לאשר".
בסיכום המסמך המצורף שם כתוב:
החלטת המליאה מתאריך 2020.3.5:
לא לאשר הבקשה בהתאם להמלצות מהנדס הוועדה בקשה מתוקנת תובא לדיון רק לאחר תאום עם המועצה המקומית קריית יערים
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
למי שמתעניין בסטטוס הפרויקט -
אחרי הישיבה של יום חמישי האתר של ועדת הראל עודכן שהסטטוס הנוכחי הוא "החלטה לא לאשר".
בסיכום המסמך המצורף שם כתוב:
החלטת המליאה מתאריך 2020.3.5:
לא לאשר הבקשה בהתאם להמלצות מהנדס הוועדה בקשה מתוקנת תובא לדיון רק לאחר תאום עם המועצה המקומית קריית יערים
מה זה אומר??
אפשר קישור?
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
אשמח גם להסברים מאנשים המבינים בתחום מה זה אומר וכמה זמן דחייה המשמעות של זה.
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
אשמח גם להסברים מאנשים המבינים בתחום מה זה אומר וכמה זמן דחייה המשמעות של זה.
המשמעות היא שהתכנית כפי שהיא לא אושרה. (מצב די חריג בפרויקט בסדר גדל כזה כי בד"כ עושים דיון מקדימים מול הועדה ומביאים אותה לדיון כשהצדדים מסכימים באופן עקרוני לגביה, שימי לב שאני אומרחת חריג, אבל זה לא דרמטי, קורה אבל קורה לעתים נדירות)
אבל לא כתוב מה צריך לשנות בה.
זה אומר שעכשיו הם צריכים לתקן את התכנית כך שתאושר על ידי מהנדס הועדה והרשות המקוימת ואז הם יכנסו לדיון פעם נוספת.
אי אפשר לדעת כמה זמן זה יקח כי לא ברור לנו האם ההערות מהותיות. או דברים שקל לתקן.
יתכן שזה נבע בגלל שהתחלף מהנדס הועדה לאחרונה, כלומר הגיעו להבנות עם המהנדס הקדם והן לא היו מקובלות על זה שמחליף אותו.
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
@nori - תודה רבה על התשובות המפורטות.
במקטע מהפרוטוקול של הישיבה זה מה שכתוב למה לא אישרו:
11111.PNG

האם זה דברים מהותיים מאוד שלוקח המון זמן לשנות?
אני ממש לא מתחום האדריכלות אז אני מבינה את התוכן אבל אין לי מושג במושגים של זמן עבודה ותוכניות.
 

דינמיק

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
D I G I T A L
כן, גם כן היינו ברשימת המתנה
אתם נכנסתם כבר?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  29  פעמים

לוח מודעות

למעלה