מחיר למשתכן מחיר למשתכן בקרית יערים - הגרלה 1006

הנושא בפורום 'דירות ונכסים | תיווך ונדל"ן' פורסם ע"י שתים, ‏2/12/19.

  1. שתים

    שתים משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/10/16
    הודעות:
    1,316
    תודות :
    6,780
    נקודות:
    174
    מיקום:
    ירושלים
    מישהו יודע איפה זה עתיד להיבנות?

    איזור מומלץ למגורים או השקעה?

    באיזה שלב זה אוחז?


    אשמח לעזרה מהירה!
     
  2. טריידמארק

    טריידמארק משתמש פעיל עיצוב ואדריכלות פנים

    הצטרף:
    ‏23/1/19
    הודעות:
    91
    תודות :
    230
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    עיצוב חללים מסחריים
    מיקום:
    אזור ירושלים
    דף הבית:
    קרוב לכניסה ליישוב.
    מגורים- תלוי מה מחפשים, הרבה נהנים מאוד. פסטורלי וקרוב לי-ם. מצד שני היישוב לא גדול כך שאין מסחר מפותח, בנקים דואר וכד'. סגנון ליטאי, ספרדי, חוצניק. חסידים בודדים.
    השקעה- המצב כיום שיש ביקוש גבוה לשכירות. מחסור בהיצע.
    אוחז טרם היתר, כעת יצאו בפרסום הקלות.
     
    שתים מודה על התגובה.
  3. שתים

    שתים משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/10/16
    הודעות:
    1,316
    תודות :
    6,780
    נקודות:
    174
    מיקום:
    ירושלים
    זה באזור החרדי הרגיל?

    מה זה פרסום הקלות?
     
  4. ayys

    ayys משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/8/13
    הודעות:
    405
    תודות :
    737
    נקודות:
    99
    מה זה החרדי הרגיל ?
    זה ישוב חרדי.
     
    שתים ו-אחות מודים על התגובה.
  5. טריידמארק

    טריידמארק משתמש פעיל עיצוב ואדריכלות פנים

    הצטרף:
    ‏23/1/19
    הודעות:
    91
    תודות :
    230
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    עיצוב חללים מסחריים
    מיקום:
    אזור ירושלים
    דף הבית:
    בגדול קרית יערים מתחלקת לשני אזורים
    האזור העליון, מבית החלמה ומעלה- בתים פרטיים, משפחות יותר מבוססות ויותר חוצניקיות.
    האזור התחתון- בניינים. באיזור זה נבנו לאחרונה הרבה יח"ד שאוכלסו באחוז נכבד של משפחות אברכים. יש גם את הותיקים שהם כאמור אוכלוסיה מגוונת.
    המשתכן הוא באזור התחתון, כנראה אליו הכוונה ב"אזור החרדי הרגיל".
    פרסום הקלות זה שלב טרם ההיתר בו מחכים להתנגדויות, אח"כ צריך לצאת היתר ובחירת דירות.
    לא יודעת להגיד בכמה זמן מדובר בתכלס.
    מה שברור שבשטח עוד אין כלום. לא מבנים וגם לא עבודות עפר.
    מדובר באחד מעתודות הבניה האחרונות ביישוב (אם לא תהיה הרחבת גבולות)
    המצב כיום שרבים מבני היישוב מתחתנים ורוצים להמשיך להתגורר שם, בנוסף לאחרים מערים אחרות שרואים את היישוב בתור מקום אטרקטיבי. אך אין היצע של דירות (גם קניה וגם שכירות). מה שגורם למחסור ולעליית מחירים. כך שהייתי מהמרת על כך שההשקעה כדאית.
     
    שתים ו-אחות מודים על התגובה.
  6. שתים

    שתים משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/10/16
    הודעות:
    1,316
    תודות :
    6,780
    נקודות:
    174
    מיקום:
    ירושלים
    וואו תודה רבה רבה על כל המידע!!
    השאלה היא בעצם -
    אנחנו נמצאים ברשימת המתנה לטלז סטון וכן רמת שלמה, יותר קרובים לטלז סטון.
    השאלה היא הם עדיף לצאת מהגרלה זו כדי להכניס לרמת שלמה..
     
  7. טריידמארק

    טריידמארק משתמש פעיל עיצוב ואדריכלות פנים

    הצטרף:
    ‏23/1/19
    הודעות:
    91
    תודות :
    230
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    עיצוב חללים מסחריים
    מיקום:
    אזור ירושלים
    דף הבית:
    תראי נראה לי שאחרי הכל ירושלים זה ירושלים לא? לכאורה יותר שווה
    שאלה למומחי הנדלן
    הרבה ס"ד ובהצלחה בבחירה!
     
    שתים מודה על התגובה.
  8. שתים

    שתים משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/10/16
    הודעות:
    1,316
    תודות :
    6,780
    נקודות:
    174
    מיקום:
    ירושלים
    יש פה כאלה? :)

    נכון שירושלים זה ירושלים, אבל בכל אופן מסתבר שגם אם נצליח להתשחל לסוף הרשימה יהיו אלו דירות יקרות מאוד...

    ממש לא יודעת מה לעשות. נראה לי נשאיר את הכל ביד ה' וזהו :).

    תודה בכל אופן!
     
    נזר הבריאה מודה על התגובה.
  9. ירמי וולדמן

    ירמי וולדמן מתווך דירות ונכסים מנהל

    הצטרף:
    ‏30/5/18
    הודעות:
    761
    תודות :
    2,680
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    יועץ ומתווך נדל"ן
    מיקום:
    בית שמש
    לדעתי ברור שרמת שלמה עדיף
     
    שתים מודה על התגובה.
  10. שתים

    שתים משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/10/16
    הודעות:
    1,316
    תודות :
    6,780
    נקודות:
    174
    מיקום:
    ירושלים
    אבל זה לא שבטוח נזכה ברמת שלמה...
    אנחנו רק ברשימת ההמתנה, אבל התקדמנו המון כבר.
     
  11. מיישה

    מיישה משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏2/10/18
    הודעות:
    18
    תודות :
    12
    נקודות:
    4
    אם אני לא טועה זה נמצא מיד כשאתה נכנס ליישוב, יש כיכר את ממשיך ישר כ10 מטר ואז יש עוד כיכר(!!) ואתה פונה שמאלה, ואפשר לראות את זה ממש על הכביש.
    ואם הוריך או הורי אשתך גרים בירושלים, ממש שווה לגור שם, מקום מושלם.
    אבל אם אתה רחוק מירושלים עדיף לך להשכיר ולשכור בפחות.
    ואיך שראיתי כבר הרימו שם עגורנים, שזה ממש מתקדם.
     
    שתים מודה על התגובה.
  12. מיישה

    מיישה משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏2/10/18
    הודעות:
    18
    תודות :
    12
    נקודות:
    4
    לדעתי טלזסטון, בירושלים אין עוד הרבה מה לעלות כשזה נמצא בשמיים משא"כ טלזסטון,
    ודרך אגב, הפרוייקט נמצא במקום הכי מושלם בטלזסטון, (חוץ מזה שהוא קרוב לכביש) לא מידי אברכי (למטה), ולא מידי מודרני (למעלה), קרוב למרכז קניות, שטיבלאאך, דואר, כניסה, וכו'.
    (ועוד, ספציפית על רמ"ש הנסיעות משם ולשם היום נוראות, ואפילו שיש שם את היציאה החדשה כל האוטובוסים יוצאים מהשניה וכמעט כולם גם נכנסים, ואני לא יודע כמה יעזור המחלף החדש צריך לבדוק את התוכניות, וזה כשעוד לא אוכלסו הדירות, אז מה יהיה אח"כ?
     
    שתים מודה על התגובה.
  13. בת שבע גרוס

    בת שבע גרוס משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏12/12/18
    הודעות:
    4
    תודות :
    3
    נקודות:
    4
    י
    יש לך מושג כמה זמן בערך לוקח לקבל היתר בניה לפרויקט חדש בטלזסטון?
     
  14. טריידמארק

    טריידמארק משתמש פעיל עיצוב ואדריכלות פנים

    הצטרף:
    ‏23/1/19
    הודעות:
    91
    תודות :
    230
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    עיצוב חללים מסחריים
    מיקום:
    אזור ירושלים
    דף הבית:
    לא. אבל אולי @nori תדע?
     
  15. מיישה

    מיישה משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏2/10/18
    הודעות:
    18
    תודות :
    12
    נקודות:
    4
    לא יודע, עד היום כשראש המועצה היה המנוח ז"ל, זה היה יותר איטי, אבל היום יש את רביץ שעושה עבודה יפה ומהירה.
    אבל אם התחילו לבנות זה לא הנושא, אתה רק צריך לבדוק אם זה איפה שאמרתי לך כי אם זה שם, זה התחיל...
     
    נערך לאחרונה ב: ‏8/12/19
    ayys מודה על התגובה.
  16. בת שבע גרוס

    בת שבע גרוס משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏12/12/18
    הודעות:
    4
    תודות :
    3
    נקודות:
    4
    זה באמת איפה שאמרת אבל הבנתי שיש שם שתי פרויקטים אחד מול השני.
    הפרויקט של מחיר למשתכן הם פתחו את הבקשה להיתר לפני בערך חודש, ככה שלא נראה לי שהם אלה שבונים, רק ענין אותי כמה זמן ממוצע יכול לקחת לקבל את ההיתר.
     
    מיישה ו-שתים מודים על התגובה.
  17. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    ועדת הראל ידידותית מאד, ויחסית למקומות אחרים משך הזמן הנדרש להיתר מצידה הוא קצר.
    אבל יש עוד כמה שותפים כמו מי האדריכל. האם יהיו התנגדויות ושל מי.
    בכל אופן שלב פרסום הקלות הוא מאד בתחילת התהליך. כך שבקלות אני מהמרת שזה יקח יותר משנה. כמה יותר אני לא יודעת....
     
    מיישה ו-בת שבע גרוס מודים על התגובה.
  18. ayys

    ayys משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/8/13
    הודעות:
    405
    תודות :
    737
    נקודות:
    99
    מה שנכון נכון, אבל אאל"ט ה'מחיר למשתכן' לא קשור לרשות המקומית.
     
    מיישה מודה על התגובה.
  19. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    נכון, בעיקר בטלזסטון שאין לה ועדת תכנון עצמאית אלא היא מחוברת לועדת הראל.
    לרשות המקומית בהחלט יש אמירה והיא צריכה לאשר את התכנית. אבל המשקל שלה הוא כמו של הג"א, חברת החשמל וכו'.
    כלומר היא יכולה לאשר או להתנגד (והיא תאשר, אין על זה ספק) היא לא יכולה לקדם, לקצר תהליכים וכו'.
    ואין שום שוני בנושא זה לראש המועצה הקדם או הנוכחי, שניהם (ובדומה למרבית ראשי הרשויות) תמיד היו בעד בניה והרחבת הישוב. ראש המועצה הקדם הכפיל ושילש את הגדל של הישוב.
    תושבי המקום מקווים שראש המועצה הנוכחי לא ימשיך באותה הדרך (בגלל מחסור בתשתיות ומבני ציבור) אבל זה לא נוגע לפרויקט מחיר למשתכן שהוא כבר מאושר סטטורטית והוא עובדה קיימת ויבנה בע"ה בשנים הקרובות.
     
    שתים ו-ayys מודים על התגובה.