דיון מחירי הדירות לאן?

שרית קובל

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
בלת"ק [בכל זאת 21 עמודים]

מדינת ישראל מתחלקת בנדל''ן לשתי קבוצות עיקריות.
א. המרכז.
ב. הפריפריה

במרכז - הקבלנים אשר מוכרים דירות חדשות, ממשיכים לדווח על המשך מכירות גם בתקופת הקורונה, באותה כמות לתקופה מקבילה אשתקד, וישנן חברות שאף עלו בכמות מכירת הדירות.
אותם החברות מדווחות על תנאי מכירה טובים יותר, לא בהקשר של מחיר הדירה, אלא בפריסה גדולה של תשלומים, ובעלויות ריבית מופחות. ומדוע?
רוב רוכשי הדירות קבלן הם מקבוצת משפרי דיור, וצריכים למכור דירה יד שניה,
בשוק הדירות יד שניה - ישנה עצירה כרגע שאי אפשר לדעת לאן נוטה, אך הדיווחים על עצירה יחסית מהותית, שתצטרך בדיקה מעמיקה לאן פני השוק.
וכיון והקבלנים מודעים לכך ששוק הדירות יד שניה נמצא בעצירה, הם נותנים פריסה רחבה יותר של תשלומים, על מנת שבעלי הדירות יד שניה לא יחששו לקנות דירה חדשה.

בפריפריה -
שם חלק ניכר מהדירות שייכות למשקיעים, ותחום ההשקעה רחב יותר [בעיקר עקב מחירי הדיור], בשוק זה אנחנו צפויים לראות מימושים גדולים יותר, וגם כמות משפרי הדיור [למרכז] שירצו למכור את הדירה, יכולים להוביל להורדה של מספר אחוזים [להערכתי עד 10 אחוז אולי קצת יותר] במחירי הדיור.

לפי מה שאני חושבת,
במרכז דירות חדשות כמעט ואין ירידה, דירות יד שניה ירידה מינורית שלא תורגש, ותתכן עליה בעוד 5-6 חודשים.
בפריפריה לדעתי תהיה ירידה לתקופת זמן ארוך יותר, ומהותית יותר.
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
כיום, לאדם רגיל אין את היכולת להחזיק ברשותו יאכטה.
יום אחד כפי התחזיות שלכם גם דירה תהיה מוצר שכמעט ואי אפשר להשיג במחיר שפוי.
ההבדל - שבעוד ויאכטות נמכרות אחת אחת למזמינים מראש. דירות חייבות להימכר ביום מן הימים.

וכאן נשאל למי? לאנשים בצבור שלנו אין יכולות להמשיך ולשלם משכנתאות מנופחות מכמה סיבות-

1. אין כמעט כספי ירושה כבעבר.
2. כסף שחור הולך ונהיה מצרך נדיר.
3. חשבונות בנק שקופים הולכים ומגבילים יותר ויותר הלוואות וחשבונות רבים.
4. מקורות פרנסה שהולכים ומצטמצמים למי שלא שם יד ורגל בהייטק.
5. ההבנה שמחלחלת כי שר אוצר כזה או אחר, לא באמת יוכל להביא בשורה לעם המתעקש שלא לצאת לשדות.

ירושלים אולי תישאר לחוצניקים. בכל שאר הערים לא רואה כיצד המחירים ממשיכים לטפס.

הפתרון נמצא תמיד כשהבעיה סופסוף מופנמת כבעיה.
לא כ"כ הצלחתי להבין את כל מה שכתבת.
ראשית
יאכטה זה מותרות.
קורת גג זה מוצר בסיס.
אם לא דירה משלך- אז דירה בשכירות.


שנית,
99% מעמ"י כבר הפנים את הבעיה
מכיר בה
והיא מציקה לו.
אין לו כסף לקנות דירה.
למה עדיין הבועה לא התנפצה?
ואיך בדיוק היא עומדת להתנפץ?
 

שפריצרית

משתמש מקצוען
למה זה חייב להיות דירה?
מי אמר שחייב להיות דירה?
אנשים נוטים להעדיף דירת מגורים בשל הצורך הבסיסי שלהם לגור. אך כשזה נוגע להשקעה, לא תמיד דירת מגורים היא ההשקעה
והאם זאת בועה זמנית
תוציאו מהלקסיקון את המונח 'בועה' כשמדובר בשוק הנדל"ן בישראל.
בועה היא ערך לא ריאלי שתופח בשל סיבות חיצוניות ולא בשל הערך האמיתי של המוצר שנובע מיחס היצע - ביקוש.
בישראל אין בועה, מעולם לא היתה בועה וגם לא תהיה בועה בעתיד הנראה לעין -
מהסיבה הפשוטה שיש פה מחסור אמיתי בדירות למגורים.
כל פתרון קוסמטי שלא יטפל באמת במשוואת ההיצע - ביקוש כמו מחיר למשתכן לא יוזיל באמת את ערך הדירות.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
בישראל אין בועה, מעולם לא היתה בועה וגם לא תהיה בועה בעתיד הנראה לעין -
מהסיבה הפשוטה שיש פה מחסור אמיתי בדירות למגורים.
זהו שלא.
בנתונים שהובאו בכתבות פה, את יכולה לראות שלא רק שאין מחסור היום בדירות, אלא יש מלאי גדול של דירות שלא נמכרו מחוסר ביקוש.
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
בדה מרקר פורסם על ירידות חדות
והשיא זה 14 אחוז ירידה בבאר שבע
וזה תוך חודשיים !!!

הדבר שגרם לעליות בשנים האחרונות היה הריבית שאין לה כבר לאן לרדת

בנוסף לזה בגלל הקרונה. הרבה חברות מסיבים פרויקטים של משרדים למגורים כך שצפויה הצפה במרכז
וגם הרבה חברות. עברו לעבודה מהבית. כך שלמיקום של המגורים אין כל משמעות
 

כוכב103

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
עימוד ספרים
בישראל אין בועה, מעולם לא היתה בועה וגם לא תהיה בועה בעתיד הנראה לעין -
אני לא מבינה בנדלן
ואולי זאת לא בועה במובן הרחב של המושג
אבל אם עכשיו בתקופה הזאת אנשים לא רוצים לקנות דירות בגלל איזה סיבה שתהיה (אי ודאות, משבר כלכלי)
ומנגד, יש אנשים שצריכים להתפטר מהנכס שלהם מאיזשהי סיבה
אז נוצרת בועה.
בועה זמנית אולי
אבל זאת הזדמנות לקפוץ על המציאה ולהכנס לעיסקה שלא תהיה בעוד חצי שנה כנראה...
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
התופעה הזו שאנחנו רואים מול עיננו בנושא הדיור בציבור החרדי אינה תופעה יחידה במיקום ובזמן.

זו תופעה שחוזרת על עצמה מדי תקופה
בכל אזור בו מתגוררים יהודים חרדים במרוכז.

זה קרה בירושלים לפני כ150 שנה.
זה קורה היום בבורו פארק ובלונדון.
זה קורה גם בארץ בכל גרעין חרדי גדול.

(בערים מעורבות זה קורה פחות / לוקח יותר זמן. יש יותר מקום לאן להתרחב)
 

נחמי3

משתמש מקצוען
בנתונים שהובאו בכתבות פה, את יכולה לראות שלא רק שאין מחסור היום בדירות, אלא יש מלאי גדול של דירות שלא נמכרו מחוסר ביקוש.
[/QUOTE]
זה לא מחוסר ביקוש, זה מחוסר כסף !!
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
זה לא מחוסר ביקוש, זה מחוסר כסף !!


וזה. חוץ מ50,000 דירות שתקועות אצל הקבלנים
 

נחמי3

משתמש מקצוען

וזה. חוץ מ50,000 דירות שתקועות אצל הקבלנים

זה נכון שיש הרבה פיזור ובניה לא מסודרת באזורים שאין ביקוש, ומחירים לא ריאלים כשהמחיר למ"ר זול והדירה והגינות עם הרבה מטר, אז יוצא מחיר לא ריאלי...
וגם לא היה התחשבות באזורי ביקוש ייעודיים לחרדיים
אבל עדיין זה כמעט פתרון יחיד לקנות דירה במחיר סביר
 

שפריצרית

משתמש מקצוען
לא הבנתי מה באת להוכיח פה.
הדירות הללו אמנם ריקות, אבל אינן קשורות להיצע בשוק.
יש לדירות הללו בעלים חוקיים, וזה מה שהם בחרו לעשות בדירה שלהם.
'דירות ריקות' במונחים של היצע וביקוש אלו דירות שלא מצליחים לשווק.
הן ביד ראשונה והן ביד שניה.
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
לא נראה לי ממש נכון התגובה שלכם
לפי מה ששמעתי
רוב הקבלנים מכרו כבר את חלק הניכר של הדירות של השוק החופשי
זה נחטף די מהר
הם עשו כמה שטיקים כמו 20\80 וכו'
אבל זה נמכר הרבה יותר מהר משחשבו
קשה למצוא שם בשוק החופשי דירות 3-4 חדרים
מה שנשאר להם זה הדירות גן או אלו בלי נוף וכו'
ועוד משהו
9000 דירות ממש לא הצפה
נגד הביקוש
לפי מה שאני הבנתי כל שנה ניתוסף במחסור כזה סכום של דירות
וכבר כמה שנים טובות שלא היו פרוייקטים
כך שהסכום הזה של הדירות נותן מענה לכמה שנים טובות שהיה מחסור
לא נראה לפ"ז ירידת מחירים או תהיה האטה כל שהו בעליה המטורפת אבל עליה תהיה
צודק בד1 וד2 כמעט ולא נשאר סחורה
 

בינגו משחקים

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
מנוי פרימיום
יש לכם מידע האם מחירי היח"ד להשכרה במודיעין עילית, עלו או ירדו בתקופה זו?

(תענו מידיעה, ולא ממשאלת לב או אינטרסים)
 

סלולר בזול

משתמש פעיל
כיום, לאדם רגיל אין את היכולת להחזיק ברשותו יאכטה.
יום אחד כפי התחזיות שלכם גם דירה תהיה מוצר שכמעט ואי אפשר להשיג במחיר שפוי.
ההבדל - שבעוד ויאכטות נמכרות אחת אחת למזמינים מראש. דירות חייבות להימכר ביום מן הימים.

וכאן נשאל למי? לאנשים בצבור שלנו אין יכולות להמשיך ולשלם משכנתאות מנופחות מכמה סיבות-

1. אין כמעט כספי ירושה כבעבר.
2. כסף שחור הולך ונהיה מצרך נדיר.
3. חשבונות בנק שקופים הולכים ומגבילים יותר ויותר הלוואות וחשבונות רבים.
4. מקורות פרנסה שהולכים ומצטמצמים למי שלא שם יד ורגל בהייטק.
5. ההבנה שמחלחלת כי שר אוצר כזה או אחר, לא באמת יוכל להביא בשורה לעם המתעקש שלא לצאת לשדות.

ירושלים אולי תישאר לחוצניקים. בכל שאר הערים לא רואה כיצד המחירים ממשיכים לטפס.

הפתרון נמצא תמיד כשהבעיה סופסוף מופנמת כבעיה.




אז ככה לא הולך להיות מצב שבו שוק הנדלן קופא(אולי לזמן קצר כמו שקרה עכשיו )
יש כיום המוני אנשים שגרים בפריפריה שקנו דירות בזול ובעוד כמה שנים כשהדירות שלהם יתייקרו משמעותית
הם ימכרו את הדירה וישפרו דירות למרכז ואת הדירות שלהם יקנו אנשים שאין להם כסף לקנות במרכז וכן הלאה
על זה הדרך
לא יהיה ירידת מחירים מהסיבה הפשוטה שאנשים לא יגור ברחוב וגם לא בבתים משותפים
והגידול הטבעי יוצר ביקוש מטורף
 

הר הבשן

משתמש מקצוען
כיום, לאדם רגיל אין את היכולת להחזיק ברשותו יאכטה.
יום אחד כפי התחזיות שלכם גם דירה תהיה מוצר שכמעט ואי אפשר להשיג במחיר שפוי.
ההבדל - שבעוד ויאכטות נמכרות אחת אחת למזמינים מראש. דירות חייבות להימכר ביום מן הימים.

וכאן נשאל למי? לאנשים בצבור שלנו אין יכולות להמשיך ולשלם משכנתאות מנופחות מכמה סיבות-

1. אין כמעט כספי ירושה כבעבר.
2. כסף שחור הולך ונהיה מצרך נדיר.
3. חשבונות בנק שקופים הולכים ומגבילים יותר ויותר הלוואות וחשבונות רבים.
4. מקורות פרנסה שהולכים ומצטמצמים למי שלא שם יד ורגל בהייטק.
5. ההבנה שמחלחלת כי שר אוצר כזה או אחר, לא באמת יוכל להביא בשורה לעם המתעקש שלא לצאת לשדות.

ירושלים אולי תישאר לחוצניקים. בכל שאר הערים לא רואה כיצד המחירים ממשיכים לטפס.

הפתרון נמצא תמיד כשהבעיה סופסוף מופנמת כבעיה.




אז ככה לא הולך להיות מצב שבו שוק הנדלן קופא(אולי לזמן קצר כמו שקרה עכשיו )
יש כיום המוני אנשים שגרים בפריפריה שקנו דירות בזול ובעוד כמה שנים כשהדירות שלהם יתייקרו משמעותית
הם ימכרו את הדירה וישפרו דירות למרכז ואת הדירות שלהם יקנו אנשים שאין להם כסף לקנות במרכז וכן הלאה
על זה הדרך
לא יהיה ירידת מחירים מהסיבה הפשוטה שאנשים לא יגור ברחוב וגם לא בבתים משותפים
והגידול הטבעי יוצר ביקוש מטורף
מאלף מילים ישרות!!! וניתוח פשוט וגאוני כאחד
 

ברוגע

משתמש פעיל
כיום, לאדם רגיל אין את היכולת להחזיק ברשותו יאכטה.
יום אחד כפי התחזיות שלכם גם דירה תהיה מוצר שכמעט ואי אפשר להשיג במחיר שפוי.
ההבדל - שבעוד ויאכטות נמכרות אחת אחת למזמינים מראש. דירות חייבות להימכר ביום מן הימים.

וכאן נשאל למי? לאנשים בצבור שלנו אין יכולות להמשיך ולשלם משכנתאות מנופחות מכמה סיבות-

1. אין כמעט כספי ירושה כבעבר.
2. כסף שחור הולך ונהיה מצרך נדיר.
3. חשבונות בנק שקופים הולכים ומגבילים יותר ויותר הלוואות וחשבונות רבים.
4. מקורות פרנסה שהולכים ומצטמצמים למי שלא שם יד ורגל בהייטק.
5. ההבנה שמחלחלת כי שר אוצר כזה או אחר, לא באמת יוכל להביא בשורה לעם המתעקש שלא לצאת לשדות.

ירושלים אולי תישאר לחוצניקים. בכל שאר הערים לא רואה כיצד המחירים ממשיכים לטפס.

הפתרון נמצא תמיד כשהבעיה סופסוף מופנמת כבעיה.




אז ככה לא הולך להיות מצב שבו שוק הנדלן קופא(אולי לזמן קצר כמו שקרה עכשיו )
יש כיום המוני אנשים שגרים בפריפריה שקנו דירות בזול ובעוד כמה שנים כשהדירות שלהם יתייקרו משמעותית
הם ימכרו את הדירה וישפרו דירות למרכז ואת הדירות שלהם יקנו אנשים שאין להם כסף לקנות במרכז וכן הלאה
על זה הדרך
לא יהיה ירידת מחירים מהסיבה הפשוטה שאנשים לא יגור ברחוב וגם לא בבתים משותפים
והגידול הטבעי יוצר ביקוש מטורף
כמו שכתב הכותב הנכבד, שום דבר לא ירד, לא המחירים ולא הביקוש,
כבר 20 שנה מקשקשים על זה. לא קרה עדיין משום מה:)
יש בכל החודשים אחרונים הצפה של רכישות כולל בתקופת הקורונה, והצפה של משכנתאות.
אנשים קונים דירות בכל הארץ כולל בירושלים, בהתנחלויות, בפריפריה, מהיכרות אישית.
גם באורח פלא;) לאנשים אושרו משכנתאות בכל התקופה הזו
 

למדן וידען

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
כ"כ הרבה 'הוכחות' הביאו כאן באשכול וסליחה ממצטטי כתבות ממומנות.

להביא חלקי כתבות או ממקורות מפוקפקים או גרוע מכך סיפורים מלפני 10 ו20 שנה על ירידה זמנית ונקודתית בפריוקט מסויים, כשהיום אותם דירות עולות פי 2 לפחות - זה לזלזל באינטליגנציה של הגולשים.

במקרה בסוף השבוע החולף שוחחתי עם מתווך באיזור ירושלים, מהמשפוחה, אין זכר לקורונה, עסקאות כרגיל, אותו ביקוש שאולי אף גובר עם כל יום שהדירות בפרויקטים החדשים אזלו במרכזים החרדיים.

צריך לדעת ולהפריד בין הרצון לבין המציאות.
 

למדן וידען

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הנדסת תוכנה
D I G I T A L

וזה. חוץ מ50,000 דירות שתקועות אצל הקבלנים

אגב, אולי אף ההיפך. מובא שם שבהחלט יש מחסור של 40 אלף יחידות דיור.
אישית, אני לא סומך על אף מילה משם, אבל אם אתה כן אז כדאי להסתכל גם על הנתון הזה.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

אידישע מאמע

משתמש מקצוען
התופעה הזו שאנחנו רואים מול עיננו בנושא הדיור בציבור החרדי אינה תופעה יחידה במיקום ובזמן.

זו תופעה שחוזרת על עצמה מדי תקופה
בכל אזור בו מתגוררים יהודים חרדים במרוכז.

זה קרה בירושלים לפני כ150 שנה.
זה קורה היום בבורו פארק ובלונדון.
זה קורה גם בארץ בכל גרעין חרדי גדול.

(בערים מעורבות זה קורה פחות / לוקח יותר זמן. יש יותר מקום לאן להתרחב)
התופעה במגזר החרדי מתגמדת לעומת המגזר הכללי
לפני כ15 שנה מחירי הדירות במודיעין ובשכנתה מודיעין עילית היו באותו אזור מחיר (אפשר לבדוק ברשות המיסים)
היום דירת 3 חדרים במודיעין מתחילה ב1.7 מיליון
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  27  פעמים

לוח מודעות

למעלה