דיון מחירי הדירות לאן?

החרדים

משתמש רשום
לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.
מעניין לדעת למי הוא מגדיר חרדי ומאיזה ערים, יש המון חרדים גם בחיפה צפת וכדו' ויש ברמה קצת אחרת ברוב ערי הארץ,
ש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
נראה לי שאין צורך להעמיד על יותר,
יש גם הרבה דירות לא חוקיות ובפרט בבני -ברק וכו',
ולדאבונינו יש גם נפטרים,
וכמו שיש עולים יש גם יורדים לחו"ל,
 

esteras

משתמש רשום
חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!
רק תחכה לכל אותם אנשים שעכשיו יכתבו שאין שום עלייה, כל העלייה זה רק אנשים שקונים ב20 80 והכל עוד שנייה יתפוצץ,
יש בכלל ירידה כי לא מחשבנים את ההטבות שנותנים וכו'
 
נערך לאחרונה ב:

די

משתמש סופר מקצוען
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....
לא הבנתי מה הקשר כמה דירות מכרו בעבר וכמה יש למכירה היום
בעבר היו קצת דירות אז מכרו הכל
היום יש יותר דירות אז ימכרו יותר
כמו שיבנו בקריית גת 10,000 דירות, ותגיד ששנה שעברה מכרו בקריית גת 100 דירות אז יקח 100 שנה למכור את כל הדירות...
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
מה דעתך כרגע על דירה להשקעה?
המדד שהתפרסם היום עדיין גבוה, אז יקח זמן עד שהריבית תרד ממש.
לכן, לא יודע אם בשלב זה כדאי לקנות דירה להשקעה.
אם כי 10/90 במחיר סביר כאשר המשכנתא נלקחת עוד שנתיים - נשמע לי מעניין.
 

בחוכמה

משתמש רשום
אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !
מצורף הקובץ של הלמ"ס מהיום מודגש בירושלים
(ואגב למי שטען על מדלן שהנתונים לא אמיתיים)
‏‏צילום מסך (1).png
 

קבצים מצורפים

  • מחיר ממוצע לפי ערים.pdf
    KB 131.6 · צפיות: 12

בחוכמה

משתמש רשום
לא הבנתי מה הקשר כמה דירות מכרו בעבר וכמה יש למכירה היום
בעבר היו קצת דירות אז מכרו הכל
היום יש יותר דירות אז ימכרו יותר
כמו שיבנו בקריית גת 10,000 דירות, ותגיד ששנה שעברה מכרו בקריית גת 100 דירות אז יקח 100 שנה למכור את כל הדירות...
בשלושת החודשים הראשונים של 2024 לא נמכרו בבני ברק 150 דירות (אין נתונים על כמה כן)
והיה כבר מעל 1700 דירות בסוף 2023
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
קצת פחות, כי מתחילים להגיע הנתונים האמיתיים, ובינתיים זה מראה על העלייה של 3.6%
ותזכורת שבשמונת החודשים לפני היה ירידה של 2.5%
בשקלול 12 חודשים האחרונים זה עלייה של 1.1%
נכון שבשקלול 12 חודשים יש קיזוז, אבל מאז הורדת הריבית של הנגיד ברבע האחוז - אי שם בינואר - הכיוון הוא חד סטרי בלבד: עליות, ולא סתם עליות, אלא עליות חדות!
 

בחוכמה

משתמש רשום
נכון שבשקלול 12 חודשים יש קיזוז, אבל מאז הורדת הריבית של הנגיד ברבע האחוז - אי שם בינואר - הכיוון הוא חד סטרי בלבד: עליות, ולא סתם עליות, אלא עליות חדות!
עליות חדות?
מחירי הדירות החדשות ללא סבסוד עלה ב0.2 בלבד
 

בחוכמה

משתמש רשום
אי אפשר להיתפס לדירות חדשות ללא סבסוד בלבד.
בשלושת החודשים האחרונים ("הרותחים") הדירות החדשות עלו ב0.2 בלבד
(חודש אחד עלה 0.3 חודש אחד ירד ב0.3 והחודש עלה ב0.2 )
עלייה כללית של 3.8% או 3.6% ב4 חודשים זה המון! (בפרט בסביבת ריבית כ"כ גבוהה).
????????????????????????????


מצרף את ההודעות של הלמס
 

קבצים מצורפים

  • שינוי במחירי שוק הדירות -מרץ 2024.pdf
    KB 278 · צפיות: 10
  • שינוי במחירי שוק הדירות פברואר 2024.pdf
    KB 338.1 · צפיות: 8

esteras

משתמש רשום
אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !
לא מכיר טבלאות,
אני ירושלמי, אין מציאות כזאת,
חלום, דמיון, תעתוע, מה שתבחר,
מחירי הדירות חד משמעית עלו,
אני מדבר על האיזור שבו אני גר בירושלים,
בוודאי לא ירידה של 300 אלף,
מגוחך....
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
בשלושת החודשים האחרונים ("הרותחים") הדירות החדשות עלו ב0.2 בלבד
(חודש אחד עלה 0.3 חודש אחד ירד ב0.3 והחודש עלה ב0.2 )

????????????????????????????


מצרף את ההודעות של הלמס
שוב, אתה מתייחס רק לדירות החדשות וצירפת רק את הודעות הלמ"ס מהחודשיים הקודמים. חסרה לך ההודעה החדשה מהיום.
היום פורסמה עלייה כללית נוספת של 0.9%, כך שב4 החודשים האחרונים (מאז הורדת הריבית) יש עלייה כללית של 3.8% (שאולי תוקנה ל3.6%). אם זה לא נחשב זינוק, אינני יודע מה כן נחשב...
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
לא מכיר טבלאות,
אני ירושלמי, אין מציאות כזאת,
חלום, דמיון, תעתוע, מה שתבחר,
מחירי הדירות חד משמעית עלו,
אני מדבר על האיזור שבו אני גר בירושלים,
בוודאי לא ירידה של 300 אלף,
מגוחך....

מצטרף לדברים, מכיר היטב את השוק בכל י-ם
אין שכונה אחת בי-ם שירדו המחירים ב-300 אלף ש"ח וגם לא ב-200 אלף.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אם מחירי הדירות עלו
למה בירושלים מלפני רבעון יש ירידה של כמעט 300,000 ! ! !
מצורף הקובץ של הלמ"ס מהיום מודגש בירושלים
(ואגב למי שטען על מדלן שהנתונים לא אמיתיים)
צפה בקובץ המצורף 1652314
תחליט אתה מאמין ללמ"ס או לא

אם כן יש נתונים ברורים
ואם לא אז תפסיק לצטט אותם למה שמשרת את הדעה שלך
ותעשה מחקר משל עצמך
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמז

א הַלְלוּיָהּ כִּי טוֹב זַמְּרָה אֱלֹהֵינוּ כִּי נָעִים נָאוָה תְהִלָּה:ב בּוֹנֵה יְרוּשָׁלִַם יְהוָה נִדְחֵי יִשְׂרָאֵל יְכַנֵּס:ג הָרֹפֵא לִשְׁבוּרֵי לֵב וּמְחַבֵּשׁ לְעַצְּבוֹתָם:ד מוֹנֶה מִסְפָּר לַכּוֹכָבִים לְכֻלָּם שֵׁמוֹת יִקְרָא:ה גָּדוֹל אֲדוֹנֵינוּ וְרַב כֹּחַ לִתְבוּנָתוֹ אֵין מִסְפָּר:ו מְעוֹדֵד עֲנָוִים יְהוָה מַשְׁפִּיל רְשָׁעִים עֲדֵי אָרֶץ:ז עֱנוּ לַיהוָה בְּתוֹדָה זַמְּרוּ לֵאלֹהֵינוּ בְכִנּוֹר:ח הַמְכַסֶּה שָׁמַיִם בְּעָבִים הַמֵּכִין לָאָרֶץ מָטָר הַמַּצְמִיחַ הָרִים חָצִיר:ט נוֹתֵן לִבְהֵמָה לַחְמָהּ לִבְנֵי עֹרֵב אֲשֶׁר יִקְרָאוּ:י לֹא בִגְבוּרַת הַסּוּס יֶחְפָּץ לֹא בְשׁוֹקֵי הָאִישׁ יִרְצֶה:יא רוֹצֶה יְהוָה אֶת יְרֵאָיו אֶת הַמְיַחֲלִים לְחַסְדּוֹ:יב שַׁבְּחִי יְרוּשָׁלִַם אֶת יְהוָה הַלְלִי אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן:יג כִּי חִזַּק בְּרִיחֵי שְׁעָרָיִךְ בֵּרַךְ בָּנַיִךְ בְּקִרְבֵּךְ:יד הַשָּׂם גְּבוּלֵךְ שָׁלוֹם חֵלֶב חִטִּים יַשְׂבִּיעֵךְ:טו הַשֹּׁלֵחַ אִמְרָתוֹ אָרֶץ עַד מְהֵרָה יָרוּץ דְּבָרוֹ:טז הַנֹּתֵן שֶׁלֶג כַּצָּמֶר כְּפוֹר כָּאֵפֶר יְפַזֵּר:יז מַשְׁלִיךְ קַרְחוֹ כְפִתִּים לִפְנֵי קָרָתוֹ מִי יַעֲמֹד:יח יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיַמְסֵם יַשֵּׁב רוּחוֹ יִזְּלוּ מָיִם:יט מַגִּיד (דברו) דְּבָרָיו לְיַעֲקֹב חֻקָּיו וּמִשְׁפָּטָיו לְיִשְׂרָאֵל:כ לֹא עָשָׂה כֵן לְכָל גּוֹי וּמִשְׁפָּטִים בַּל יְדָעוּם הַלְלוּיָהּ:
נקרא  11  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה