דיון מחירי הדירות לאן?

צחית

משתמש מקצוען
פשוט מאוד.
כששנה וחצי אנשים יושבים על הגדר ולא קונים דירות כי מחכים לצניחת מחירים ובסוף השוק עושה טובה ויורד - זה מתפוצץ בסוף.

רשמתי בבירור מהיכן לקוחים הנתונים.
בנוסף, חבריי המתווכים ועורכי דין בתחום הנדלן שהתלוננו בפניי בשנה וחצי האחרונות על המצב, אומרים לי בחודשיים האחרונים ובפרט אחרי פסח שאין להם זמן לנשום וד"ל.

לא אוהב לתת הערכות, אבל תרשמו עליית מחירים של 10% לפחות בבני ברק בשנה הקרובה.

מדבר על יד 2.
עיסקאות פריסייל תומחרו בכ-10-20% מעל המחיר בשוק, כך שאני לא צופה שם עליות נוספות, אך אני צופה שהדילים הללו ייפסקו.
אז בסוף אתה לא צופה עלייה של 10 % השנה?
 

בחוכמה

משתמש רשום
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....

בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....
נניח ויש 2000 דירות לא מכורות.
לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.
אז 200 דירות זה מספיקות לרבע מהזוגות החרדיים שמתחתנים בשנה אחת.
אגב במתחם הסופרים, רוב מוחלט זה דירות של מחיר למשתכן שכבר ב2019-2020 זכו בהן.
כך שלא ברור מאיפה הנתונים שלך.
גם ביתר המקומות שבונים בהם דירות, רוב מוחלט של הדירות מכור.
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
באיזה שלב?
מוכנות למגורים או בשלבי בניה או בתכנון
יש על זה אשכול בפרוג עם פירוט מדויק על כל דירה חדשה בבני ברק נפתח ע"י
 
נערך לאחרונה ב:

בחוכמה

משתמש רשום
הנה דף של הלמס מלפני יומיים
ואגב תראו ש...
בבית שמש יש 2500 ! ! ! ! דירות חדשות למכירה

שזה שוב פי 4 מכל הדירות שנמכרו בה בכל 2023 ! ! ! !
ובירושלים כמה יש?????????.

לא לחטוף - יש/אין מספיק לכולם
 

קבצים מצורפים

  • 4. דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מרץ 2024.pdf
    KB 120.8 · צפיות: 21

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
נניח ויש 2000 דירות לא מכורות.
לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.
אז 200 דירות זה מספיקות לרבע מהזוגות החרדיים שמתחתנים בשנה אחת.
אגב במתחם הסופרים, רוב מוחלט זה דירות של מחיר למשתכן שכבר ב2019-2020 זכו בהן.
כך שלא ברור מאיפה הנתונים שלך.
גם ביתר המקומות שבונים בהם דירות, רוב מוחלט של הדירות מכור.
יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
אז מה תגיד על בית שמש, שקטנה יותר מבני ברק, ויש בה 2400 דירות?
מה אתה רוצה שלכן המחירים ירדו היום בלילה?
גם עם בבני ברק ובית שמש תבנה מחר 3,000 דירות,- השפעות ממנה יגלשו דבר ראשון לעצירת מחירים במעגל רחוק יותר לוקח זמן עד שההשפעה ניכרת על פני כל הפירמידה
בניית מסה של דירות במקום מסוים ייתכן ויעלה את המחירים באותו מקום (שנהיה עכשיו מבוקש) ומוריד מחירים באזורים סמוכים או רחוקים.
2,000 דירות בבני ברק ימתן את המחיר באלעד ובניית 2,000 דירות בבית שמש יוריד את המחירים בקריית גת ובדימונה
 

710

משתמש פעיל
הנה דף של הלמס מלפני יומיים
ואגב תראו ש...
בבית שמש יש 2500 ! ! ! ! דירות חדשות למכירה

שזה שוב פי 4 מכל הדירות שנמכרו בה בכל 2023 ! ! ! !
ובירושלים כמה יש?????????.

לא לחטוף - יש/אין מספיק לכולם
הזוי!
איך זה יוכל להיות שהמחירים שם רק עולים?
למישהו יש הסבר לזה?
איך זה הם מצליחים לעבוד על הציבור?
ואפשר להוסיף לזה עוד 3500 דירות ברמה ה'2...
 

הגולם החולם

משתמש מקצוען
יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר
יש 8000 זוגות או 8000 בודדים שגרים או אמורים לגור ב4000 דירות?
 
יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר
זה לא מספיק אפי' לא לרבע
והראיה המשך עליית המחירים
 

חניוק

משתמש פעיל
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2024 – פברואר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%[1].
1715786871940.png


[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.
 
נערך לאחרונה ב:

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
1000382945.jpg

הגרף אומר הכל.
שהמחירים עושים טובה ובקושי יורדים - מגיעה הטיסה.
תחגרו חגורות לקראת אפריל-מאי שמחירי הנדלן יטוסו.
 

חניוק

משתמש פעיל
חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!
קצת פחות, כי מתחילים להגיע הנתונים האמיתיים, ובינתיים זה מראה על העלייה של 3.6%
ותזכורת שבשמונת החודשים לפני היה ירידה של 2.5%
בשקלול 12 חודשים האחרונים זה עלייה של 1.1%
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמז

א הַלְלוּיָהּ כִּי טוֹב זַמְּרָה אֱלֹהֵינוּ כִּי נָעִים נָאוָה תְהִלָּה:ב בּוֹנֵה יְרוּשָׁלִַם יְהוָה נִדְחֵי יִשְׂרָאֵל יְכַנֵּס:ג הָרֹפֵא לִשְׁבוּרֵי לֵב וּמְחַבֵּשׁ לְעַצְּבוֹתָם:ד מוֹנֶה מִסְפָּר לַכּוֹכָבִים לְכֻלָּם שֵׁמוֹת יִקְרָא:ה גָּדוֹל אֲדוֹנֵינוּ וְרַב כֹּחַ לִתְבוּנָתוֹ אֵין מִסְפָּר:ו מְעוֹדֵד עֲנָוִים יְהוָה מַשְׁפִּיל רְשָׁעִים עֲדֵי אָרֶץ:ז עֱנוּ לַיהוָה בְּתוֹדָה זַמְּרוּ לֵאלֹהֵינוּ בְכִנּוֹר:ח הַמְכַסֶּה שָׁמַיִם בְּעָבִים הַמֵּכִין לָאָרֶץ מָטָר הַמַּצְמִיחַ הָרִים חָצִיר:ט נוֹתֵן לִבְהֵמָה לַחְמָהּ לִבְנֵי עֹרֵב אֲשֶׁר יִקְרָאוּ:י לֹא בִגְבוּרַת הַסּוּס יֶחְפָּץ לֹא בְשׁוֹקֵי הָאִישׁ יִרְצֶה:יא רוֹצֶה יְהוָה אֶת יְרֵאָיו אֶת הַמְיַחֲלִים לְחַסְדּוֹ:יב שַׁבְּחִי יְרוּשָׁלִַם אֶת יְהוָה הַלְלִי אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן:יג כִּי חִזַּק בְּרִיחֵי שְׁעָרָיִךְ בֵּרַךְ בָּנַיִךְ בְּקִרְבֵּךְ:יד הַשָּׂם גְּבוּלֵךְ שָׁלוֹם חֵלֶב חִטִּים יַשְׂבִּיעֵךְ:טו הַשֹּׁלֵחַ אִמְרָתוֹ אָרֶץ עַד מְהֵרָה יָרוּץ דְּבָרוֹ:טז הַנֹּתֵן שֶׁלֶג כַּצָּמֶר כְּפוֹר כָּאֵפֶר יְפַזֵּר:יז מַשְׁלִיךְ קַרְחוֹ כְפִתִּים לִפְנֵי קָרָתוֹ מִי יַעֲמֹד:יח יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיַמְסֵם יַשֵּׁב רוּחוֹ יִזְּלוּ מָיִם:יט מַגִּיד (דברו) דְּבָרָיו לְיַעֲקֹב חֻקָּיו וּמִשְׁפָּטָיו לְיִשְׂרָאֵל:כ לֹא עָשָׂה כֵן לְכָל גּוֹי וּמִשְׁפָּטִים בַּל יְדָעוּם הַלְלוּיָהּ:
נקרא  10  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה