מה עדיף 2 שליש פריים או שליש צמוד ושליש פריים?

[szn]

יש הרבה מאד סיבות שהוא יעלה והוא גם יעלה, [רק השאלה היא, מתי?] רק שזה לא יהיה בפעם אחת, אלא לאט לאט.

אשמח להסבר למה שהוא יעלה את הפריים?

 

[מקצועי בלבד]

אשמח להסבר למה שהוא יעלה את הפריים?

הפריים זה ריבית שמשתנה לפי ריבית של בנק ישראל, כרגע ריבית בנק ישראל נמצאת בשפל ההיסטורי הכי גדול שלה, ומכאן אפשר רק להעלות אותה, ולכן זה רק עניין של זמן.

 

[szn]

הפריים זה ריבית שמשתנה לפי ריבית של בנק ישראל, כרגע ריבית בנק ישראל נמצאת בשפל ההיסטורי הכי גדול שלה, ומכאן אפשר רק להעלות אותה, ולכן זה רק עניין של זמן.

זה כבר הרבה זמן בשפל, לא כך?

מדוע שישתנה עכשיו?

 

[מקצועי בלבד]

זה כבר הרבה זמן בשפל, לא כך?

אכן.
אבל יבוא היום וזה יעלה.

מדוע שישתנה עכשיו?

לא אמרתי מתי.
אבל באיזה שהוא שלב זה יעלה.
השאלה רק מתי זה יתחיל לעלות, בעוד חודשיים או בעוד שנה או בעוד שנתיים.

 

[szn]

בעוד שנה או בעוד שנתיים.

ואולי רק בעוד 10 שנים?

 

[מקצועי בלבד]

ואולי רק בעוד 10 שנים?

הכל יכול להיות.
אבל קשה מאד להאמין שזה יהיה כ"כ הרבה זמן בכזה שפל.

 

[שנים]

לגופו של עניין מישהו יכול להסביר האם כן כדאי לקחת 2/3 פריים 1.9 ל30 שנה או לא? מה הסיכונים? מה המעלות?

 

[פרקל משכנתאות]

הפריים היה נחשב למסלול לא צפוי שיכל להיות מאוד תנודתי, רשמית, הוא יכל להשתנות כל חודש.
לכן החוק עד לא מזמן הגביל את הפריים במשכנתאות לשליש, בפועל ב9 שנים האחרונות הפריים רק ירד ובמבט לאחור היה המסלול הכי מוצלח במשכנתא,
לכן שינו את החקיקה כך שניתן היום לקבל משכנתא עם עד 2/3 פריים.

הסיכון הוא שיום אחד הפריים עלול לעלות ולהעלות באופן משמעותי את החזרי המשכנתא, הבשורה הטובה היא שניתן לפרוע/ למחזר את מסלול הפריים בכל זמן ללא קנס על פירעון מוקדם. אבל אף אחד לא יכל להבטיח מעכשיו מה יהיו האופציות האחרות למיחזור ביום שהפריים יעלה...

אם אתה חושב שתהיה לך דרך לפרוע את סכום הפריים בעתיד כשיעלה- אז הסיכון שלך קטן.

חשוב לי להדגיש גם את ההבדל בין הסיכון של המסלולים הצמודים למדד לסיכון של הפריים,
במסלולים הצמודים- כשיש עליית מדד (והמדד עכשיו בעליה) יתרת הקרן עולה, כך שגם אם נפרע את המשכנתא- הנזק כבר נעשה ונהיה חייבים לבנק יותר,

הפריים לא כך, בפריים הריבית צמודה אבל הקרן ממשיכה לרדת בכל חודש כך שאם הפריים עולה ואז פורעים את המשכנתא- אין נזק.

בהצלחה רבה!

 

[ז.א.ב משכנתאות]

תכלס ההיתם לוקחים 2/3?

כן הייתי לוקח אפילו שזה קצת יותר ריביות מהתמהיל השני אבל בתמהיל השני המעלה שזה ריביות יותר טובות כי יש מ"צ אבל אם את בעוד שנתיים ממחזרת אז עדיף את ה2/3 פריים

 

[גאונית]

הריבית בארה"ב תעלה במועד קביעת הריבית הבא. ובעקבות זאת בארץ מעריכים כל הכלכלנים תעלה הריבית בסוף 2022.

 

[כמו הרוח]

הפריים בארה"ב יעלה בקרוב ובעקבות זאת בארץ בסוף 2022

השאלה היא בכמה?

 

[ראש על הכתפיים]

השאלה היא בכמה?

נבואה ניתנה ל...

 

[יצחק77]

לכאורה המדד יעלה יותר מהר ודרמתי מהפריים
לכן אני מצטרף לדעה לקחת כרגע פריים אבל להיות עם יד על הדופק בשנה הקרובה
הקפאון בריבית גם הולך להסתיים כנראה ובמחצית 2022 נראה כבר עליה מינורית
אבל אם נותנים לך ריבית קבועה ללא הצמדה כלל וההפרש הוא לא דרמתי לטווח ארוך יכול להיות זו ההחלטה הנכונה
בהצלחה בסייעתא דשמיא

 

[szn]

הריבית בארה"ב תעלה במועד קביעת הריבית הבא. ובעקבות זאת בארץ מעריכים כל הכלכלנים תעלה הריבית בסוף 2022.

האם מדובר על ריבית הפריים?

 

[גאונית]

האם מדובר על ריבית הפריים?

הפריים הוא 1.5 יותר מריבית בנק ישראל

 

[רבקה גיאת]

בתור יועצת משכנתאות התמהיל שטוב עבורך יהיה ממש לא נכון עבור מישהו אחר אי אפשר לענות על זה ככה צריך לשבת על זה עם המון נתונים והרבה חשיבה ושימת לב למלא פרטים
אם אתה לא הולך עם יועץ פרטי הייתי ממליצה לך מאד לנסות,
בדרך כלל הבדיקה היא ללא תשלום וההפרש הוא עצום
אבל באמת בשבילך, אל תתייעץ עם אנשים סתם כך הא בהחלט לא יודעים מה נכון לך

 

[זר פרחים]

שניהם הולכים לעלות
הצמוד - יעלה עם עליית המדד והתייקרות המחירים במשק
הפריים - יעלה מתישהו. (להערכתי לא עלייה משמעותית ב 5 שנים הקרובות. ואני לא כלכלן, ולא מתיימר להבין)

במשכנתא ארוכת שנים - יש סיכון בשניהם.
אני אישית הייתי לוקח 2 שליש פריים. מאחר ובשנים הקרובות עליית הריבית כנראה לא צפויה. והעלייה היא רק על הריבית ולא על הקרן. בנוסף אפשר לפרוע בכל עת גם חלק מהסכום ללא קנסות.
בשונה מצמוד לעשרות שנים שסביר להניח שיהיו התייקרויות ואז הקרן עולה.

ושוב - זו עצה ללא התעמקות יתירה.
סתם עוד כיוון למחשבה [ולבלבול]