התייעצות מה עדיף? 2 יחידות קטנות או יחידה אחת גדולה מאוד???

  • פותח הנושא 999
  • פורסם בתאריך

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
אם את 2 הקטנות אתה מרהט ושם מטבח יוצא לך השקעה נוספת של לפחות 50 אלף,
והכל נשבר בתדירות כפולה (תנור, מכונת כביסה וכו).
 

הדס ט

משתמש מקצוען
מה זה יחידה קטנה ומה זה יחידה גדולה?
נגיד יש לך שטח של 50 מ״ר
או שאתה בונה דירת שתים וחצי חדרים 50 מ״ר ומשכיר במחיר טוב והיא תמיד מושכרת,
או שאתה בונה שתי יחידות של 25 מ״ר ולא מצליח להשכיר אותן....
 
  • תודה
Reactions: 999

מליון

משתמש מקצוען
דבר ראשון, בררו קודם למה הביקוש בעירכם, לפעמים תופתעו.
(ותכלס כל הצעירים שמדברים נגד יחידות קטנות בסופו של דבר גרו שם, זאת אומרת שהם לא כאלו ריקות כפי שמציגים אותם...)
 

מטודלה

משתמש מקצוען
עריכה והפקת סרטים
עוד נקודה שחשוב לשים לב אליה-
תכנון הדירות
קריטי!!
קחו מעצבת טובה, תשקיעו גם ביופי של הדירות וכך הן יושכרו מהר יותר.
בעבר גרתי ביחידה של - תחזיקו חזק- 18 מ"ר (עם ילד.....:rolleyes:)
(חייבת לציין שבנוסף הייתה מרפסת מהממת של 5 מ"ר)
והתכנון היה כל כך טוב שלפעמים כשביקרתי ביחידות בגודל כפול הן הרגישו לי קטנות יותר.......
 

כוכב103

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
עימוד ספרים
אולי תעשו יחידה גדולה של 45 מטר
וחדר נפרד להשכרה עם שירותים ומקלחון להשכרה לשבתות או למשרד וכדו'
כמובן הכל תלוי בקומה, במיקום, בביקוש באזור שלכם
ובכמות העצבים שיש לכם להשקיע...
 

לא אני

משתמש מקצוען
אני חושבת שהיצע היחידות בבני ברק עולה על הביקוש מזמן.
ואחת ההוכחות זו ירידת מחירים עקבית ומשמעותית.
 

טילון

מהמשתמשים המובילים!
עריכה והפקת סרטים
כאב ראש פעם בשנתיים (הלוואי על כל עמ"י), אבל- רווח כלכלי נמוך יותר.
ביחידה של 60 מ"ר, אם היא מתוכננת טוב, אפשר ליצור דירת שלושה חדרים יפה, שבהחלט אפשר לגור עם שלושה ילדים, ואם יש מקום בחדר השינה לתינוק אז גם ארבעה.
כך שסביר ששוכרים ישארו שם יותר משנתיים.

בפרט ש 30 מטר זה לא הגיוני!!!
גרנו במשך שנה וחצי ביחידה כזאת. עם תינוק. עד שהוא לא התחיל לזחול לא היה לנו צפוף.
30 מ"ר מתוכננים נכון יכולים בהחלט להספיק לזוג.

הייתי הולכת על מה שקל יותר להשכיר.
 

YOM&TOV

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
אוטומציה עסקית
, בביקוש באזור שלכם
פרמטר חשוב מאוד!!!
עשינו בהתחלה סוג של יחידת אירוח בשבת\ יום חול או שזה יהיה משרד
ו..., לא היה ביקוש כלל...
אז שיננו את המקום, הוספנו עוד דברים ועשינו יחידה קטנה לזו"צ.
 

הפולניה

משתמש פעיל
הפקות ואירועים
בעבר גרתי ביחידה של - תחזיקו חזק- 18 מ"ר (עם ילד.....:rolleyes:)
כמה שהחזקתי חזק זה לא עזר- נפלתי מהכסא... :p
ועכשיו ברצינות, אני מנסה לדמיין וזה לא מסתדר לי,
איך היתה חלוקת המטרים בין חדר שינה, מטבח ושרותים + אמבטיה?
 

מטודלה

משתמש מקצוען
עריכה והפקת סרטים
כמה שהחזקתי חזק זה לא עזר- נפלתי מהכסא... :p
ועכשיו ברצינות, אני מנסה לדמיין וזה לא מסתדר לי,
איך היתה חלוקת המטרים בין חדר שינה, מטבח ושרותים + אמבטיה?
כשפרסמו את הדירה היה כתוב כ35 מ"ר!!!!!
יום אחד (אחרי שכבר גרנו שם) בעלי מדד את הדירה
ואלו היו התוצאות!!
המיטות היו יחסית קצרות יותר מהסטנדרט.
ועכשיו מבירור נוסף-המרפסת הייתה 9 מ"ר
והיה שם חלק מקורה (3 מ"ר)
מעלה שרטוט מקווה שהוא מובן כי אני רחוקה מתחום האדריכלות......
 

קבצים מצורפים

  • 18 מר.pdf
    KB 240.4 · צפיות: 195

מנאלו

משתמש פעיל
תסתכלו ביתד נאמן כמה יחידות יש להשכרה בב"ב...
נראה לי שהיום מחפשים יותר את היחידות הגדולות (אולי בגלל הסגרים החוזרים...)
מכירה משפחה שיש להם יחידה יחסית קטנה, לא יודעת כמה מטר, והיא פנויה כבר המון זמן!!!
למרות שיש לה מעלות אחרות כמו מיקום, קומה ראשונה....
כך שכשאומרים ששתי יחידות זה 2800*2 קחו בחשבון שהן יכולות להיות גם פנויות זמן רב.
בהצלחה רבה!!!
 

lea.dev.top

משתמש מקצוען
D I G I T A L
כשפרסמו את הדירה היה כתוב כ35 מ"ר!!!!!
יום אחד (אחרי שכבר גרנו שם) בעלי מדד את הדירה
ואלו היו התוצאות!!
המיטות היו יחסית קצרות יותר מהסטנדרט.
ועכשיו מבירור נוסף-המרפסת הייתה 9 מ"ר
והיה שם חלק מקורה (3 מ"ר)
מעלה שרטוט מקווה שהוא מובן כי אני רחוקה מתחום האדריכלות......
כמה שאני מבינה זה נחשב יותר מ18
כי מחשיבים גם קירות
 

טחינה גולמית

משתמש מקצוען
יש ביקוש מטורף לדירות 3 חדרים, ביחס ליחידות קטנות שעומדות המון ריקות בבני ברק.
בדירת 60 מטר בבני ברק השכירות יכולה להגיע ל4000, (כמובן תלוי בקמה ובאיזור) ויחידה 30 מ"ר לא יותר מ2500.
חודש אחד שאחת מהן תעמוד ריקה כבר לא שווה את הכסף, במיוחד שהשקעה גדולה יותר, הריהוט ביחידות עולה המון, ותחלופת השוכרים התדירה.
לאחרונה יצא לי להתחבט בשאלה דומה בסדר גול גדול יותר, ואני לא מתחרטת לרגע, היה ביקוש גבוה, נסגר חוזה כמעט מייד, לא היינו צריכים לרהט, חוזים עם כל דייר לכמה שנים טובות, בקיצור שקט נפשי, שבתכלס לא בא על הפסד כלכלי.
 

פפרר

משתמש מקצוען
גם לדעתי עדיף אחת גדולה
למרות שזה 800-1000 שח פחות לחודש
אבל העסק יציב ובטוח יותר ,
וללא השקעה של ריהוט ומוצרי חשמל שגם דורשים תחזוקה
 

999

משתמש מקצוען
גם לדעתי עדיף אחת גדולה
למרות שזה 800-1000 שח פחות לחודש
אבל העסק יציב ובטוח יותר ,
זה כל ההבדל בין 2 יחידות קטנות לבין אחת גדולה?
א"א להשכיר יחידה קטנה ביותר מ-2500?
וללא השקעה של ריהוט ומוצרי חשמל שגם דורשים תחזוקה
ביחידה גדולה אין דרישה לדירה מרוהטת?
 

פפרר

משתמש מקצוען
זה כל ההבדל בין 2 יחידות קטנות לבין אחת גדולה?
א"א להשכיר יחידה קטנה ביותר מ-2500?

ביחידה גדולה אין דרישה לדירה מרוהטת?
תמיד יותר קל להשכיר כשמרוהט
אבל מוצרי חשמל פחות הכרחי ביחידה גדולה
בדירה של 80-90 מטר גם ריהוט לא צריך לתת
ככל שהדירה גדולה יותר הביקוש עולה ממילא המשכיר פחות צריך להשקיע
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  29  פעמים

לוח מודעות

למעלה