דרוש מידע מה להקפיד בחתימה על אישור בניה של השכנים

מצב
הנושא נעול.

שיר פורום

משתמש פעיל
בחתימה על אישור בניה של השכנים על מה יש להקפיד? (השכנים מעונינים לבנות)
האם יש דברים שצריך לקבוע מראש כמו על נזקים וכו'?
האם יש הבדל אם הבונה הוא שכן מלמעלה, למטה או מהצד?

אשמח לעזרה ואם יש לשלוח סעיפים מוכנים יעזור ג"כ.

תודה מראש
 

ר גן עדן

* מעצבת פנים והום סטילינג *
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
איור וציור מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
הטיפ הראשון: מעין טובה לא מפסידים.
 

נטלי505

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
קודם כל פירגון...אתם לא תפסידו וזה בדוק!
לפעמים קורה תקלות כמו:נזקים בחוטי חשמל ,בדוד בגג וכו...רק תחתימו שאם קורה ח"ו משהוא אתם צריכים לשלם אולי את הנזק.
ותתפללו שלא יקרה כולם ושהשם ירחיו גבולכם גם בעז"ה מתוך אושר ועושר ובריאות.
 

אות לי

משתמש סופר מקצוען
1. להקפיד שהכל יהיה אצל ובליווי עו''ד !!
2. את העו''ד יממנו הבונים !!
3. לקחת סכום כסף סביר לנאמנות אצל העו''ד שישמש לתיקון כל הנזקים הצפויים.
4. במידה ויש סיכום שהבונים בתמורה לבנייה שלהם ברכוש המשותף ישפרו את הבניין
כמו שיפוץ חזית או רק צביעת חדר מדרגות
יש להפקיד את כל הסכום הראש לפני החתימה במזומן אצל נאמן.
 

אני וביתי

משתמש מקצוען
אם יש לכם אופציה גם כן לבנות.
תחתמו להם ותחתימו אותם כבר עכשו !!!
לא משנה מתי אתם תבנו!
מנסיון מר......
ויש מחמירים להתנות את האישור בקבלת אישור בניה לעתיד מכל השכנים ואם לא אז אין כנאמר גם לי גם לך לא יהיה
 

יחשבאף

משתמש מקצוען
לפרגן ועוד לפרגן ולשאול אותם למה הם מרחיבים רק קצת אפשר יותר .
ולשאול מה הם צריכים עזרה .
ולהכין להם עוגה יפה כשהם סיימו
ולהעלים עין מלכלוך וכדו' כי כשאתם תבנו גם לכם יהיה אין בניה בלי לכלוך .
וכמו שכתבו מקודם אם יש לכם גם אפשרות בניה שיחתמו לכם מראש .
ושוב העיקר לפרגן
מנסיון של אחד שבנה ושכן של אחרים שבנו.
 

שמרלינג

משתמש מקצוען
לפרגן ועוד לפרגן ולשאול אותם למה הם מרחיבים רק קצת אפשר יותר .
ולשאול מה הם צריכים עזרה .
ולהכין להם עוגה יפה כשהם סיימו
ולהעלים עין מלכלוך וכדו' כי כשאתם תבנו גם לכם יהיה אין בניה בלי לכלוך .
וכמו שכתבו מקודם אם יש לכם גם אפשרות בניה שיחתמו לכם מראש .
ושוב העיקר לפרגן

מנסיון של אחד שבנה ושכן של אחרים שבנו.
אם יש לכם אופציה גם כן לבנות.
תחתמו להם ותחתימו אותם כבר עכשו !!!
לא משנה מתי אתם תבנו!
מנסיון מר......


הטיפ הראשון: מעין טובה לא מפסידים.
כל מילה!
 

אוריגמי

משתמש סופר מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
בקשו מאדריכלית לבדוק האם הבניה המבוקשת היא על חשבון זכויות בניה משותפות.
גם אם הבניה בשטח פרטי- ייתכן שבניה של שכן אחד היא על חשבון זכויות של כולם.
לדוגמא- יכול להיות שיש 50 מ"ר זכויות בניה, ושכן אחד בבניין של 10 בונה 20 מ"ר על הגג הפרטי שלו. יוצא שלכל 9 השכנים האחרים נשאר להתחלק ב30 מ"ר.
 

אוריגמי

משתמש סופר מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
בקשו מאדריכלית לבדוק האם הבניה המבוקשת היא על חשבון זכויות בניה משותפות.
גם אם הבניה בשטח פרטי- ייתכן שבניה של שכן אחד היא על חשבון זכויות של כולם.
אין להם אפשרות להוציא היתר על החלק שלכם

כל דירה מקבל כמות מטרים מסוימת ואם הם בונים יותר זה בלי רשיון
כתבתי מניסיון מקצועי ומנסיון אישי.
יש כל מיני דרכים לבנות על יותר מהחלק היחסי.
הכי פשוט- לבקש חתימות של שכנים תמימים שמוותרים על החלק שלהם בלי להבין על מה הם חותמים.
והעירייה לא תמיד מתעמקת כדי לוודא שהחשבון שכתוב בהיתר הוא נכון והוגן
ויש עוד כל מיני קומבינות...
 

רְפָאֵל

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
טוב.
אז לפרגן זה באמת חשוב, אבל צריך לדעת שבדברים האלו יש הבדל דק בין בעל חסד לשוטה גמור.

מעשה שהיה כך היה (כך סיפר אחד מגדולי הדור הקודם לתלמידו המובהק, הוא הרב של בעלי).
קיצרתי מעט את כל הסיפור כיוון שהוא ארוך, העיקר המסר.

בירושלים של פעם הבתים היו בנויים אחרת, מעין חדר עם חלון, רב פעילויות הבית היו נעשות בחצר, כידוע הבית שימש בעיקר לדברים שבצנעה בעבר, אפילו ה"מטבח" היה בחוץ.

בעל תשובה אחד היה בעלים של דירת חדרון כזו (בבית ישראל) עם חלון יחיד לאוורור/אור וכדו'.
פנה אליו יהודי וביקש הסכמתו לבנות מעליו חדרון נוסף עבורו בטענה שלא קל למצוא מקום לדירה.
אותו בעל תשובה חשב שיהיה נכון להסכים ולפרגן ליהודי כמו שכולנו חונכנו.
הסכים וחתם על מה שצריך.

הבונה הודה לו הרבה והחל במלאכת הבניה וכשהבין שיש צורך במדרגות החליט לבנותם בצד הבנין בצורה ישרה למעלה כמו שהייתה הרגילות אז.
לאחר שסיים במלאכת הבניה ומצוות ישוב הארץ התמקם לו בדירתו החדשה בקומה השניה בשמחה.
ובכל יום היה עולה במדרגות הנאות ויורד דרכן.
לא עבר זמן רב ואותו יהודי תמים -המפרגן- שם לב שזה מזיק לו, היזק ראיה זה נקרא.
החלון היחידי שיש לו בבית הפך להיות מסך לצפיה של כל בני הבית של הבונה שמעליו, עולים ומביטים פה ושם, והוא אינו יכול להתנהל בחופשיות בביתו.
לסגור את החלון זו בעיה כי צריך אוויר ואור. ניסה להסתדר והבין שאין פתרון!
פנה לבונה שמעליו בטענה שזה מפריע ונתקל בסירוב מוחלט מלהזיז את המדרגות.
לאחר ויכוח פנו השניים לדין תורה, הדיין היה אז אחד מגדולי הדור.
המפרגן היה בטוח כמובן שהאמת איתו ושהכל יסתדר..
אך להפתעתו הדיין קבע כי על פי הנתונים אין לו שום יכולת להכריח את הבונה לבטל את המדרגות או להזיזם. מלבד אפשרות לחייבו לבנות בקטע שמול החלון - כותל (קיר) כדי למנוע היזק ראיה.

אותו בעל תשובה -המפרגן- כן?
החל מתלונן מעט בפני הרב, איך יתכן? אני עשיתי איתו חסד ואין מבינים אותי?
קם הרב דפק על השולחן ואמר לו "זה דין תורה, אתה מקבל עליך את הדין או לא?"
המפרגן הזדעזע ומיד אמר שמקבל עליו דין תורה באהבה. והלכו לשלום.

קרא לו הרב אליו אחר הדיון ואמר לו, דע לך שאני יודע ומבין את הקושי שלך ואת המצב שלך, ויתרת ועכשיו זה נראה שהכל הסתובב נגדך.
אני מברך אותך שתזכה לבית משלך במקום אחר! צריך ללמוד איך לעשות חסד ולבדוק תמיד במה זה כרוך כי לפעמים זה גורם אחר כך לסכסוך גדול יותר מאשר לא להסכים בהתחלה, והכל ישכח..

לאחר יומיים התקשרו לאותו יהודי מפרגן מהשלטונות והודיעו לו שזכה בדירה באותו איזור על חשבון המדינה (באותה תקופה חלקו מענקים ודירות כדי ליישב בכל מיני אזורים). נמצא שמויתור אכן לא מפסידים, אבל לקח לגבי החסד צריך ללמוד איך לעשות ובאילו תנאים.

לכן המסקנה היא להתייעץ עם עו"ד מנוסה בעניין ולא לחתום סתם כך, אך כן להיות במגמה חיובית כדי לסייע אם זה באמת מתאפשר כדי לא להזיק למשפחתך.
 
נערך לאחרונה ב:

חושב מחדש

משתמש מקצוען
א. לפרגן -
ב. לבדוק האם התוכנית אמורה להיות מפריעה לכם אישית.
בבנין הקודם שלנו, הייתה חצר חמודה עם גינת משחקים, ואחד השכנים בנה ואת העמוד בטון עשה באמצע ארגז החול.
ג. כאשר בונים הלחץ של הבונים גדול, ויש להתחשב בזה.

ומניסיון אישי - לא מפסידים מלפרגן, לוותר, להחמיא, להרגיע.
תבינו שאלו שבונים בלחץ כלכלי, לחץ נפשי, זה לא קבלנים, זה אנשים נחמדים וטובים שלתפע נהפכו לקבלנים.
 

cherry c

משתמש סופר מקצוען
1. להקפיד שהכל יהיה אצל ובליווי עו''ד !!
2. את העו''ד יממנו הבונים !!
3. לקחת סכום כסף סביר לנאמנות אצל העו''ד שישמש לתיקון כל הנזקים הצפויים.
4. במידה ויש סיכום שהבונים בתמורה לבנייה שלהם ברכוש המשותף ישפרו את הבניין
כמו שיפוץ חזית או רק צביעת חדר מדרגות
יש להפקיד את כל הסכום הראש לפני החתימה במזומן אצל נאמן.

ממש הגזמה, זה לא סדום פה.

טוב.
אז לפרגן זה באמת חשוב, אבל צריך לדעת שבדברים האלו יש הבדל דק בין בעל חסד לשוטה גמור.

לא נחרבה ירושלים אלא בשביל שהעמידו דבריהם על דין תורה.


לפרגן ועוד לפרגן ולשאול אותם למה הם מרחיבים רק קצת אפשר יותר .
ולשאול מה הם צריכים עזרה .
ולהכין להם עוגה יפה כשהם סיימו
ולהעלים עין מלכלוך וכדו' כי כשאתם תבנו גם לכם יהיה אין בניה בלי לכלוך .
וכמו שכתבו מקודם אם יש לכם גם אפשרות בניה שיחתמו לכם מראש .
ושוב העיקר לפרגן
מנסיון של אחד שבנה ושכן של אחרים שבנו.

שמחה שיש אנשים טובים בעולם.
 

ר גן עדן

* מעצבת פנים והום סטילינג *
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
איור וציור מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
מאוד מעניין כשאתה בצד הבונה אתה מדבר אחרת, כשאתה הופך להיות שכן של בונה אתה פתאום משנה דעתך 360 מעלות.
באזור שאני גרה שכן בנה, שכניו חתמו לו בעין טובה, הבניה לא הייתה קלה לאף אחד. כשהוא ביקש משכניו חתימה על הרשות לבנות הוא נאם מאןד יפה על שהרב שלו אומר פרגון ועין טובה. אבל, כשאחד השכנים ביקש להחתימו על בניה אצלו בחצר, הוא טען פתאום שהרב שלו אומר שלא כ"כ פשוט לחתום לשכן...
סיפור אמיתי,
סתם לידיעה אותו שכן בסופו של דבר הביא רשימת דרישות הזויה: כמו אם הרבנים יכריזו שאין להעסיק בני דודים אז אתה מתחייב להביא רק יהודים. (למה איזה פועלים הוא הביא....?) השכן הבונה לא הסכים לחתום לו. מה גם שהאדריכלית טענה ששכן שבנה אין לו זכות חוקית להתנגד לבניה. האישורים הוגשו לעירייה בלי חתימת השכן. קראו לו מהעירייה וכעסו עליו מאוד, אתה בנית, ויש לך זכות להתנגד???
מעניין מאוד להיווכח כשבונים מי הצדיק באמת, ומי רק מציג עצמו כצדיק.
לפני שידוכים כשאתם מבררים על מידות טובות תבררו איך התנהג האדם כששכנו בנה.
כמובן כשיש היזק משמעותי יש דרכים להגיע לעמק השווה.
כל אלו שכתבו מעלי כל מיני דרכים להבטיח שח"ו לא ינזקו, מעניין אם את הדברים הללו הם ישמיעו גם כשהם יבנו????
 

cherry c

משתמש סופר מקצוען
מאוד מעניין כשאתה בצד הבונה אתה מדבר אחרת, כשאתה הופך להיות שכן של בונה אתה פתאום משנה דעתך 360 מעלות.
באזור שאני גרה שכן בנה, שכניו חתמו לו בעין טובה, הבניה לא הייתה קלה לאף אחד. כשהוא ביקש משכניו חתימה על הרשות לבנות הוא נאם מאןד יפה על שהרב שלו אומר פרגון ועין טובה. אבל, כשאחד השכנים ביקש להחתימו על בניה אצלו בחצר, הוא טען פתאום שהרב שלו אומר שלא כ"כ פשוט לחתום לשכן...
סיפור אמיתי,
סתם לידיעה אותו שכן בסופו של דבר הביא רשימת דרישות הזויה: כמו אם הרבנים יכריזו שאין להעסיק בני דודים אז אתה מתחייב להביא רק יהודים. (למה איזה פועלים הוא הביא....?) השכן הבונה לא הסכים לחתום לו. מה גם שהאדריכלית טענה ששכן שבנה אין לו זכות חוקית להתנגד לבניה. האישורים הוגשו לעירייה בלי חתימת השכן. קראו לו מהעירייה וכעסו עליו מאוד, אתה בנית, ויש לך זכות להתנגד???
מעניין מאוד להיווכח כשבונים מי הצדיק באמת, ומי רק מציג עצמו כצדיק.
לפני שידוכים כשאתם מבררים על מידות טובות תבררו איך התנהג האדם כששכנו בנה.
כמובן כשיש היזק משמעותי יש דרכים להגיע לעמק השווה.
כל אלו שכתבו מעלי כל מיני דרכים להבטיח שח"ו לא ינזקו, מעניין אם את הדברים הללו הם ישמיעו גם כשהם יבנו????
אכן, כששכן בונה, אז נמדדת באמת המידות הטובות הפרגון והלב טוב.
זה באמת קשה, ולצערנו לא כולם עומדים.
אנחנו עכשיו יחד עם עוד הרבה שכנים עומדים בפני הרחבות, ב"ה ב"ה כולם חתמו לכולם על האישורים בלי שום בעיות. מקווה שיחסי השכנות הטובים ימשכו גם בבניה וגם לאחריה. מתפללת על זה.


אם כבר שידוכים, אז אי אז כשהייתי בשידוכים הציעו לי בחור, שהבנתי שהוריו בנו ואז עברו דירה ל2 בנינים ליד, והם לא היחידים בבנין שעשו את זה, השכנים כל כך רבו שהם לא היו מסוגלים לחיות אחרי זה אחד ליד השני. לא היה לי כוח להתעמק האם הם אשמים או לא, אבל לשידוך הזה כבר לא ניגשתי.
 

חושב מחדש

משתמש מקצוען
ישנו סיפור נפלא בענין הבניה -
אחד ניגש לרב ואומר לו שהוא מתלבט בין לבנות קומת גג לבין לעבור דירה,
אמר לו הרב מדוע לא לעבור דירה?
אומר לו אותו יהודי - היום יש לי שכנים נפלאים, מי יודע איזה שכנים אמצא במקום האחר..
אמר לו הרב - באם תבנה - אתה גם לא יודע איזה שכנים יהיו לך.

כשהייתי בצד הבונה - המפקח בניה קיבל הוראה, שקודם מטפלים בבעיות של השכנים, ורק אחרי זה ממשיכים לבנות אצלנו.
הסיבה לכך פשוטה מאד, אנחנו אלו שבונים, חיים בתוך אתר בניה, ועומדים להנות מהבניה, השכנים לא קשורים לכל, ולכן כל נזק שנעשה להם, קיבל טיפול בזמן הקצר ביותר שהייתה אפשרות.

לא כולם נהגו כך - אבל צריך נשימה ארוכה, המון וויתור, ובעיקר בקשה מהקב"ה שזכות הוויתור תעמוד לנו לענין אחר.
 

גלגל הצבעים

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
עימוד ספרים
עריכה והפקת סרטים
אין להם אפשרות להוציא היתר על החלק שלכם

כל דירה מקבל כמות מטרים מסוימת ואם הם בונים יותר זה בלי רשיון
ממש לא נכון!!!
אל תכתבו דברים בלי ידע.

יש אחוזי בניה לכל חלקה, ובצורה פשוטה אפשר לקבל רשיון ע"ח אחוזי בניה של השכן.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  21  פעמים

לוח מודעות

למעלה