מה ההון העצמי המינימלי שנדרש?

[צ'יטה]

יש מה לעשות עם 100,000 שקל?

 

[ירמי וולדמן]

מחיר למשתכן

 

[אחד שתיים]

תלוי אצל איזה יועץ משכנתאות ודל

 

[ירמי וולדמן]

תלוי אצל איזה יועץ משכנתאות ודל

אולי פעם היום ממש לא

 

[אחד שתיים]

אולי פעם היום ממש לא

תלוי באיזה יקום

 

[פפפפפ]

יש מה לעשות עם 100,000 שקל?

בטח שיש מה לעשות!!!
אפשר לקנות עם זה נכס (להשקעה) בשווי 650,000 (לא חסר מקומות)
כולל ליווי מלא של הבנק...

 

[שרילנקה]

בעיקר מחיר למשתכן...

 

[צ'יטה]

בטח שיש מה לעשות!!!
אפשר לקנות עם זה נכס (להשקעה) בשווי 650,000 (לא חסר מקומות)
כולל ליווי מלא של הבנק...

איך?
משכנתא היא מקסימום 50%? (דירה שניה)

 

[פפפפפ]

אהה אוקי לא אמרת שזה דירה נוספת...
אבל עדיין אפשר להשקיע את זה במשרדים להשכרה
או לבנות יח"ד...

 

[צ'יטה]

מה עם קרנות נדל"ן?

 

[ירושלמער]

דירה שניה

אם כך גם הרעיון של מחיר למשתכן לא אקטואלי.
אבל ניתן לקנות נכס בשותפות - ואז ההון העצמי קטן.

 

[mina]

לעבור דירה לדיר ה משודרגת יותר ואופציה עם יחידות להשכרה

 

[זר פרחים]

בוודאי שיש מה לעשות !

שאל את עצמך צ'יטה היקר כמה שאלות:
1. כמה שווה הנכס הקיים שלך.

2. כמה אחוזי משכנתא יש לך עליו.

תענה, ונתקדם.

 

[צ'יטה]

בוודאי שיש מה לעשות !

שאל את עצמך צ'יטה היקר כמה שאלות:
1. כמה שווה הנכס הקיים שלך.

2. כמה אחוזי משכנתא יש לך עליו.

תענה, ונתקדם.

למכור אותו זה לא אופציה כרגע,
הנכס שווה באזור מליון והמשכנתא אוחזת כרגע בחמש מאות שמונים

 

[זר פרחים]

למכור אותו זה לא אופציה כרגע,
הנכס שווה באזור מליון והמשכנתא אוחזת כרגע בחמש מאות שמונים

בעיקרון, אפשר לשעבד נכס קיים עד 50 % , וכנ"ל את הנכס הנרכש.
אבל אצלך הנכס הקיים כבר משועבד למעלה מ50%.
לכן:
מה שיש לך זה 50% משכנתא על הנכס הנרכש, + 100,000 ש"ח. שזה לא כ"כ מאפשר לרכוש נכס נוסף.

אבל:
ישנם עו"ד ויועצי משכנתאות שעובדים בשיטה הבאה:
אתה מדווח לרשות המיסים על מכירת הנכס הקיים ורכישת נכס חדש. ומשכך אתה זכאי לקבל 70% משכנתא על הנכס הנרכש.
לאחר קבלת המשכנתא על הנכס הנרכש, וכו' וכו' אתה מדווח בחזרה לרשות המיסים שאתה מתחרט, ורוצה להשאיר את 2 הדירות ברשותך.
רשות המיסים מסכימה, רק שתצטרך לשלם ריבית והצמדה על האיחור בתשלום מס רכישה.

בקיצור:
אפשר לקבל 70% משכנתא על נכס שני.
+100,000 ש"ח שיש לך.
בנוסף - ישנם בנקים (נראה לי מזרחי טפחות, וכן מרכנתיל) שנותנים הלוואות בריבית נמוכה מאוד למי שלוקח דרכם משכנתא. כך שאתה יכול להוסיף עוד כ-70,000 ש"ח להון העצמי שלך.

רק שתזכור:
כשרוכשים דירה להשקעה צריך לשלם 8% מס רכישה.


קישור לפוסט שכתבתי בקשר לדירות להשקעה:

איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

יש בקריות דירות שכבר חודשים רבים מנסים להשכיר לא לקנות סתם בקריות לכן שימו לב, אני מדגישה בכל ההודעות שלי לבדוק את האזור!!! יש אזורים מומלצים מאוד שיש ביקוש מטורף של דירות. וישנם אזורים על הפנים.

www.prog.co.il

אשמח לענות לך על כל שאלה. (יש בפרוג עוד מומחים גדולים בתחום).

 

[הכל בדקה]

למכור אותו זה לא אופציה כרגע,
הנכס שווה באזור מליון והמשכנתא אוחזת כרגע בחמש מאות שמונים

אפשר עכשיו לקחת משכנתא עד 70% עקב הקורונה, אמור להסתיים בספטמבר.
אז כך אתה יכול להשיג עוד הון עצמי חוץ מה 100000 ש"ח.

 

[זר פרחים]

אפשר עכשיו לקחת משכנתא עד 70% עקב הקורונה, אמור להסתיים בספטמבר.

הבנתי שצריך להתחייב לבנק שלא עושים השקעות עם הכסף.
אבל, אפשר לומר שזה החזר חובות על הדירה להורים, ואכן להעביר את הכסף להורים, ובעת קניית הדירה להשקעה ההורים יעבירו את הכסף ישירות למוכרים.
דא עקא, שהריביות מאוד גבוהות (ע"פ חבר שהצליח לאשרר את הבקשה שלו)

 

[צ'יטה]

ישנם עו"ד ויועצי משכנתאות שעובדים בשיטה הבאה:
אתה מדווח לרשות המיסים על מכירת הנכס הקיים ורכישת נכס חדש. ומשכך אתה זכאי לקבל 70% משכנתא על הנכס הנרכש.
לאחר קבלת המשכנתא על הנכס הנרכש, וכו' וכו' אתה מדווח בחזרה לרשות המיסים שאתה מתחרט, ורוצה להשאיר את 2 הדירות ברשותך.

קודם כל, תודה על העזרה.
דבר שני, יש לך שמות של כאלה (בב"ב)?

 

[זר פרחים]

קודם כל, תודה על העזרה.
דבר שני, יש לך שמות של כאלה (בב"ב)?

תן לי את @ שלך, ואשלח לך את הפרטים

 

[צ'יטה]

תן לי את @ שלך, ואשלח לך את הפרטים

tz9184 בג'ימייל
תודה רבה