מחיר למשתכן מבינים בנדל"ן? עזרו לי בבקשה להכריע בבחירת דירה

[אשר לב]

ברוך ה' זכיתי במחיר למשתכן בביתר עילית.
אני מתלבט עכשיו בין שני דירות.

דירת 4 חדרים לא מאוד מוצלחת:
ללא יח"ה, עם כיוני אויר לא הכי מוצלחים
110 מ"ר עם חצר של 185 מ"ר.
המחיר: 1,260,000.
היתרון: אולי יתאפשר בעתיד לבנות בה יחידות וכולי

לבין
דירת 6 חדרים מוצלחת:
כיווני אויר, יח"ה, תכנון טוב
140 מ"ר, עם מרפסת של 12 מ"ר
המחיר: 1,400,000
היתרון: אפשר לגור בה כפי שהיא, בלי לבנות וכו'...

במחשבה ראשונה חשבתי ללכת על העסקה הזולה עם הפוטנציאל - שנותנת לי כמעט 300 מ"ר בביתר, בפחות 140,000 ש"ח.
במחשבה שנייה - האם באמת בעסקה הזולה יהיה יותר רווח עתידי, אם נשקלל את הוצאות הבנייה?

אשמח לקבל את חוות דעתכם!

 

[real]

אשמח לעזור לך אם תציג שני התכניות
אתה יכול לשלוח לאימייל SHCHA12 וכו'

 

[דה וינצ'י]

ברוך ה' זכיתי במחיר למשתכן בביתר עילית.
אני מתלבט עכשיו בין שני דירות.

דירת 4 חדרים לא מאוד מוצלחת:
ללא יח"ה, עם כיוני אויר לא הכי מוצלחים
110 מ"ר עם חצר של 185 מ"ר.
המחיר: 1,260,000.
היתרון: אולי יתאפשר בעתיד לבנות בה יחידות וכולי

לבין
דירת 6 חדרים מוצלחת:
כיווני אויר, יח"ה, תכנון טוב
140 מ"ר, עם מרפסת של 12 מ"ר
המחיר: 1,400,000
היתרון: אפשר לגור בה כפי שהיא, בלי לבנות וכו'...

במחשבה ראשונה חשבתי ללכת על העסקה הזולה עם הפוטנציאל - שנותנת לי כמעט 300 מ"ר בביתר, בפחות 140,000 ש"ח.
במחשבה שנייה - האם באמת בעסקה הזולה יהיה יותר רווח עתידי, אם נשקלל את הוצאות הבנייה?

אשמח לקבל את חוות דעתכם!

לבנות בחצר עולה בערך 4000 ש"ח למטר ובתוך הדירה 2000 ש"ח למטר, תלוי מה צריך לעשות
בחישוב גס צריך עוד 500K בשביל השיפוצים ועל זה אין משכנתא של 90%
אם יש לך את הסכומים האלו לעוד שנתיים יש על מה לחשוב

הדירה השניה אם היא קרובה לקרקע ומישהו יבנה מתחת יש אפ' להרחבה של המרפסות ולפצל ליחידה ודירה נפרדת

 

[קפה קפה]

אני הכי בעד כיווני אויר מוצלחים, זה משמעותי.
מה גם שדירה גדולה מרחיבה דעתו שם אדם. בלי שום עבודה ולכלוך, הכל מוכן ואתה בא כמו מלך.

 

[אשר לב]

אשמח לעזור לך אם תציג שני התכניות
אתה יכול לשלוח לאימייל SHCHA12 וכו'

שלחתי

 

[רצון]

תלוי מה אתה רוצה להיות דייר תמים שגר במקום נוח ואז כמובן כדאי מה שיהיה לך הכי נוח

או איש משקיע עם הרבה רווח בטוח אז כדאי את הגדולה