לשפץ מלא מהיסוד ב-140 אלף ש"ח

תמי רוטנברג

לכל אחת עיצוב מושלם משלה
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
בס"ד

כעת אני מלווה ומתכננת שיפוץ דירה של זוג+ילדה, 70 מטר.
בהסכמתם, בחודש הקרוב נסקור את התהליך, נראה איך מתבצע השיפוץ, ביסודיות, חסכנות, וטעם טוב.
אשמח לקבל הערות בונות, ולשפר עוד יותר את אפשרויות החיסכון.
כל מי שיצליח לחסוך כתוצאה מקריאת החומר - והיה זה שכרי
אשמח לכל שאלה / הערה בפרטי.
במידה ומדובר בהערה מקצועית כמובן כדאי להעלות כאן בפורום לטובת הכלל.
פרק 1 -
הגדרות הבסיס היו -
הכרח לשפץ מהיסוד, חשמל גמור, אינסטלציה חלודה, הכל במצב שניתן למשוך איתו עוד קצת, אבל חבל. אם כבר מחליפים ריצוף זה הזמן לחדש, מאוחר יותר זה יהיה כרוך בעלויות כפולות וכאב ראש גדול.
תקציב מוגבל מאוד, כל דבר שניתן לדחות או לפרוס לתשלומים - עדיף. לכן עם הריהוט אפשר לחכות, להשתמש בריהוט זמני, או יד שניה. מוצרי חשמל קונים דרך סוכן שנותן פריסה ל36 חודש ללא ריבית.
ורצון להגיע לחומרים איכותיים כמה שיותר, במחיר הנמוך ביותר.
תקציב : 140,000 כולל פריסת תשלומים.
איך עשינו את זה ?
1. הכנו תכנית לבית, כל מה שלא היה צריך להחליף , השארנו במקום. חלק מהחלונות נשארו, מזגנים גם כן, וזהו.
2. קניית חומר לבן התכוננו לקניות מראש, השווינו מחירים, והגענו למבצעי סוף שנה בבר-עמי, החנות הטובה ביותר בירושלים. כך לדוגמא קנינו ריצוף איטלקי שמחירו הרגיל 250 למטר, ב75 למטר בלבד.
3. קבלן עשינו השוואות, ופנינו למספר קבלנים שאני עובדת איתם , לאחר התמחרות הגענו למחיר מצוין אצל קבלן מנוסה שכבר עשה שתי דירות איתנו.
בעל הדירה התלבט קצת אם לקחת קבלן, או לנהל בעצמו, אבל הוא הכריע להוריד מעצמו עול, במיוחד לאחר שיחה עם ידיד שעשה בעצמו את עבודת הקבלנות, והרוויח כמה שערות לבנות לפני גיל 30....
כבר בהתחלה הוא גילה שזה גם היה כדאי כלכלית.
עלות של מכולה למילוי ופינוי באתר מורשה, הינה קרוב ל900 ש"ח.
בדירה שלו כבר פינו 6 מכולות....
אבל לקבלן הרבה יותר קל לבלוע את זה, כי יש לו את ההסדרים שלו
4. מטבח הפניתי לנגר פרטי שאני עובדת איתו, הוא נתן מחיר חצי מחברת מטבחים, והם היו יכולים להנמיך עוד אם היו עושים יותר מדפים ופחות מגירות. אבל המחיר עדיין יצא נמוך, 20,000 למטבח מושלם!
זו ההתחלה, אמשיך לעדכן איך במחיר נמוך משדרגים את הדירה משמעותית.
אם באמת נעמוד ביעד של 140 אש"ח....
 

תמי רוטנברג

לכל אחת עיצוב מושלם משלה
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים

ציפי טינקלרויט

בית פרקטי לחיים
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
אני גם שיפצתי דיה שלמה של 92 מ"ר ב 140 אלף ש"ח
יצא מושלם!
 

חדוי פלבני

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים

YOM&TOV

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
אוטומציה עסקית
והגענו למבצעי סוף שנה בבר-עמי, החנות הטובה ביותר בירושלים. כך לדוגמא קנינו ריצוף איטלקי שמחירו הרגיל 250 למטר, ב75 למטר בלבד.
מה?
פשוט חלום!!!
ממש מחיר כמו בפרפקט ליין, שהסחורה שם מסין...
 

תמי רוטנברג

לכל אחת עיצוב מושלם משלה
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
בנוגע לשאלות ולהערות -
א. כן, 140 אש"ח כולל: קבלן עבודות וחומר שחור, חומר לבן בר-עמי, מטבח בלום ושיש קיסר, חלונות 9000, דלתות פנדור ופלדלת, צבע, תאורה.
לא כולל מוצרי חשמל וריהוט.
ב. מה כלול בעבודת קבלן - מלבד חומרי הבנייה - חשמל 50 נקודות + לוח גדול, אינסטלציה ל-2 חדרי שירותים, אמבטיה ומקלחון, וכן 2 נקודות מטבח. הריסה ובנייה של 11 מטר קירות (למעשה, כדי להקל על עצמו הוא שבר יותר ובנה מחדש) בניית קירות לבנים בלבד. התקנת חומר לבן, תאורה, חלונות. שפכטל אמריקאי וצביעה. אולי פספסתי משהו.
ג. מי הקבלן - אשמח להעביר פרטים בפרטי!
ד. מחירי חלום לריצוף -
כן, תודה! אישית אני מאמינה בקנייה חכמה וחסכונית של מוצרים איכותיים, ואם צריך לקנות פחות, מאשר לחסוך על חשבון איכות.
את התפיסה הזו אני מנסה להעביר ללקוחות שלי (ובמיוחד שזה הבסיס לשכירת שירותי. אדריכלית/מעצבת נתפס כשירות שאפשר להסתדר בלעדיו, ולא מבינים שמשלמים איך שלא יהיה, או בכסף לתכנון מראש, או בזמן ומאמץ, ובעצם - גם בכסף לתיקון טעויות)
והכנתי כבר מאמר המשך, הנה הוא לפניכם:
מי שרוצה לקרוא ברצף עם תמונות התוכנית מובנות להמחשה, אפשר בקישור הבא:
https://mailchi.mp/013e55b385b3/2-69
פרק 2 -
תכנית הדירה
הדירה מחולקת ל3.5 חדרים,
גודל הדירה 69 מטר נטו.
לדירה שני כיווני אוויר, צפון ודרום.
מצב הדירה לפני שיפוץ-תכנית מצורפת.
ירושלים 22 מצב קיים.jpg
חוסר התאמה לצורכי קוני הדירה:
1. המטבח צר ומופרד מהסלון בקיר ארוך. וכך המטבח והסלון שניהם קטנים.
2. במבוא לדירה בוזבזו כמה מטרים יקרים, ששימשו למסדרון.
3. המשרד קטן, ובנוי לעבודת יחיד ללא קבלת לקוחות. וכדי להיכנס אליו צריך לעבור דרך המטבח והסלון או דרך חדר ההורים. בנוסף, אין קיר הפרדה בין המשרד לחדר ההורים. לשימוש יחיד זה מתאים, ואפילו מצוין שיש מעבר ישיר, אך למשרד מקבל לקוחות ממש לא.
4. חדר שירותים קטן מאוד, והאמבטיה בחדר סמוך מאוחד עם חדר שירות.
אסלה בודדת, ואמבטיה בודדת יחד עם מכונות כביסה וייבוש זה לא מתאים למשפחה עם כמה ילדים.
5. הסלון פונה לכיוון החניה, ואילו חלונות החדרים והשירותים לכיוון נוף מרהיב.
איך המרחב תוכנן מחדש, במינימום עלות?
תכנית חדשה-מצורפת
ירושלים 22 תכנית בנייה.jpg
אז מה הרווחנו ?
1. הסלון והמטבח הפכו לopen space, ומקבל מרחב, הקיר בוטל לחלוטין. המטבח קיבל משטח עבודה נוסף, כולל אי ושולחן מעוצב משולב, וכן הפרדה לאיזור חלבי ואיזור בשרי.
2. המבוא בכניסה הפך לחלק חצי אינטגרלי מהסלון.
3. המשרד מתארך לכיוון הכניסה, וכעת יש בו מקום לשולחן עבודה עם מקום לזוג לקוחות, פלוס פינת עבודה נוספת . והכניסה היא ישירות ללא צורך להיכנס קודם לסלון, עם כל זאת הכניסה למשרד אינה מול הדלת, אלא הנשקף מהכניסה זה קיר מעוצב ונעים, ובצד דלת המשרד.
נבנה קיר לבנים מלא בין המשרד והחדר, כולל בידוד מלא, המאפשר לקבל לקוחות גם כאשר התינוק ישן בחדר....
4. בשטח הכולל של חדרי השירותים והאמבטיה, יחד עם חריגה של 10 ס"מ על חשבון חדר ההורים, הכנסנו שני חדרי רחצה + אסלה, לילדים אמבטיה, וביחידת ההורים מקלחון.
מכונות הכביסה והייבוש נשארו בחדר האמבטיה, אבל כעת זה לא חדר הרחצה היחיד.
5. הסלון נשאר עם נוף לכיוון החניה, שינוי המיקום (כולל שינוי מיקומי השירותים) היה כרוך בעלות גבוהה יותר, וחרג מגבולות השיפוץ.
 

קבצים מצורפים

  • ירושלים 22 מצב קיים.jpg
    ירושלים 22 מצב קיים.jpg
    KB 113.8 · צפיות: 435
  • ירושלים 22 תכנית בנייה.jpg
    ירושלים 22 תכנית בנייה.jpg
    KB 130.9 · צפיות: 346

Yael147

משתמש רשום
עונת החורף ידועה כעונה הכי משתלמת לעשות שיפוץ / בניה.
הקבלנים מתחננים לעבודה.
הם צריכים לספק עבודה לעובדים המקצועיים שלהם בשביל שימשיכו להיות אצלהם.
והם מסכימים לעבוד וכמעט לא להרויח.

מי שיכול, שיעשה שיפוץ בחורף.
שיפוץ לפי המתואר בעונה כזו, זה לא מחיר נדיר למצוא
 

תמי רוטנברג

לכל אחת עיצוב מושלם משלה
מנוי פרימיום
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
פרק 3 - מטבח העליתי באשכול נפרד -
כאן

והפעם -
פרק 4 - אינסטלציה וחשמל איכותי וחסכוני.
בעז"ה אעלה תמונות בהמשך!


לקריאה במקור - כאן:


פרק 4
אינסטלציה וחשמל
כשבאתי לתת חוות דעת לפני קניה, הדירה היתה נראית מצוין, ולדברי המוכר נעשה שיפוץ לפני שהוא עצמו קנה, סיפור של 15 שנה.
אבל כל קבלן שהבאנו לתת הצעת מחיר, אמר שהחלפת אינסטלציה תיעשה בשנים הקרובות, והבחירה היא של בעל הבית האם לכלול את זה בשיפוץ, בעלות סבירה, או לגרור עוד כמה שנים, אבל האופרציה של החלפת צנרת ושבירת ריצוף תהיה הרבה יותר מסובכת וגם יקרה בהרבה.
כמובן שהוא החליט לכלול את האינסטלציה.
אותו סיפור גם עם החשמל.
במהלך חצי השנה בין הקניה לפינוי, החשמל במטבח, שעל תקע רגיל בודד ישבו שני תנורים, הספיק להישרף.
זה די טבעי, בהתחשב בגיל הדירה (50 שנה).
וכך, בתקציב קטן מלכתחילה, הכללנו גם חשמל ואינסטלציה, מה שנקרא שיפוץ מהיסוד, ויצאנו לדרך.
איך עשינו את זה ?
ראשית, באינסטלציה נזהרנו על מיקום חכם, כדי למנוע הוצאות נוספות על פתרונות מיוחדים לזרימה תקינה.
זו הסיבה ששמרנו על מיקום המטבח והשירותים אפילו שהדירה קולפה לחלוטין, הנוף נשקף מצד החדרים, והיה אפשר להזיז את הסלון לשם.
וכך, במפרט המטבח והשירותים ניתן היה לקנות איכות גבוהה ולהישאר במסגרת התקציב.
חשמל
לקבלן בדרך כלל יש עלות לכל נקודה, בערך 250, ולשקע כח 500.
במשבצת הזו יש לו מרחב רווח גדול, מכיוון שהוא מביא חשמלאי ומשלם לו יומית, והוא רק צריך לקנות חומרים.
לכן, אפשר לדבר עם הקבלן על מחיר גלובלי נמוך בהרבה (מה שעשינו בדירה הזו, גלובלי ל50 נקודות), או להביא חשמלאי באופן עצמאי.
כשסוגרים גלובלי חייבים להחזיק תכנון מפורט, למנוע תשלום גבוה על כל נקודה ששכחתם. הסעיף הזה נכון לכל דבר, אבל בחשמל במיוחד.
החישוב צריך לכלול שקעי כח, שקעים רגילים, לחצנים ונקודות תאורה.
היה לי גם לקוח שחתם על חוזה שבו התחייב לקבלן על תוספת 150 שח לכל התקנה של גוף תאורה, מלבד התשלום על התקנת הנקודה. אם הוא היה מתייעץ לפני חתימה הוא היה חוסך המון.
בתכנון מראש גם נרוויח שיש שקעים היכן שאנחנו צריכים, בהתאמה לאורח החיים שלנו, וגם שאין שקעים היכן שלא צריך, ונחסוך תשלום מיותר.
 

אחינו כל בית ישראל

משתמש מקצוען
עונת החורף ידועה כעונה הכי משתלמת לעשות שיפוץ / בניה.
הקבלנים מתחננים לעבודה.
הם צריכים לספק עבודה לעובדים המקצועיים שלהם בשביל שימשיכו להיות אצלהם.
והם מסכימים לעבוד וכמעט לא להרויח.

מי שיכול, שיעשה שיפוץ בחורף.
שיפוץ לפי המתואר בעונה כזו, זה לא מחיר נדיר למצוא
יש נושא על זה מלפני זמן לא רב
עד כמה אסור לבנות בחורף
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  9  פעמים

לוח מודעות

למעלה