כמה אחוזי מימון אפשר לקבל?

[sim]

רוכש דירה חדשה ומוכר את הישנה
יש בבעלותו עוד "חצי" דירה (ירושה) -בלי משכנתא
כמה אחוזי מימון הבנק ייתן לו?

 

[פרקל משכנתאות]

תלוי מה זאת אומרת "חצי" דירה והאם רשום על שימכם,
בעיקרון אם יש דירה אחת ומצהירים שהולכים למכור אותה אז ניתן לקבל עד 70% מימון, אם יש שני דירות רשומות על שימך אז על השלישית ניתן לקבל רק 50%

 

[גולה]

אם אני מכרתי כבר את הדירה הראשונה (חוזה חתום, אך עדיין לא הועבר כל הכסף בפועל) ואני רוצה לקנות דירה חדשה, האם אוכל לקבל מימון של 75%?
כמה זה מייקר את הריבית שלוקחים 75% ולא 70%?
תודה

 

[פרקל משכנתאות]

לגבי המכירה, אם כבר בוצע הדיווח של רשויות המס ויש חוזה מכירה אז לכאורה תוכלו לקבל 75%,
אין הבדל בריביות בין 70% ל75% אלא רק אם אתם יכולים לרדת ל60% אז יהיה הבדל.

 

[גולה]

אז למה אף אחד כמעט מכל אלו שסביבי לא לקחו 75%?
זכור לי שהפקידה בבנק גם טענה זאת
פשוט אני קונה דירה יקרה ומעוניינת בכמה שיותר מימון אך שזה לא ייקר לי יותר מדי את הריביות

 

[פרקל משכנתאות]

יש 3 מדרגות באחוזי מימון:
עד 45%- ריביות הכי נמוכות
עד 60%- יותר גבוה
מעל 60% הכי גבוה,

המקסימום משכנתא שניתן לקבל הוא 75% על דירה יחידה אבל זה בתנאי שהשמאי יעריך את הדירה בשווי החוזה, אם הוא יעריך את הדירה בפחות אז תוכלו לקבל עד 75% משווי השמאות.

מלבד זאת אין הבדל בין 70-75% מימון על דירה יחידה

 

[ari1980]

לפעמים חשוב לא לבנות על 75 אחוז כי אם השמאי שם קצת פחות אתה יכול להיתקע.
וכן יש הבדלים בין 69 ל70 אחוז בחלק מהבנקים לגבי בדיקת חיווי...
וכמה שזה אותה מדריגת מימון. בתחושה עדיין שיש הבדל קטן בין 61 אחוז ל75