כול השאלות שמסתפקים בתהליך בבניה

a110

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?
 

ייצחק מוזסון

קבלן בניה.
מנוי פרימיום
איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?
לדעתי דבר ראשון זה לא לשלם על שום דבר לפני שנעשה בצורה שאתם מרוצים
ולפני שמשלמים פשוט לשאול מה עשה ואיך למרות שלא הכול מבינים זה מתרגל לעבוד יותר יסודי
ודבר הכי חשוב להיות נוכח בשטח פעם ביום לפחות
 

חדוי כנרת

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה
 

נתל'ע

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום גולד
פרסום וקופירייטינג
לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה
מבחינת משכנתא - בגדול אין בכך סיכון, השמאי פשוט לא מתייחס לזה כחלק מהדירה.
ככלל 'כל בניה ללא היתר, אינה נחשבת במשכנתא'.

מטעם העירייה - תלוי מאד באיזה עיר, בפתח תקווה לדוג' כל פיצול הוספה לא חוקיים זה צרות צרורות, בערים החרדיות זה העלמת עין, בירושלים תלוי בשכנים וכו' וכו'.
 

ברוגע

משתמש חדש
מבחינת משכנתא זה לא נחשב כחלק מהנכס ולא מתומחר בשווי הדירה, ובודאי אי אפשר לקבל לרכישת המחסנים משכנתא לדיור. תוכלי לנסות להוציא על זה משכנתא לכל מטרה, וגם זה לא 'חלק'.

מבחינת עצם הקנייה ומכירה עתידית,
אם כל מחסן רשום כיחידה מוצמדת לדירת המוכרים, אז בקנייה עכשיו זה לא יכול לעבור על שמך בטאבו ולכן גם בעתיד לא תוכלי למכור את זה רשמית בהעברה בטאבו. תוכלי לרשום הערת אזהרה על שמך כעת בקנייה אם המוכרים יסכימו (כי זה בעצם הערה שאמורה לחול על כל הדירה שלהם).
אם המחסנים רשומים כעת כיחידה רישומית נפרדת בטאבו, באופן שכל מחסן רשום כיחידה נפרדת בתת חלקה משלו, זה הכי טוב בשבילך כי תוכלי לרשום את זה על שמך וגם למכור את זה בעתיד.
אם כל המחסנים רשומים יחדיו כיחידה רישומית נפרדת בטאבו בתת חלקה אחת, תוכלי לרשום אותם בקנייה על שמך כנ"ל, אבל לא תוכלי למכור חלק מהמחסנים בנפרד בצורה רשמית, אלא רק את כולם יחדיו.

מבחינת העירייה, המגיב דלעיל כתב נכון.
 

ברוגע

משתמש חדש
אם מדובר על למכור את כולם יחדיו, לא ניתן להצמיד, כי הם רשומים בתת חלקה נפרדת, אבל לא צריך להצמיד, כי לאותו קונה יש בעלות על דירה עם תת חלקה X וגם תהיה לו בעלות על מחסנים הרשומים כתת חלקה Y. יהיה אפשר למכור את הדירה בנפרד לקונה 1 ואת המחסנים בנפרד לקונה 2, או את שניהם יחדיו לקונה 3 באותו חוזה.

אם מדובר על למכור חלק מהם לא יהיה ניתן להצמידם כי באישור הזכויות יש בעלות למוכר על כולם כתת חלקה 1. ניתן יהיה להכנס כבעלים נוספים בנסח לפי אחוזים אבל לא לפי מחסן מסויים. ניתן גם לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, והיא לא תתייחס למחסן מסויים.

צריך לבדוק מול הטאבו/עו"ד שמתמחים בזה אם ניתן לבצע פרצלציה ולחלק כל מחסן ליחידה רישומית נפרדת ואז ניתן יהיה למכור רשמית כל מחסן בנפרד.
 

סינה

משתמש מקצוען
עדיפות גדולה לקחת קבלן מאנ"ש שמכירים אותו כאדם נאמן.
אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.
 

ייצחק מוזסון

קבלן בניה.
מנוי פרימיום
אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.
חד וחלק לא ניתן לסמוך על אף אחד גם אם המלצות
צריך להתנהל בכחמה מול הקבלן שלא יהיה מצב שניתן ליפול מולו עם הרבה כסף
 

ייצחק מוזסון

קבלן בניה.
מנוי פרימיום
איך יודעים איפה יש עמוד? חייבים מהנדס לזה?
ואי אפשר להסתמך על תוכניות הבניה. מנסיון העבר.
עם רשום בתוכניות איפה העמוד ניתן לסמוך
רק מומלץ לוודאות על ידי או מכשיר
או חציבה קטנה עם לאורך עם מקדח
 

ייצחק מוזסון

קבלן בניה.
מנוי פרימיום
מדובר בקיר חיצוני מבטון, לא לבנים. כך שברזלים יש שם בכל מקרה. ההבדל שבעמוד יש ריכוז גבוה יותר של ברזל.
קיר חיצוני זה אחרת
כי יש קורה שמחזיקה את היציקה ולכן אם זה קרוב לעמוד ניתן איך שהוא להוריד
אולי כדאי להתייעץ עם מהנדס איך האם יש בזה בעיה כי כול מקרה לגופו
אתם יכולים להתקשר לקליין מהנדס תגידו שיצחק מוזסון שלח אותכם
המספר שלו 0548411055 קליין
 

מבחר הקורסים המקצועיים של פרוג!

פְּרוֹגְלַיין | לוח אירועים

למעלה