יש פה מתווך של דירות לקניה באזור רוממה?

[שתים]

המחירים עולים כל הזמן...
מחירים שהיו לפני שנה- אין היום!
והביקוש באזור לעולם לא ירווה...

אני בתחום,
אנשים מחפשים דירות ולא מוצאים כי חסר מלאי.

אני לא יודעת, אולי בדירות למכירה יותר, אבל בשוק להשכרה המחירים די יציבים ואפילו מעט יורדים. זאת אומרת רואים הפרשים במחירים בין דירות דומות. (אני מכירה המון דירות ).
אשמח לקבל דוגמאות למחירים של לפני שנה שלא קיימים היום.

אגב מה המחיר למטר בפנים מאירות? שמצד אחד זה אזור ישן ולא מודרני, אבל מצד שני בנינים נורמליים עם מעליות (בחלקם) ולא צפופים כמו מ"ג וזכרון יעקב.

 

[yudit10]

אני לא יודעת, אולי בדירות למכירה יותר, אבל בשוק להשכרה המחירים די יציבים ואפילו מעט יורדים. זאת אומרת רואים הפרשים במחירים בין דירות דומות. (אני מכירה המון דירות ).
אשמח לקבל דוגמאות למחירים של לפני שנה שלא קיימים היום.

אגב מה המחיר למטר בפנים מאירות? שמצד אחד זה אזור ישן ולא מודרני, אבל מצד שני בנינים נורמליים עם מעליות (בחלקם) ולא צפופים כמו מ"ג וזכרון יעקב.

מחירי השכירות בירידה עכשיו בגלל הקורונה ובגלל הזוגות החוצניקים שעזבו ועדיין לא חזרו.

אבל מחירי הקניה בעליה...
לפני שנה שנתיים המחירים בהמ"ג זכרון יעקב היו 22 למ"ר
היום זה 25 למ"ר

באזור סורוצקין פנים מאירות המחירים עומדים על 27-28 למ"ר דירה ישנה!
דירות מחודשות יותר ב30 למ"ר...

תבדקי באתר הנדלן הממשלתי כאן

https://www.nadlan.gov.il/?search=%D7%A8%D7%95%D7%9E%D7%9E%D7%94%20%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D

תנסי לבדוק רחוב רחוב עסקאות ממוצעות

(אם יש עסקה חשודה- יתכן שמדובר על רכישת חלק מהאחוזים של הדירה)

ותראי שיש עליה של כ3-4 אלף ש"ח למטר בשנתיים.

 

[שתים]

מחירי השכירות בירידה עכשיו בגלל הקורונה ובגלל הזוגות החוצניקים שעזבו ועדיין לא חזרו.

לא לא, גם לפני כן היתה ירידה קלה.
ואגב רוב הזוגות החוצניקים הצליחו לחזור,
(אנחנו נשארנו פה מלכתחילה וכמונו עוד הרבה).

 

[yudit10]

לא לא, גם לפני כן היתה ירידה קלה.
ואגב רוב הזוגות החוצניקים הצליחו לחזור,
(אנחנו נשארנו פה מלכתחילה וכמונו עוד הרבה).

באזורים שאני מסתובבת- לא חזרו כולם.
ואני לא יודעת על איזה ירידה את מדברת,
כי לפני 3 שנים, יכולת למצוא דירת 3 חדרים משופצת יחסית במחיר של 4500 ש"ח
לפני חצי שנה לא היו דירות כאלה בפחות מ5000 ש"ח, ויותר לכיוון ה5200.
עכשיו שוב אפשר למצוא בקצת פחות- בגלל הקורונה.
ואני מדברת כמובן על דירת מינימום, כלומר בד"כ זו תהיה דירה בקומת מינוס וכדומה
דירת 3 חדרים רגילה לגמרי מתחיל ב5500 לא מרוהט.

 

[שתים]

באזורים שאני מסתובבת- לא חזרו כולם.
ואני לא יודעת על איזה ירידה את מדברת,
כי לפני 3 שנים, יכולת למצוא דירת 3 חדרים משופצת יחסית במחיר של 4500 ש"ח
לפני חצי שנה לא היו דירות כאלה בפחות מ5000 ש"ח, ויותר לכיוון ה5200.
עכשיו שוב אפשר למצוא בקצת פחות- בגלל הקורונה.
ואני מדברת כמובן על דירת מינימום, כלומר בד"כ זו תהיה דירה בקומת מינוס וכדומה
דירת 3 חדרים רגילה לגמרי מתחיל ב5500 לא מרוהט.

לפני שנתיים וחצי,
כשחיפשנו דירה,
לא מצאנו 3 חדרים נורמלית ב4500, אולי בתוככי מ"ג,
בסוף מצאנו ב4900, 45 מ"ר, באחד הרחובות הישנים (לא רוצה להיחשף).
מאז עברנו עוד דירה, אחרי כשנה וחצי, ולא ראינו שינוי במחירים,
וגם לאחרונה (עוד לפני הקורונה) אנחנו מסתכלים סביב ולא רואים שינוי.
יש תמיד את האלה שעפים על עצמם, אבל בגלל שההיצע כ"כ גבוה,
למרות שהתפוסה כמעט מלאה תמיד,
זה נותן פתח לשינויים קלים.


ואני לא מדברת על המחירים עצמם אלא על האם הם השתנו -
מכל הדירות שאני מכירה - של חברים ומשפחה - לא היה בהם שינוי במחיר השנתיים וחצי האחרונות,
וראיתי דירות דומות במחירים קצת יותר מוזלים.

 

[טראכטער]

מול שערי רווחה- זו קבוצת רכישה

לא מדויק, סיפור יותר מסובך מבחינת רישומים, ומצד שני את את הבעיות של קבוצת רכישה כי הדירות כבר מוכנות לאכלוס ומאוכלסות בחלקן, ז"א אין מצב שהפרויקט "יתקע" כמו שמצוי בקבוצות רכישה [אני לא מדבר על מה שעכשיו התחילו לבנות על הגג שם אלא על הדירות המוכנות].
אם אתם רציניים שוה להכנס לתמונה עם עו"ד טוב, כי אפשר להוציא מהם בגלל הסיבוכים מחירים מאד טובים ביחס לדירות אחרות באותו מצב.

וצריך להוריד הרבה מאוד הון עצמי
וגם עד לטופס 4 יקח זמן

נכון.

 

[yudit10]

לא מדויק, סיפור יותר מסובך מבחינת רישומים, ומצד שני את את הבעיות של קבוצת רכישה כי הדירות כבר מוכנות לאכלוס ומאוכלסות בחלקן, ז"א אין מצב שהפרויקט "יתקע" כמו שמצוי בקבוצות רכישה [אני לא מדבר על מה שעכשיו התחילו לבנות על הגג שם אלא על הדירות המוכנות].
אם אתם רציניים שוה להכנס לתמונה עם עו"ד טוב, כי אפשר להוציא מהם בגלל הסיבוכים מחירים מאד טובים ביחס לדירות אחרות באותו מצב.

נכון.

לא התכוונתי מסובך מבחינת זה שהדירות לא תהיינה בנויות
התכוונתי מבחינת אחוזי מימון
משכנתא
רישום בטאבו
וכו

 

[טראכטער]

לא התכוונתי מסובך מבחינת זה שהדירות לא תהיינה בנויות
התכוונתי מבחינת אחוזי מימון
משכנתא
רישום בטאבו
וכו

נכון מאד.
אבל למשפרי דיור שיש להם את רוב ההון העצמי [לחלק של המשכנתא הם מציעים פתרונות], ומוכנים למשא ומתן קשוח בליווי עו"ד טוב, שוה לבדוק את הפרויקט, כי המחירים שם זולים בכמה אלפים טובים למ"ר.

 

[שתים]

@yudit10 אני אשמח אם תוכלי ליצור איתי קשר ב aye15tm בג'ימייל... תודה!!

 

[שממית]

הצחקת אותי כמו שהרבה זמן לא צחקתי
המחירים רק עולים כל הזמן, והביקוש גדול.
ככל שהבנין יותר חשוך זה אומר שהוא יותר יוקרתי...

איך אפשר ליצור איתכם קשר?

 

[ניהול דירות]

איך אפשר ליצור איתכם קשר?

לשם מה?

 

[מלי -ל]

קופצת על האשכול .
מקווה שזה בסדר,
יש למישהוא כאן הצעה רלונטית באזור ???

 

[שתים]

קופצת על האשכול .
מקווה שזה בסדר,
יש למישהוא כאן הצעה רלונטית באזור ???

לקניה או השכרה?

 

[מלי -ל]

לקניה או השכרה?

לקניה

 

[רק שמחות]

לפי הנתונים שמופיעים באשכול
הדירות של מחיר למשתכן ברשות השידור
ב20 אלף למר מציאה טובה מאוד

 

[להתעמק]

באזורים שאני מסתובבת- לא חזרו כולם.
ואני לא יודעת על איזה ירידה את מדברת,
כי לפני 3 שנים, יכולת למצוא דירת 3 חדרים משופצת יחסית במחיר של 4500 ש"ח
לפני חצי שנה לא היו דירות כאלה בפחות מ5000 ש"ח, ויותר לכיוון ה5200.
עכשיו שוב אפשר למצוא בקצת פחות- בגלל הקורונה.
ואני מדברת כמובן על דירת מינימום, כלומר בד"כ זו תהיה דירה בקומת מינוס וכדומה
דירת 3 חדרים רגילה לגמרי מתחיל ב5500 לא מרוהט.

לא פחות מ6000. מניסיון מר.