יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[מקצועי בנדל"ן]

שלום.
אם אתם לפני איזושהי עיסקת נדל''ן ואתם מתלבטים/חושבים אתם מוזמנים לשתף את שאלתכם ואשתדל לעזור לכם
נ.ב.
כמובן שאני מייעץ לאור הידע והניסיון הרב שצברתי במהלך השנים בלבד.
ואיני לוקח אחריות על העסקאות.

 

[אהרן2]

1. מוערך!
2. גילוי נאות יתקבל בברכה.

 

[השקעות R הון]

מצורף מחשבון נדל"ן

נדלן מול שוק ההון 1

השקעה בנדל"ן המחשבון אינו זמין כעת. למחשבון מעודכן כנסו <a href="https://rhon.co.il/compound-interest/">כאן</a>

docs.google.com

@השקעות בנדל"ן שאפו על היוזמה.

שאלה: נדל"ן זה תחום רחב מאוד.
איך יתכן שבן אדם אחד מבין בכל הארץ ?

 

[מקצועי בנדל"ן]

משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא נדל''ן
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו ב 100%

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום הנדל"ן לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.

הפרופיל המקצועי שלי:
משקיע המון נדל''ן בהרבה אזורים שונים בארץ. ומלווה המון זוגות לרכישת דירה ראשונה/דירה נוספת.


ממתין לשאלותיכם

 

[מקצועי בנדל"ן]

שאלה: נדל"ן זה תחום רחב מאוד.
איך יתכן שבן אדם אחד מבין בכל הארץ ?

צודק.
העניין הוא שהנדל"ן הוא אותו נדל''ן
והחוקים הם אותם חוקים
רק שהנתונים על הנכס והסביבה משתנים
ואת זה צריך לבדוק לחשוב ולהתייעץ...

 

[אהרן2]

אז נתחיל

באיזה אזור בארץ לדעתך תהיה העליה הכי גדולה?

 

[estiesti]

קודם כל תודה רבה!
ועכשיו לשאלתי -
מה אתה אומר על לקנות דירה בחריש כדירה שניה
4 חדרים 1.35
כשיש הוצאות של מס רכישה, תיווך ובהמשך אולי מס שבח.

 

[360 מעלות]

יש לכם מידע גם לגבי ההגרלות של מחיר למשתכן?

נ.ב. דעתי האישית שבשביל התועלת כדאי שתזדהו עם שם מלא ועיר המגורים
כי דרך שם אנונימי בפרוג אין דרך לדעת אם אתם תלמידי אברהם אבינו על שלל המעלות
או מתלמידי...
פשוט כבדהו וחשדהו

 

[מקצועי בנדל"ן]

אז נתחיל

באיזה אזור בארץ לדעתך תהיה העליה הכי גדולה?

להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* מחוז צפון: 12.4%

* מחוז חיפה: 14.1%

* מחוז תל אביב: 15.3%

* מחוז מרכז: 18.3%

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%

 

[שמוחה]

האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לכם מידע גם לגבי ההגרלות של מחיר למשתכן?

נ.ב. דעתי האישית שבשביל התועלת כדאי שתזדהו עם שם מלא ועיר המגורים
כי דרך שם אנונימי בפרוג אין דרך לדעת אם אתם תלמידי אברהם אבינו על שלל המעלות
או מתלמידי...
פשוט כבדהו וחשדהו

כן. בהחלט יצא לי להתעסק מקרוב עם זוגות שזכו במחיר למשתכן באזורים שונים בארץ

ולגבי האנונימיות הנני להצהיר ש ב"ה אני מתלמידי אברהם אבינו - - אנ"ש
כרגע אני לא רואה צורך להזדהות - תודה על ההבנה.

 

[אהרן2]

להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* מחוז צפון: 12.4%

* מחוז חיפה: 14.1%

* מחוז תל אביב: 15.3%

* מחוז מרכז: 18.3%

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%

זהו שמאז ממשלת השמד, א"א להשקיע אחורה
והערכה קדימה תועיל יותר.

 

[כתב עט]

האשכול הזה הגיע בדיוק בזמן,
אשמח לתשובה "מלמעלה".... כי אולי לא מתאים לרדת בפורום לפרטים הקטנים...

אנחנו רוצים לעבור מהצפון למרכז,
יש לנו דירה בצפת ששווה 800-900 אל"ש.
אנחנו מחפשים דירה במרכז כבר קרוב לשנה. עד כה לא מצאנו את הדירה המבוקשת....
בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.
מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות בהקדם דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.

 

[360 מעלות]

כן.

אשמח מאוד לכל מידע
א. מי שיש לו דירה בדמי מפתח זה נקרא שבבעלותו דירה (שמעתי שלא)
ב. האם ההגרלה הקרובה היא גם למשפרי דיור
ג. האם יש אפשרות להוציא אישור להכנס להגרלה לא דרך האינטרנט והאם זה לוקח פחות זמן עד האישור

הנני להצהיר ש ב"ה אני מתלמידי אברהם אבינו - - אנ"ש

זה היה ברור אבל לכלל הציבור היה יותר נעים ליהנות מאדם מוכר

 

[הגולם מפראג]

שלום.
אם אתם לפני איזושהי עיסקת נדל''ן ואתם מתלבטים/חושבים אתם מוזמנים לשתף את שאלתכם ואשתדל לעזור לכם
נ.ב.
כמובן שאני מייעץ לאור הידע והניסיון הרב שצברתי במהלך השנים בלבד.
ואיני לוקח אחריות על העסקאות.

קרקע למסחר עם תב"ע מאושרת לבנייה , באזור חדרה
העירייה יצאה כבר למכרז לפיתוח,
החברה מוכרת מטרים בנויים מתוך הבניין שהם יבנו,
חוץ מעיכובים שיכולים להיות עקב רצון לשנות תב"ע (כרגע מאושר בניין של 5 קומות)
והעירייה מאוד רוצה לפתח את המקום,
איזה עיכובים יכולים להיות,
וכמה לדעתך מטר מסחרי באזור הנ"ל
תודה רבה
סליחה על החוסר בפרטים

 

[אחד שתיים]

מצורף מחשבון נדל"ן

נדלן מול שוק ההון 1

השקעה בנדל"ן המחשבון אינו זמין כעת. למחשבון מעודכן כנסו <a href="https://rhon.co.il/compound-interest/">כאן</a>

docs.google.com

@השקעות בנדל"ן שאפו על היוזמה.

שאלה: נדל"ן זה תחום רחב מאוד.
איך יתכן שבן אדם אחד מבין בכל הארץ

מאיפה הון הראשוני?

 

[שמוחה]

האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

האם עדיין שווה להשקיע בנכס נוסף כאשר הרביות עולות והנכסים יקרים אחוז התשואה כידוע לא משהו
בוא נשאל כך אם אני משלם ריבית 5% והתשואה היא פחות האם הרווחתי בכלל ואם כן עדיין האם זה שווה
תודה.

כן בהחלט בתקופה זו עדיין שווה מאוד להשקיע !!!
כמובן שרצוי לבדוק את הנכס והמיקום היטב היטב
ולגבי התשואה:
נכון שבהרבה מהדירות יש תשואה שהיא קצת פחות מההשקעה כ 0.5 - 1 %
אך עליך לחשב גם את עליית ערך הדירה שהיא יכולה להיות אפי' פי 3 מהריבית שאתה משלם

(ובנוסף קח בחשבון שעם הזמן גם התשואה השנתית צריכה להיות יותר מהריבית, איך זה קורה? ע"י שכל המשקיעים מעלים את מחירי השכירות - שזה דבר שכבר קורה בשוק כי כל משקיע חכם רוצה שהשכירות תכסה לו לפחות 80% מהמשכנתא אם לא 100%)

 

[כתב עט]

האם התשובה הזו:

כן בהחלט בתקופה זו עדיין שווה מאוד להשקיע !!!
כמובן שרצוי לבדוק את הנכס והמיקום היטב היטב
ולגבי התשואה:
נכון שבהרבה מהדירות יש תשואה שהיא קצת פחות מההשקעה כ 0.5 - 1 %
אך עליך לחשב גם את עליית ערך הדירה שהיא יכולה להיות אפי' פי 3 מהריבית שאתה משלם

(ובנוסף קח בחשבון שעם הזמן גם התשואה השנתית צריכה להיות יותר מהריבית, איך זה קורה? ע"י שכל המשקיעים מעלים את מחירי השכירות - שזה דבר שכבר קורה בשוק כי כל משקיע חכם רוצה שהשכירות תכסה לו לפחות 80% מהמשכנתא אם לא 100%)

מתאימה לשאלה ששאלתי לעיל?

מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.

 

[ר' ישעיה]

בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.

זה בהחלט בזבוז כי מקום להכניס גמ"ח תכניסו לחברת השקעות ותגדילו בכך את ההון העצמי
חפשו ותראו שכבר היה כמה פורומים בנושא
נ.ב. סליחה על הסטת נושא זה היה מדין "לא תעמוד על דם רעיך"... לא יכולתי לראות כספים מבוזבזים (מה שברור שזה לא מבוזבז כי מקיימים עם זה מצוה אבל "חייך קודמים"!!!!)