שלום,אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!צפה בקובץ המצורף 972946צפה בקובץ המצורף 972947
קודם כל תודה גדולה, על התייחסותך!שלום,
סה"כ תמהילים טובים.
תבקש אישור על תמהיל,
פריים 360,000
קלצ 420,000
מצ 160,000
פריים 140,000
זה יכול לחסוך לך עוד ולהוריד את החשיפה למדד
בשמחה,קודם כל תודה גדולה, על התייחסותך!
שנית, הוי אומר שנטייתך היא להעדיף את התמהיל השני, ולהגדיל עוד את הקל"ץ?!
הבנתי נכון?
למה כוונתך לפצל את הפריים, מה זה נותן?בשמחה,
נכון, להגדיל את הקלצ ולפצל את הפריים.
במקום לקבל על כל ה500,000 1.2%, אתה יכול לקבל על 360,000 0.9% ורק על 140,000 1.2%.למה כוונתך לפצל את הפריים, מה זה נותן?
שלום,שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.
לא הבנתי, האם מדובר בריביות זולות וכדאיות?הריביות טובות קצת על הגבול.
שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.
ביחס ל60% מימון הם יכולות להיות קצת יותר נמוכות אבל בשביל להחליט נחרצות צריך להכיר את התיק שלך.לא הבנתי, האם מדובר בריביות זולות וכדאיות?
אנסה לפרט יותר, הכנסות - סביבות ה 13000 - 15000 ש''ח [כלומר זה בסביבות ה13, אבל המענקי קורונה העלו את הממוצע של השנה].ביחס ל60% מימון הם יכולות להיות קצת יותר נמוכות אבל בשביל להחליט נחרצות צריך להכיר את התיק שלך.
התמהיל הראשון בסדר.
לך על זה.אנסה לפרט יותר, הכנסות - סביבות ה 13000 - 15000 ש''ח [כלומר זה בסביבות ה13, אבל המענקי קורונה העלו את הממוצע של השנה].
אין הלוואות וכו'.
חשבון תקין, [למעט פעם אחת עיקול בנק על איחור תשלום ארנונא לפני כמה שנים, אבל זה לא משקף את התנהלות החשבון כלל, זה היה פשוט עיקול בטעות אם אפשר לומר, פשוט המתנתי לקבל הנחה יותר גבוהה ואיחרתי את התשלום. חוץ מזה הכל תקין מאה אחוז כל השנים].
מה עוד?
תכלס הבנתי מהיועץ שמדובר בריביות טובות מאוד ומאוד ממליץ ללכת על זה, אבל אני רוצה את חכמת ההמונים ולקבל חוו''ד ממומחים אחרים. מה אתה אומר זה זול ומשתלם או להתעקש לקבל יותר זול?
שלום,לקחנו משכנתא ל-10 שנים על סך 240k דירה במחיר 550k וקיבלנו את הריביות האלו
הקבועה זה משכנתא של משרד השיכוןצפה בקובץ המצורף 974040
אני מתנצל, אבל ככל שיש יועץ שעובד כבר על התיק, ועל פניו הוא עושה עבודה טובה וראויה [ולא מכער או משהו שעושה נזק ללקוח], אני מעדיף לא להתערב ולהביע דעה. לכל יועץ יש את הראיה והצפי שלו, ואם בחרתם בו, כנראה שאתם סומכים על שיקול דעתו, מה גם שאף אחד לא מכיר את התיק באמת, ולא הבין ממכם מה יהיה עם הדירה בעתיד/הגדלת הכנסות/כסף שישתחרר, היכולת שלכם שההחזר יעלה וכדו', כמה סיכוני מדד אתם יכולים לקחת, דירה ראשונה/משתכן/להשקעה, ועוד ועוד שאלות חשובות..
למי ששאל, הפריים יקר בגלל שהזכאות 'דפקה' לבנק את המרווח לחלוטין, לכן "משהו" הם היו צריכים להרוויח..לקחנו משכנתא ל-10 שנים על סך 240k דירה במחיר 550k וקיבלנו את הריביות האלו
הקבועה זה משכנתא של משרד השיכוןצפה בקובץ המצורף 974040
כמה זה נורמלי לכזאת הלוואה?א. לא ברור למה הפריים כ"כ יקר
ג. לתקופה קצרה כזאת, הקלצ אטרקטיבית יותר.
סליחה על הבורות מה זה ?מציע לנהל את זה נכון, עם קלצ,
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ב'
ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ: