תוציאי דו"ח לסילוק יתרות - ותדעי מדוייק, הכל רשום שם.שלום רב,
אם אני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא כמה עמלה יעלה לי?
הרכב ההלואה:
365,000 לא צמוד בריבית משתנה- 0.4% פריים
365,000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח)- חמש פלוס- 3%+H
370,000 לא צמוד בריבית קבועה- 3.14%
לא מבין למה לחכות לתחנת יציאה? תחסוך את המדד כבר מעכשיו...לכאורה כדאי לחכות לתחנות של החלקים המשתנים.
לכמה שנים הקלצ שלך?שלום רב,
אם אני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא כמה עמלה יעלה לי?
הרכב ההלואה:
365,000 לא צמוד בריבית משתנה- 0.4% פריים
365,000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח)- חמש פלוס- 3%+H
370,000 לא צמוד בריבית קבועה- 3.14%
שלא תטעי מבחינת ריביות זה ריביות מצוינות בטח ובטח בסכום כזה. אבל גם בלי הסכום הנמוך זה מצויןצפה בקובץ המצורף 959732בס"ד
זוהי הצעה שקיבלתי, דרך יועץ.
הצעה טובה? מה דעת המבינים?
*אם יש לי אפשרות לפרוע חלק מהתשלום, איזה רכיב עדיף לי?
תודה!
מרגיש קצת מבולבל. @עברי אנכי המליץ עליך בתור יועץ שכדאי לקחת, ואתה ממליץ על @ari1980, בקיצור מי עדיף הרב או התלמיד?אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!
העסקאות שהעלית, לא טובות. יועץ יוכל בקלות להשיג עבורך עסקה טובה בהרבה. כולל כמה לשלם על כל שקל הלוואה. אבל זה לא מסתכם רק בזה, יש גם את ההיבט - של הסיכוני עליית ריבית ומדדים, ועוד.
המלצה שלי - מניסיון מקצועי נטו - @ari1980. יועץ מוכשר מאד, מקצועי מאד, ונחמד מאד.
פנה אליו, ותקבל את השירות הכי מקצועי!
אם תרצה את הפרטים האישיים שלו [אינני יודע אם הוא רוצה לפרסם פה בריש גליי], פנה אליי ואשמח לתת לך אותם.
מדובר בהחלט במשפחה תקינה ללא החזרת צקים וללא הלוואות, כמה כסף אני חוסך בין ההצעה שקיבלתי לבין ההצעה שהצעת לעיל שביכולתך להביא? ואיך אוכל ליצור איתך קשר?מסמיק ממש. בפרט שזה פירגון מיועץ מקצועי כזה מומחה. עם הבונוס כמאסטר ביעוץ לכלכלת משפחה..
אני לא יודע לומר מה החיווי של שלכם. איך העבר הפיננסי. אם זה מדובר על משפחה תקינה ללא הלוואות ללא חזרות צ'קים והו"ק . אני יכול להביא על כזה דבר בשלישים והחזר כזה
שליש פריים ב מינוס 0.7
שליש קלצ ל 15 שנה ב 1.95
ושליש מצ ב 1.5 <פחות או יותר>
אם זה נכון לקחת ככה? בעיקרון לאא. אלא אם יש תוכנית פרעון למצ
ושוב מדגיש זה ריביות של שלישים לחשבון תקין וסטנדרטי
חחח אני לא ימליץ על עצמי. אני ימליץ על אחרים שאני מעריך שמראים מקצועיות והבנה טובה.מרגיש קצת מבולבל. @עברי אנכי המליץ עליך בתור יועץ שכדאי לקחת, ואתה ממליץ על @ari1980, בקיצור מי עדיף הרב או התלמיד?
מדובר בהחלט במשפחה תקינה ללא החזרת צקים וללא הלוואות, כמה כסף אני חוסך בין ההצעה שקיבלתי לבין ההצעה שהצעת לעיל שביכולתך להביא? ואיך אוכל ליצור איתך קשר?
מישהו יכול לענות?בחודש הקרוב עובר לי 5 שנים מלקיחת המשכנתא ומכיון שכך אמור להיות לי שינוי בחלק המשתנה, רציתי לדעת לאיזה ריבית זה אמור להשתנות (כמובן שאי אפשר עדיין לדעת בדיוק, אבל כיוון), כיום הריבית היא 3.56 - נומינלית, שזה מבוסס על ריבית עוגן בנק ישראל אג"ח + מרווח של 2.75, (במסמך המקורי היה כתוב ריבית מתואמת 3.61 היה כתוב שם גם ריבית ממוצעת 3.91), אם זה היה משתנה היום למה זה היה משתנה.
תודה
ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
@Y996, איך יוצרים איתך קשר?ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
היום התפרסם השינוי בעקום התשואות - עוגן אג"ח עקום 0.
בצמוד מדד - ניכרת הירידה לאורך כל העקום.
עוגן משתנה 5 צמוד מדד בבנקים לאומי דיסקונט פועלים מרכנתיל וירושלים ירד לשפל חסר תקדים של מינוס 1.6!
עקום התשואות הלא צמוד למדד גם הוא בירידה ברובו - אך קטנה יחסית למה שבצמוד.
עוגן מל"צ 5 בבנקים האמורים לעיל יורד ל0.38%, זו ירידה בסגנון ג'יימס בונד, של 0.07%, מ0.45% ל0.38%.
במידה ואתה בצמוד - הצעתי לך, בוא מהר למחזור, הריבית שלך מאד גבוהה. וגם אם זה לא צמוד, עדיין בדיקה תמיד שווה (חינם, לא תיקח?!..)
גם עצם זה שיש לך משכנתא בגיל 5 שנים - סבירות גבוהה שיש כדאיות גבוהה למיחזור, ומעשים שאני רואה בכל יום..
keseffchacham בג'מייל@Y996, איך יוצרים איתך קשר?
תודה
הלשלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה
אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח
אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות
אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג
האפשרויות שיש לי הם:
לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)
האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?
אם זה לא הלוואה גדולה מדי . הכי פשוט לפרוס ל עד 18 תשלומים ואז זה לא ייחשב.שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה
אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח
אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות
אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג
האפשרויות שיש לי הם:
לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)
האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?
טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.ועוד שאלה ברשותכם
עד לאיזה סכום הבנק מכניס הכנסה מהכולל (בדגש על לאומי וטפחות)?
בפועלים, מעבר ל3,000 זה עולה לאגף.טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.
לאומי עד 5000. זה בגדול. שאר הבנקים גם בגדול עד 7. אבל מאוד כדאי לפתח שלא יהיה מעמותה אחת יותר מ 4
@כיוון משכנתאות תותחית עלמישהו שמע על כיוון משכנתאות? מבחינה מקצועית ושירותית, ותכלס האם מוציאה עסקאות שוות?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ב'
ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ: