יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תהילה יועצת משכנתאות]

כן, במחזור פנימי אין שום משמעות לשווי הנכס (הרעיון של מחזור פנימי זה שיש אפשרות לשנות את תמהיל המשכנתא/הריביות, אך הבנק לא בודק שוב פעם את הביטחונות והמסמכים הנדרשים כי יוצא מנקודת הנחה שאישר בזמנו כבר את המשכנתא) ולכן לא דורש לבצע שמאות ולכן מבחינת ההקצאת הון זה נשאר אותו דבר

 

[הון ובית]

שלום רב
רציתי לשאול האם גם במיחזור משכנתא "פנימי" הבנק מתייחס לעליית שווי הנכס, כי הבנתי ממישהו שרק במיחזור חיצוני זה כך
האם זה נכון?
בתודה מראש

זה נכון.
אלא א"כ לוקחים תוספת, ואז יש צורך בשמאות חדשה.

 

[ד.ד.]

זה נכון.
אלא א"כ לוקחים תוספת, ואז יש צורך בשמאות חדשה.

ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?

 

[A052]

השאלה כמה זה משמעותי?
כמה היה אחוז המימון במקור, וכמה עכשיו?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?

לצערי, הבנק לא מאפשר דבר כזה (מכיוון שהבנק הקצה הון - (שם כסף בצד) לפי האחוזי מימון שלקחת בפעם הראשונה, ובמחזור פנימי אין לו אפשרות להקצות הון מחדש, כי לא מדובר באשראי חדש)
מה שכן ניתן לעשות זה לקבל הצעה מבנק אחר (ששם אתה אומר להם את שווי הדירה, יהיו לך אחוזי מימון נמוכים וכך הבנק יתן לך ריביות בהתאם, ואחר כך תחזור לבנק שלך, ואם תעשה את זה בצורה טובה, יש סיכוי טוב שיתנו לך את אותם ריביות או אפילו פחות

 

[נבחר]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

 

[מקצועי בלבד]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

עדיף הפריים.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

לדעתי גם עדיף למחזר לפריים רק כך בחשבון שההחזר ההתחלתי יהיה יותר גבוה מהמ"צ

 

[homie44]

קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח - משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח - פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

הצעה נחמדה...
עם משא ומתן טוב, ניתן לשפר את הריביות,
לדעתי שווה לך להפוך את המסלול של המ"צ לפריים, במיוחד שקיבלת את זה באותה ריבית,
לגבי הפריים מופיע שההחזר לכל שקל יהיה 1.6
ולגבי המ"צ ההחזר לשקל יהיה 2.13 כך שזה הרבה פחות שווה

 

[מקצועי בלבד]

קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח - משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח - פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?

תמהיל משכנתא גרוע, וגם את הריביות לכאורה ניתן לשפר.

 

[homie44]

תמהיל משכנתא גרוע, וגם את הריביות לכאורה ניתן לשפר.

אשמח אם תוכלי להרחיב...

הסיבה שלא הלכתי עם קל"צ זה משום שצריך לשלם עמלת פרעון מוקדם. אני רוצה גמישות.

 

[מקצועי בלבד]

אשמח אם תוכלי להרחיב...

הסיבה שלא הלכתי עם קל"צ זה משום שצריך לשלם עמלת פרעון מוקדם. אני רוצה גמישות.

א. גם פה יהיה עמלת פירעון מוקדם.
ב. אתם תשלמו על הגמישות הזאת הרבה מאד כסף.
ג. אם כבר עדיף לקחת 2/3 בפריים.

 

[homie44]

א. גם פה יהיה עמלת פירעון מוקדם.
ב. אתם תשלמו על הגמישות הזאת הרבה מאד כסף.
ג. אם כבר עדיף לקחת 2/3 בפריים.

אני מבין.

אני מעוניין למכור את הדירה בעוד כ-5 שנים...לכן אני צריך גמישות. יש לי אלטרנטיבה אחרת?

 

[הון ובית]

ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?

אני מבין.

אני מעוניין למכור את הדירה בעוד כ-5 שנים...לכן אני צריך גמישות. יש לי אלטרנטיבה אחרת?

לך על 2/3 פריים
1/3 - חצי קלץ, חצי קץ

 

[הון ובית]

אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.

 

[תמר ברנשטיין]

יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

תוך כמה זמן?

 

[eli3434]

אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.

זה אותם כלכלנים שצפו עליית מדד של 0.8 החודש ובסוף היה 0.6?
א"א להסתמך עד כדי כך על תחזיות...
וודאי שלא שווה בגלל התחזית הזו לקחת צמוד מדד ולחשוב שעליית המדד תתמתן בשל עליית הפריים.

 

[דינדושה]

אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.​

עד כמה שידוע לי
פועלים היו ראשונים להקפיץ ריביות בדצמבר/ינואר
אפשר לאמר שהם "הראשונים שזיהו"

 

[הון ובית]

תוך כמה זמן?

מדברים על טווח של שנה