יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הנרי]

קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

 

[הון ובית]

קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

1. דיסקונט לא בהכרח הכי טוב, ודיסקונט ממש לא בנק שמתאים לפיצול.
2. אין כאן להודיע/להסתיר, השמאי מיד יראה ויפחית בשמאות - קח הכל בחשבון מראש, ותתארגן בהתאם.

 

[הנרי]

במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

 

[הון ובית]

במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

יתנו.

 

[אני456]

שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

 

[A052]

אכן אפשרי.

ייתכן שיהיו סיבות ספציפיות שהבנק לא יאשר.

 

[הון ובית]

שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

זה אפשרי רק בתנאים ספציפיים,
ובעיקר אם תוכל להוכיח שקיים אצלך ההון העצמי.
כגון: כסף בעו"ש שלך, התחייבות הורים, חוזה מכר על דירה.

 

[ari1980]

במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!

לדעתי כן. אמנם אני לא נביא. אבל לפי איך שהשוק מתפתח והריביות רק עולות כדאי מיידי..

 

[פקמן]

מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??

 

[ari1980]

מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??

היה לי חריגות שהשמאי לא הפחית כלום. והיה שכן. כל מקרה לגופו. ולא מעט חשוב איזה שמאי לקחת. והפחתה היא בדרך כלל השבת הנכס למצב הקודם. בכמה מקרים הפחית לי על יחידות 50 אלף.

 

[המענין]

אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

 

[eli3434]

אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

 

[ari1980]

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

בגדול בפתיחת חשבון עם העברת משכורת יש בנקים שיתנו הלוואה בתנאים יפים. השאלה אם תעמוד בתנאים . כי זה רק ל10 שנים מקסימום. והמשכנתא כנראה הרבה יותר. מצד שני הסכום לא גדול ככה שזה יתכן פער זניח יחסית.

 

[המענין]

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

אתה יכול להסביר לי יותר מפורט?
מה זה אומר האינפלציה?
אני ממש אודה לך
ואיפה אני בודק אם אני נוגס בקרן או לא?

 

[המענין]

וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

 

[מקצועי בלבד]

וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

כי ההחזר החודשי יגדל בהתאמה.

 

[חיימנה]

@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

 

[ari1980]

@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

לא חותמים על משכנתא . כן מוציאים אישור עקרוני לפני שתהיו בטוחים שתקבלו משכנתא..
רק אחרי חתימת החוזה אז מתחילים להריץ את המשכנתא בפועל..
עניי אישור עקרוני לפני קריטי בעיקר אם חוששים לבעיות לקבל אישור. הכנסות או בעיות אשראיות בעבר. אם כי תמיד אפשר להוציא עקרוני לפני. לא יועיל לא יזיק

 

[אחד מאנ"ש]

שואל בשביל חבר
אשמח לדעת האם המשכנתא טובה (האישור מאתמול) משום מה נראה לי שלקחת צמוד מדד זה יוצא בסוף מדי יקר וכן מה בקשר לפריים האם אפשר להשיג יותר זול

 

[נבחר]

יש לי שליש משתנה צמוד מדד 1.7
האם משתלם להחליף בפריים בגלל הזינוק במדד?