תמהיל בסיכון מאד גבוה!!@היועץ רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל הבא:
מחזור משכנתא מבנק מזרחי יתרה 1060000 מחיר דירה 2000000
הכנסות 18 אלף
תמהיל בסיכון מאד גבוה!!@היועץ רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל הבא:
מחזור משכנתא מבנק מזרחי יתרה 1060000 מחיר דירה 2000000
הכנסות 18 אלף
למה בגלל הפריים??תמהיל בסיכון מאד גבוה!!
למה בגלל הפריים??
כי המ"צ לא כ"כ הרבה יחסית
2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה
ויש רעיון לפתרון?2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.
לשנות לגמרי את התמהיל, או לפחות להבין לאיזה סיכונים אתם נכנסים.ויש רעיון לפתרון?
נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..
וודאי.האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?
בכמהוודאי.
הפריים סביר, הקל"צ והמשתנה די גבוה.יש סיבה למחזר את המשכנתא להלן? אודה להתייחסותך.
צפה בקובץ המצורף 933142
המדינה תמיד רצתה שהמדד יעלה יותר והוא עלה פחותאני לא "היועץ"
לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.
המדד רק מתחילת 2021 עלה ב1.6%!! כך שמי שמחשב מדד ממוצע 0.8% רק בגלל שבשנים האחרונות הוא היה נמוך מאד, זה לא לעניין בלשון המעטה.שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו. אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?
הריביות האלה לא נחשבות טובות?תנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.
הם סבירות, וזה הצעה הפוכה ממה שאני המלצתי (כאחד שלא יודע כלום).הריביות האלה לא נחשבות טובות?
אז זה מה שהציעו לי - [תמהיל 1]אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ
נכון להיום...ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?
מה כוונתך?נכון להיום...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ב'
ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ: