יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
@היועץ רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל הבא:
מחזור משכנתא מבנק מזרחי יתרה 1060000 מחיר דירה 2000000
הכנסות 18 אלף
217483244_385262056366527_1180587367643853519_n.jpg
תמהיל בסיכון מאד גבוה!!
 

basis20

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
למה בגלל הפריים??
כי המ"צ לא כ"כ הרבה יחסית
@A052 @מקצועי בלבד
תודה רבה
ההצמדות הם בגלל הצורך בהחזר חודשי נמוך יש בטבלה עלייה בהצמדה של 1.5% לשנה!
יש פתרון אחר? העליה שתהיה תתחשבן עם ירידת הקרן במסלול של הקל"צ.
נשמח לשמוע כל מה שאתם חושבים. תודה
2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.
 

basis20

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
2/3 מהמשכנתא היא במסלול פריים, שזה מסלול שיכול רק לעלות, והוא בוודאות יעלה, רק לא ברור מתי.
וגם השליש שאמור היה לייצב טיפה את המשכנתא, אז כחצי ממנו צמוד למדד, מה שאומר שזה גם לא יציב, וגם הוא יעלה.
בקיצור החזר נמוך אולי יהיה בחודש הראשון, אבל מכאן ואילך זה רק יעלה ויעלה, ויכול לעלות בהרבה מאד, ואז למחזר כבר לא יעזור לכם.
ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
ויש רעיון לפתרון?

נ.ב בחתימה כתבת שאין לך רישיון -
נכון- אין מושג כזה רישיון רשמי ליועצי משכנתאות.. ואת בהחלט מבינה בזה אז..
לשנות לגמרי את התמהיל, או לפחות להבין לאיזה סיכונים אתם נכנסים.
 

גאונית

משתמש צעיר
קיבלתי הצעה למחזור משכנתא של 408000 חצי פריים.
136000 בריבית קבועה של 2.6 ל108 חודשים החזר חודשי 1414
68000 משתנה לא צמוד ריבית של 2.9 ל156 חודשים החזר חודשי 524
204000 פריים -0.4 ל168 חודשים החזר חודשי 1320

האם ניתן להשיג ריביות זולות יותר?
 

אנטיוכוס 2

משתמש צעיר
אני לא "היועץ"

לפי מה היועץ שלכם חישב את עליית המדד ל20 שנה? אם יש לו מידע כמה יהיה המדד ל20 שנה הבאות הוא יכול להרוויח מליארדי ש"ח!! המדד רק בחצי שנה האחרונה עלה ב1.5%, כך שסביר שיעלה עוד השנה. והרצון של המדינה זה שהוא יעלה עד 3% בשנה, והיו שנים שהוא עלה בהרבה יותר.
תנסו לבדוק שהכל בקל"ץ.
המדינה תמיד רצתה שהמדד יעלה יותר והוא עלה פחות
ובפועל אם תבדוק ממוצע של 20 שנה אחורה הממוצע הוא קצת פחות מ-1.5%
ואם תבדוק רק עשר שנים אחורה הממוצע הוא אפילו פחות מזה
 

מרדכי קאר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
איור וציור מקצועי
מוזיקה ונגינה
הדמיות בתלת מימד
אוטומציה עסקית
עיצוב ואדריכלות פנים
שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו.
1627225631158.png
אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
שלום חברים אשמח לחוו"ד על הטבלה הזו. אנחנו מתלבטים בעיקרון בין תמהיל 2 שאמנם הוא עם ההחזר הכי גבוה אך הוא הכי יציב לבין תמהיל 3 שהוא עם ההחזר הכי נמוך אך מוצמד למדד שאי אפשר לדעת מה יהיה איתו....
מה דעתכם?
המדד רק מתחילת 2021 עלה ב1.6%!! כך שמי שמחשב מדד ממוצע 0.8% רק בגלל שבשנים האחרונות הוא היה נמוך מאד, זה לא לעניין בלשון המעטה.
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ.

ותנסו לקבל הצעה מבנקים/יועצים נוספים.
 

beni.

משתמש פעיל
שתי נקודות למחשבה לגבי הצמדה למדד,

א' על אחוז של עליה במדד תשלמו יותר מאחוז של ריבית וזה משום שהמדד מגדיל את הקרן.

ב' אין שום היגיון בהימור שאפשר להרוויח אולי חצי אחוז, ולהפסיד אפשר בלי גבול
 

מרדכי קאר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
איור וציור מקצועי
מוזיקה ונגינה
הדמיות בתלת מימד
אוטומציה עסקית
עיצוב ואדריכלות פנים

מרדכי קאר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
איור וציור מקצועי
מוזיקה ונגינה
הדמיות בתלת מימד
אוטומציה עסקית
עיצוב ואדריכלות פנים
אני ממליץ (לא יועץ ולא יודע כלום) על שליש פריים ושני שליש קל"ץ
אז זה מה שהציעו לי - [תמהיל 1]
1627311981329.png

ככל הנראה תמהיל 2 הוא הכי משתלם....
יש לך הערות לגביו?
 

מרדכי קאר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
איור וציור מקצועי
מוזיקה ונגינה
הדמיות בתלת מימד
אוטומציה עסקית
עיצוב ואדריכלות פנים
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  14  פעמים

לוח מודעות

למעלה