יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

keseffchacham בג'מייל,
או 052-7163674

 

[קטנטנציק]

ל-25 שנה, 500 +/-, ל20 שנה - 550+, ל15 שנה 700 +/-, ול10 שנים 1,000.

מה הכוונה??

 

[אהבת עולם]

הבנתי שיש הנחה של חצי אחוז לזכאים חסרי דיור. צריך להוציא תעודה בשביל זה?
אם יש לי דירה , אני אמכור ואקנה אחרת תוך שנה אקרא מחוסרת דיור?

 

[הון ובית]

הבנתי שיש הנחה של חצי אחוז לזכאים חסרי דיור. צריך להוציא תעודה בשביל זה?
אם יש לי דירה , אני אמכור ואקנה אחרת תוך שנה אקרא מחוסרת דיור?

מחוסרי דיור בהגדרת משרד הבינוי והשיכון, זה אלה שלא היתה ברשותם דירה או חלק ממנה (יותר מ1/3) ב10 שנים האחרונות.

 

[הון ובית]

מה הכוונה??

החזר לכל 100,000 ש''ח. שוב כלל אצבע ממוצע, לא בהכרח - יש גם יותר ויש פחות.

 

[אהבת עולם]

מחוסרי דיור בהגדרת משרד הבינוי והשיכון, זה אלה שלא היתה ברשותם דירה או חלק ממנה (יותר מ1/3) ב10 שנים האחרונות.

אני אסביר יותר. יש לי דירה שנבנית ממש עכשיו, אבל עדיין לא רשומה במנהל המקרקעין ולכן אי אפשר לקחת עליה משכנתא . ברגע שיהיה אפשר אני רוצה למכור ולקנות אחרת. האם אני נקראת מחוסרת דיור?
אם אני אוציא תעודת זכאות זה יעזור?

 

[yael1199]

אשמח לחוות דעת
הלוואה של 600 שתהייה 500
339 פריים 1.25 (0.35-) 20 שנה
161 זכאות 1.55 15 שנה
100 ק"צ 2.6 שנה 10
ומיד בלקיחת הקבוע צמוד להחזיר ולהישאר עם פריים וזכאות
הכנסות של 9.5

 

[אלי חיים הכהן]

ערב טוב!
רציתי לשאול, יש לי משכנתא של 550,000 ש"ח בפריים פלוס 1.85 ל-22.5 שנים ויש לנו הכנסה בתלוש של 6,500 ועוד 4,500 מכוללים וגם העבודה וגם הכולל עם וותק של שנה, האם יש מקום למחזר ועד כמה הרווח יהיה גדול?
תודה רבה

 

[צלופן]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

רציתי לשאול אם פיגרתי את תשלומי המשכנתא בערך 5 חודשים כל חודש שילמתי באיחור של שבוע שבועים ועכשיו אני רוצה למכור את הדירה ולשים בנתיים את השיעבוד שהוא חצי מהדירה אצל הבנק לפיקדון עד שאני ימצא דירה ואני יגרור את השיעבוד מהפיקדון לדירה החדשה שהיא אותו שווי כמו הדירה הישנה האם בגלל שפיגרתי כמה חודשים למרות שעכשיו אין לי חוב לבנק ובסופו של דבר הכל שולם האם הבנק יעשה לי בעיות בתהליך הפיקדון והגרירה בגלל הפיגורים שהיו ואם כן האם יועצי משכנתאות ידעו לטפל לי בבעיה הזאת ואם מישהו מכיר יועץ שיודע לטפל בכאלה תיקים אשמח שיתן לי את המספר שלו וכן אשמח לתשובה לשאלה תודה רבה

 

[אלי חיים הכהן]

ערב טוב!
רציתי לשאול, יש לי משכנתא של 550,000 ש"ח בפריים פלוס 1.85 ל-22.5 שנים ויש לנו הכנסה בתלוש של 6,500 ועוד 4,500 מכוללים וגם העבודה וגם הכולל עם וותק של שנה, האם יש מקום למחזר ועד כמה הרווח יהיה גדול?
תודה רבה

יש למישהו תשובה לשאלה שלי?

 

[צלופן]

תראה נראה לי שזה פורום ישן שכבר לו עונים בו תשובות
אבל אם תרצה יש יועץ משכנתאות תותח על באמת
שמתעסק עם הדברים הכי מסובכים הוא ממש פלפל
הייתי מציע לך לך לשאול אותו הבנתי שהוא עשה דברים הזויים
בשביל אנשים קוראים לו בן שמעון הוא גר במודיעין עילית
מספר הפלאפון שלו -0504126652
הוא עונה בעיקר בשעות הבוקר
בהצלחה

 

[הון ובית]

יש למישהו תשובה לשאלה שלי?

צריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?
אם התשובה, כיאז היתה סיבה שהייתם לקוחות ללא הכנסה / גרועים / יחס החזר גבוה מאד /אחוז מימון גבוה ועוד - והמצב השתנה לטובה.. אז בהחלט לכאורה יש מקום למחזר. אבל אם אלו היו ריביות של מטרה כללית, אז ההיתכנות פחות, אבל עדיין שווה לנסות - אולי דרך מכרז ריביות, ניתן יהיה לשפר לכם את העלות.
אגב, זה לא ענין רק של גובה ריביות, אלא גם של הצמדות, תקופות, ועוד.
קיצור - תוציאו דו"ח יתרות סילוק משכנתא, ונראה מה אפשר לעשות.

 

[אלי חיים הכהן]

צריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?
אם התשובה, כיאז היתה סיבה שהייתם לקוחות ללא הכנסה / גרועים / יחס החזר גבוה מאד /אחוז מימון גבוה ועוד - והמצב השתנה לטובה.. אז בהחלט לכאורה יש מקום למחזר. אבל אם אלו היו ריביות של מטרה כללית, אז ההיתכנות פחות, אבל עדיין שווה לנסות - אולי דרך מכרז ריביות, ניתן יהיה לשפר לכם את העלות.
אגב, זה לא ענין רק של גובה ריביות, אלא גם של הצמדות, תקופות, ועוד.
קיצור - תוציאו דו"ח יתרות סילוק משכנתא, ונראה מה אפשר לעשות.

תודה רבה

 

[הון ובית]

אשמח לחוות דעת
הלוואה של 600 שתהייה 500
339 פריים 1.25 (0.35-) 20 שנה
161 זכאות 1.55 15 שנה
100 ק"צ 2.6 שנה 10
ומיד בלקיחת הקבוע צמוד להחזיר ולהישאר עם פריים וזכאות
הכנסות של 9.5

עדיף לכם כבר ללכת על מצ, ולא על קצ. ישפר לכם את המרווח יותר. גם יותר זול, פחות סיכוי להיוון כלשהו.

 

[yael1199]

עדיף לכם כבר ללכת על מצ, ולא על קצ. ישפר לכם את המרווח יותר. גם יותר זול, פחות סיכוי להיוון כלשהו.

מצ אפשר לפרוע מיד?

 

[הון ובית]

מצ אפשר לפרוע מיד?

בעיקרון יש עמלות פירעון, אבל הן יהיו זניחות.

 

[yael1199]

בעיקרון יש עמלות פירעון, אבל הן יהיו זניחות.

אבל שוב אני שואלת כי אני רוצה לסגור..
קבוע צמוד אם אני לוקחת נגיד ב-16 לחודש ופורעת אחרי 10 ימים
יש מצב שיהיה לי קנס של היוון? ושל מדד?
תודה על העזרה..

 

[שרייי]

שלום לכולם,
יש לי כרגע משכנתא בשליש פריים 1.1 ו2/3 4.4 קל''צ
רוצים למחזר,קבלנו הצעה של 66% פריים שמחולק ל1/3 של 1.1 ו2/3 2.1
ושאר המשכנתא קל''צ 3.62
אשמח לשמוע מה דעת המבחנים בעניין ע''כ

 

[A052]

שלום לכולם,
יש לי כרגע משכנתא בשליש פריים 1.1 ו2/3 4.4 קל''צ
רוצים למחזר,קבלנו הצעה של 66% פריים שמחולק ל1/3 של 1.1 ו2/3 2.1
ושאר המשכנתא קל''צ 3.62
אשמח לשמוע מה דעת המבחנים בעניין ע''כ

כמה העלויות של המחזור? (עמלות פירעון, פתיחת תיק ועלויות נוספות).

 

[מרדכי קאר]

הי שלום לכולם,
אנחנו לקראת קניית דירה ולקיחת משכנתא. פעם ראשונה שנכנסים לכל הנושא הזה... מתלבטים אם לקחת ייעוץ או לא. חברה של אשתי אמרה שהיא יכולה לסדר לנו ריביות טובות בבנק, השאלה היא האם ריביות זה כל הסיפור או שיועץ יכול לעזור גם מעבר לזה?
תודה רבה