יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[Panda]

מי שמעודכן עם הריביות הנוכחיות יכול לאמר איך הריביות הבאות:
40% מימון.
פריים 400k ב1.2 ל30 שנה
קלצ 370k ב3.1 ל25 שנה
משתנה 330k ב 2.4 ל25 שנה

תודה

 

[פקמן]

מי שמעודכן עם הריביות הנוכחיות יכול לאמר איך הריביות הבאות:
40% מימון.
פריים 400k ב1.2 ל30 שנה
קלצ 370k ב3.1 ל25 שנה
משתנה 330k ב 2.4 ל25 שנה

תודה

מצוין לפי השוואה עם תמהיל דומה עם הכנסות תקינות
המשתנה כמובן לא צמוד

 

[שרי טולדנו]

שמעתי שאפשר לקבל משכנתא על דירה חדשה לפני טופס 4 לאחר חתימה על מזכר הבנות מול הבנק המלווה את הבניה.
במזכר רשום שהדירה הספציפית נקיה מכל שעבוד או חוב.
האם זה אכן אפשרי? האם זה יגרום לקבלת אחוזי ריבית גבוהים יותר?
אשמח לקבל את התרשמותכם.

 

[הון ובית]

אתם מתכוונים כנראה
שמיחזור על כל הסכום+להוסיף הסכום הנדרש בד"כ יותר אטרקיבי בריביות
מאשר להוסיף על המשכנתא הקימת ולהיות שבוים באותו בנק

זה גם נכון.
אבל אני התכוונתי, שברגע שרוצים להוסיף סכום כסף גדול (של מעל 50,000 בדר''כ) - מבחינת הבנק יהיה צורך בהליך כמעט כמו של חדשה. הוכחת הכנסות, שמאות חדשה, ועוד כמו בהליך חיצוני.

 

[הון ובית]

מי שמעודכן עם הריביות הנוכחיות יכול לאמר איך הריביות הבאות:
40% מימון.
פריים 400k ב1.2 ל30 שנה
קלצ 370k ב3.1 ל25 שנה
משתנה 330k ב 2.4 ל25 שנה

תודה

נחמד מאד, לא מעבר.

המשתנה כמובן לא צמוד

לא חושב שיש סיכוי, זה משאיר לבנק מרווח קטן מידי. זו משתנה צמודה.

 

[Panda]

המשתנה כמובן לא צמוד

צמודה

מאד, לא מעבר

תיקון.
הפריים 1.1
משתנה 2.15

 

[הון ובית]

צמודה




תיקון.
הפריים 1.1
משתנה 2.15

זה כבר מרווח מצויין. הלכתם עם יועץ?
אישית לא הייתי בונה תמהיל כזה. הוא מרוח לי מידי.
בנוסף, אם יש לכם אפשרות להוסיף עוד 200-250 ש"ח לחודש, תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים.

 

[Panda]

הלכתם עם יועץ?

לא

אם יש לכם אפשרות להוסיף עוד 200-250 ש"ח לחודש, תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים

איך?

 

[A052]

איך?

לקצר תקופות.

 

[הון ובית]

לקצר תקופות.

גם. וגם בתימהול שונה, מסלולים שונין, הצמדות מחושבות ועוד.

 

[Panda]

גם. וגם בתימהול שונה, מסלולים שונין, הצמדות מחושבות ועוד.

לדוגמה?

 

[צפצוף מצפצף]

שלום וברכה
יש לנו משכנתא קיימת ששליש ממנה על סכום 350 אלף משתנה (5) צמודה בריבית 2%
השאלה היא האם במצב היום שהצפי הוא שהמדד רק יעלה ויעלה (אפ חשש לאינפלציה ועליות מחירים בכל רשתות השיווק) שווה למחזר גם ללא צמודה גם במחיר של ריבית יותר גבוהה
וכמה זה מסובך למחזר לבד?
תודה

 

[A052]

לא צמוד תמיד יהיה יקר יותר מצמוד (אבל עדיין לדעתי (אני לא יודע כלום) זה עדיף).

ובאותו בנק בדר"כ מאד פשוט.

בבנק אחר זה כמו משכנתא חדשה.

 

[שרי טולדנו]

שמעתי שאפשר לקבל משכנתא על דירה חדשה לפני טופס 4 לאחר חתימה על מזכר הבנות מול הבנק המלווה את הבניה.
במזכר רשום שהדירה הספציפית נקיה מכל שעבוד או חוב.
האם זה אכן אפשרי? האם זה יגרום לקבלת אחוזי ריבית גבוהים יותר?
אשמח לקבל את התרשמותכם.


שואלת שוב.

 

[abc321]

שלום וברכה
יש לנו משכנתא קיימת ששליש ממנה על סכום 350 אלף משתנה (5) צמודה בריבית 2%
השאלה היא האם במצב היום שהצפי הוא שהמדד רק יעלה ויעלה (אפ חשש לאינפלציה ועליות מחירים בכל רשתות השיווק) שווה למחזר גם ללא צמודה גם במחיר של ריבית יותר גבוהה
וכמה זה מסובך למחזר לבד?
תודה

ממש לא בטוח ששוה להמיר ללא צמוד, לכמה שנים המסלול הנ"ל?

 

[צפצוף מצפצף]

ממש לא בטוח ששוה להמיר ללא צמוד, לכמה שנים המסלול הנ"ל?

30 שנה
אבל יש יש צפי להחזיר חלק עוד 6-7 שנים
למה אתה חושב שלא כדאי?

 

[צפצוף מצפצף]

לא צמוד תמיד יהיה יקר יותר מצמוד (אבל עדיין לדעתי (אני לא יודע כלום) זה עדיף).

ובאותו בנק בדר"כ מאד פשוט.

בבנק אחר זה כמו משכנתא חדשה.

מה התהליך בבנק שלי?
ושווה לקחת יועץ?

 

[A052]

בבנק שלכם? למה יועץ?

הולכים לבנק מבקשים הצעה למחזור למסלול לא צמוד ושואלים האם יש עמלות פירעון מוקדם וכמה.

 

[צפצוף מצפצף]

בבנק שלכם? למה יועץ?

הולכים לבנק מבקשים הצעה למחזור למסלול לא צמוד ושואלים האם יש עמלות פירעון מוקדם וכמה.

כי אולי ליועץ יתנו ריבית טובה יותר (קשרים בבנק)
ואם באמת אני הולך לבד איך אני גורם לבנקאי באמת לתת לי ריבית טובה?
אפשר לאיים להחזיר חלק גדול או שזה לא יעבוד

 

[9762]

שלום וברכה
אני בתחילה של בניה רצינית וכעת אני מברר את נושא המשכנתא הצורך שלי בגדול הוא משכנתא בסך 120000 ש"ח יש לי יכולת החזר של 6000 ש"ח בחודש מה עלי לשאוף להגיע מבחינת רביות וחלוקת התמהיל
ובכלל מה אתם ממליצים בעניין
תודה רבה